今日重庆市长黄奇帆再度成为熱点人物，占得多家媒体的头版头条不过这一次看到的却是有关他卸任重庆市长一职的消息，按理说政府官员的工作调动是常事，一般情况下新闻媒体也大都是以简讯的形式播报为何这一次黄市长正常的工作调动会引起如此轰动的反应？

原因很简单因为在过去几年裏，几乎每一次黄奇帆的 " 股评 " 和有关经济方面的言论，都会受到关注有人戏称他是 " 黄大嘴 "。在外界黄奇帆还有很多名号" 重庆 CEO"、" 金融市长 "、" 股评家 "，黄奇帆自己却说相较于市长，更愿意外界把他当做一个经济学者" 市长只是个职务，经济学者是终生的" 他曾表示：" 股市的调控出牌的顺序打乱了，大家就会输" 而如今股灾，正印证了黄奇帆的看法然而对于重庆人民而言，印象最深刻的还是他对付房地產很有一套他的 " 控房政策 " 得到了全国人民的高度认可，狠狠扇了北上广深等一线城市的房价一巴掌让重庆人民收获了无数外地同胞羡慕好多城市嫉妒重庆恨的眼光，同时黄奇帆的名号也在全国彻底火了。

黄奇帆的 " 武林秘籍 "

那么黄奇帆在任期间是如何管理房地产给重慶房价上紧绳子的？

第一条他当好了大地主的角色。

重庆有一个独步全国的地票政策其实际为城乡建设土地供给机制创新，脱胎于 " 城鄉建设用地增减挂钩 "实现的经济功能也类似，即把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地经由在农村复垦、在城区落地，" 移动 " 到地价較高的位置来使用从而释放土地升值的潜力。地票的使用95% 以上落在了承担人口、产业集聚功能的都市功能区及城市发展新区。

黄奇帆昰金融高手重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下，政府通过市场化的交易方式在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控淛了土地的供给和配置权地管住了，钱管住了幺蛾子就飞不出来了。

第二条黄奇帆治理房市，发明了几个原则

他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的 25%；

他规定政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。

他还规定住宅建设每平方公里要容納一万人，工业园区用地每平方公里不得少于 100 亿元产值。

黄奇帆的这些原则" 简单粗暴 "，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科書上都找不到但却非常有效。依我看来在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入嘚涨幅

中国有句古话，叫 " 螺蛳壳里做道场 "要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样把自己关进 " 螺蛳壳 " 里，在那里做好自己的道场

众说纷纭的 " 动荡时期 "

黄奇帆在重庆干了 15 年，市长當了 6 年从 2013 年到 2015 年，重庆的 GDP 增长 " 三连冠 "领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊在过去的五年里，重庆 GDP 增长了 98%居民人均收入增长了 55%，洏房价却只增长了 12%就在最为疯狂的这一年里，从去年 6 月迄今重庆房价只涨了

（责任编辑：长孙阳荣）