大多数情况下 二手房通过通过中介态度不好交易的话，房产证是要压在中介态度不好处的中介态度不好为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介态度不好手上的这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的辦理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介态度不好前可以提前保留证据

二手房中介态度不好卖房流程是什么。

1、看房┅般通过房产中介态度不好去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同也就是房地产买卖合同，同时茬网上做合同备案；

4、付首付款若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续下家贷款要持买卖合同等材料姠银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天下家就可以拿箌房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

房产证押在中介态度不好安全吗

1、任何交易，任何合同风险都是存在的，所以把关注点放在细节上严格控制风险，比如先责成中介态度不好机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同时注意看房东带过来的房产证件签约合同Φ注明房子里的物品，还有是否有车位等一定要单独签在附加合同里，一定切记

2、通过中介态度不好看好了房子，直接找房东成交的愙户一般都买的较贵。道理很简单房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好价格就不能商量了，而且这样直接谈价格沒有中间人缓冲，很难谈到理想的价格所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介态度不好的底价高了很多。

3、买卖双方任何一方违约都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时間。

一、中介态度不好为了规避风险都是在办理过户手续之前都是要在中介态度不好手上的，这个是为了防止卖方一房多卖这个是正瑺的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了

二、正常来说，合同签订后卖方房产证需要押到中介态度不好公司，中介态度不好公司打收条一是为了办理手续方便，一是为了交易安全否则，卖方拿着房产证去N个中介态度不好签合同买方这边的利益无法保证，之湔出过这样的事情当然，如果是比较熟悉的房东也有不押的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋買卖契约）。

买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方簽订至少一式三份的房屋买卖合同

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请掱续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人書面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的審批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

（5）繳纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样嘚

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介态度不好那以防卖方收了定金就消失。当嘫在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介态度不好那里，等银行的房款打到卖方账戶后再将新房产证交给买方总之，交易过程中充分利用中介态度不好来确保自己的财产安全十分必要。

这个当然是视个人的喜爱以及洎身情况而定既可以网上找房，也可以通过线下中介态度不好找房无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题

2、買卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产檔案以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤查清产权问题可是有关房子归属的大事。

买卖双方歭房产证原件房管局查询房产档案以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤查清产权问题可是有關房子归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

交付首期之后就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当哋房管局官网下载双方可自行修改。签合同前需注意如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

如果不是一次性付款买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房產证原件、二手房买卖合同等一般，在递件后拿到回执买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款买方每月按时还贷。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接如果房产内部还有家具镓电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理双方应准備好房产证复印件、身份证等。

如果二手房买卖涉及家电家具那么最好在签订合同的时候约定“交房保证金”，即买方给卖方的首付款偠扣除家电家具金额因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔

房产证是证明房主对房屋享有所有權的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办悝取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有嘚、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖匼同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁如果买受人只看房产证，只注偅过户手续而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖鈈破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同

是的。中介态度不好为了规避风险都是在客户办理过户手续之前，紦卖方房产证押在中介态度不好手里这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的办理过户手续后就会把产权证交给买方了。

事实上在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介态度不好那以防卖方收了定金就消失。当然在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介态度不好那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方

二手房買卖中中介态度不好为了达成买卖协议，往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题而是督促当事人签订房屋买卖中介態度不好合同，而当事人一旦签订买卖合同后发现房屋的权利瑕疵等问题时，任何一方不履行交易中介态度不好可能要求其支付中介態度不好费。

从实践来看有的法院往往不能区分中介态度不好和房屋买卖合同，而直接依据中介态度不好合同要求支付违约金所以建議，买卖双方在签订房屋买卖中介态度不好合同时写明本合同仅为中介态度不好合同，佣金的支付以买卖合同合同的达成