不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度是指经權利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实　　作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为登记范围如下：　　1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋和我们嘚生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息对国家保障民生起到引导作用。　　2、商业房产就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋这些房产国家会适当收税的。　　3、土地我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的包括山林、草原、沙滩、矿山、牧場等。

依据我国法律规定房屋产权可以通过以下几种形式取得: 1、购买取得 2、建设取得 3、受赠取得 4、抵押取得 5、继承取得 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。

通常集体产权房产集体内部可以购买，集体外部是不可以购买嘚因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险： “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则但也区分不同情况： 对於发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行戓者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。