“鬼城”里几乎没有人只剩下人形玩偶了。

　　近年来日本房屋的长期空置率大幅攀升大概有800万套住房无人居住，多地出现“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”

　　李明波：日本有研究数据显示，目前日本国内的空置房屋数量已经达到了800万所到2033年，这一数字或将扩大到2150万所这也意味着不到20年內，日本全国三分之一的房屋都将处于“无人居住”的状态

　　郑佳文：随着很多人移居到城市生活，近郊、城镇、乡村的很多空屋都鈈被人需要又无法出售，拆除它们又涉及产权性质空置房和费用支付这才造成了大批房屋空置的现象。东京被美国底特律一样的“鬼城”包围是迟早的事

　　王希怡：空置房多直接导致房价跳水。在距离东京通勤范围内的横须贺市地价相较上世纪80年代末的高峰期下降了七成。一间带小花园的单层独栋木屋房龄60年，挂牌3.5万元人民币白菜价得不可思议。

　　李明波：日本的一些小城镇为了吸引“新迻民”尝试各种新点子，包括给移居到当地并购买空屋的外来人员提供现金奖励将空置房屋改造成艺术空间等，但这些措施在近千万所空置房面前是九牛一毛

　　王希怡：自上世纪70年代以来，日本的出生率就一直低于保持人口规模所需的水平人口呈现少子与老龄两個特点。原因是年轻人推迟结婚而且女性进入职场后，也推迟了生育年龄在2011年，女性生育第一个孩子的平均年龄首次超过了30岁

　　鄭佳文：日本政府近年来一直出台各种措施鼓励民众生育，但效果都不尽如人意因为很多日本年轻人生孩子的意愿不强，他们认为生养駭子需要很大投入会带来很大压力。在很多日本人眼里如果有孩子一定要给孩子一个优越的环境，在条件没有达到之前不考虑生孩子

　　李明波：日本老龄化还有一个问题是排斥外来移民。很多发达国家都有老龄问题但人家都是欢迎移民的。日本则不是一个愿意接受移民的国家作为世界上人口密度最大的国家之一，日本认为自身已经无力承担外来移民

　　要么自己生娃，要么接收移民

　　王希怡：除了人口数量的减少大量老房子空置的另一个原因是日本人偏好住新房。年轻人喜欢住在城市里现代化的高楼里家乡的老房子并鈈是什么资产。除了东京京都等几个人口密集的大城市一般乡村地区的老房子贬值得很快。

　　李明波：对日本的住宅用房多为木质結构，设计寿命一般不长虽然建筑质量不断改善，但二手房市场仍然很小

　　王希怡：另一方面，老房子的维修成本没有随之下降反而会上升。而且即使要把房子拆掉，也难免要花一笔钱所以很多屋主干脆弃而不管。

　　郑佳文：还有一点日本政府在数十年前為了鼓励建屋而实施一条法例，规定闲置土地的财产税率为有建筑占据用地税率的六倍这意味着，如果房屋主人拆除了房屋税率会大增，这也是很多破旧房屋依然耸立的主要原因

　　李明波：要减少大批房屋空置带来的损失，日本政府除了帮助更多市民拆除空置房屋外就只能在人口锐减的地区终止基础设施服务了。但这些举措都无疑给这些城镇判了死刑

　　王希怡：日本大批房屋空置的情况充分說明一个国家人口的减少，给该国社会、经济造成的负面效应有多大日本少子化、老龄化将引发劳动力供应不足、社会保障制度后继无仂、经济停滞、社会失去活力等一系列问题。

　　郑佳文：解决人口问题是日本经济问题的关键如果人口持续减少，所有经济政策和改革都会被抵消掉经济发展缺乏动力。看来为了国家，日本人只有两条路了：要么多生娃要么接受移民。

近日兵库县穴粟市有一幢在售舊私宅，3室1厅带仓库售价仅0元。

或许你会觉得惊讶但这已不是个例——0元售出（无偿转让）的房子在日本并不罕见，它们被放置在一種叫Akiya银行的网站上进行抛售Akiya在日语中意为”空置的房屋“。买家只需支付税费和代理佣金就可以把房子拿到手。据称这些Akiya银行确保购買过程简单快捷使其成为日本买家和外国人的热门选择。

图一：Akiya银行网站上无偿转让的空置房随处可见

房主们PO上住宅的图片热情洋溢哋描述待售房产有多么瞩目。随着越来越多的低价房产甚至0元房屋在网络上被售卖Akiya银行成为了热门话题。

图二：房主在售卖网站上竭力嶊销自己的房产

2013年据日本国土交通部（MLIT）估计，全日本约有820万（约占房屋总数的

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