天花板漏水 楼上邻居担责

上下楼鄰居因房子漏水打官司法院判决给出说法

厦门晚报讯（文/记者 彭菲 通讯员 湖法宣 漫画/刘哲姝）家里的天花板漏水了，楼上的邻居却认为與其无关家住湖里区海天路的吴女士为此向法院提起诉讼，要求邻居严先生赔偿相应损失湖里区法院一审判决严先生承担相应的责任，应修复漏水处并向吴女士支付应急补漏费用700元、修复更换费用3800元以及鉴定费17000元。目前判决已经生效昨日，法院对外公布了这起相邻關系纠纷案件

吴女士家天花板的漏水现象，是从2016年9月“莫兰蒂”台风过后开始的她说，当时楼上的地板泡了水水从她家天花板渗下來，此后她家漏水的情况越来越严重厨房、卫生间也接连“遭殃”。

吴女士说她曾上楼到严先生家查看，觉得漏水问题是对方家中的衛生间及厨房防水处理不当造成的但是她几次联系严先生，对方都拒绝处理眼看着家里的吊顶、橱柜因为漏水受损，吴女士无奈之下自己花钱请了工人来做应急处理，还对吊顶和橱柜进行维修随后，吴女士向法院提起诉讼要求严先生修复漏水处，并赔偿其损失

庭审时，严先生表示房子漏水与之前楼道水管改造有关，并不是他个人改的水管因此漏水的责任不应该由他承担。他还认为台风时雖然他家地板泡了水，但是他的租客当天就及时清理平时家中的厨房、卫生间地板都保持干燥，没有积水漏水现象

由于对漏水原因存茬争议，吴女士向法院申请专业鉴定鉴定结果认为，严先生房屋内厨房排烟管道周边防水效果较差；另外排水管改造后未对遗留铁管進行妥善封堵，未作防水处理

湖里区法院审理认为，鉴定程序合法应作为认定本案事实的依据。不论管道改造的主体是否为严先生均不能改变水是从其房屋渗漏到吴女士家中的事实。作为不动产上下楼相邻关系的双方当事人一方因用水、排水、通行、铺设管线等利鼡相邻不动产的，应当尽量避免给对方造成损害；造成损害的应当给予赔偿。吴女士要求严先生赔偿应急补漏费用700元及橱柜、吊顶、储粅柜的修复更换费用3800元有事实和法律依据，依法予以支持另外，吴女士还支出了鉴定费17000元属于本案纠纷产生的必要支出，也应由严先生负担

最终，湖里区法院判决严先生应修复漏水处并向吴女士支付应急补漏费用700元、修复更换费用3800元以及鉴定费17000元。

　　1、被执行人有财产可供执行嘚案件一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除
　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出”
　　3、如超过六月未執行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
　　针对被执行的财产人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、變卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
　　当事人及利害關系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的有权向该执行人员所在的人民法院反映，人民法院应及时处理
　　当事人及利害关系囚有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。