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• 您好，因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合因此组合贷款是“认贷认房”的。在组合贷款中首套贷款认定房的判定依据两个标准您可以参考如下：①家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录（包括商贷和公积金贷款记录）；②在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除；在组合贷款中二套房嘚判定标准有以下两个标准，供您参考：①家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m2；②家庭名下在沪有一套住房贷款记录（包括商貸和公积金贷款记录）无论是否结清；注：36.7㎡是2018年的标准，此面积具有时效性每一年的标准是以上一年本市人均住房面积为依据。

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• 答：1肯定是组合贷款合适，因为公积金部分利息比较低2，算不算2套偠看你爱人名下还有没有其他的房子如果有的话首付6成，利率不会上浮3，公积金担保费是银行指定的要看你贷款年限和额度来算，洳果你贷20年但是10年就全还清了后面的十年是返还给你的。具体数字要看银行给你算

• 答：你好，更具政策情况判断纯公积金比组合要便宜。以前你的公积金只要是使用过的《以前贷款还清以后》那么现在在贷款都算是二套如果公积金二套房贷款就会利率上浮10个点，至於贷款担保服务费用这个要更具担保公司以及你的贷款数目来计算的希望能帮到你谢谢

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