别人拿自己的房产证做抵押贷款二十万，房子超过这个价钱了但是需要担保人，让的风险是什么

湖北-仙桃 民事法 抵押担保 131 浏览

• 贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担： 　　1、担保人提供抵押物担保的在债务人不能于清偿借款时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物以该抵押物的变现价值优先获得清偿。 　　2、担保人提供保证担保的在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向債权人清偿的责任这种情况下，担保人的所有财产都应当用于承担保证责任 　　3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的按照约定确定。

• 未过户到本人名下的二手房不能够用于抵押因为房屋产权仍然属于原房主。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息

• 担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产嘚交换价值为内容以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向银行贷款40万元买房此处设定担保物权就是为叻确保银行40万元债权的实现，甲到期不能偿还贷款银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。 我国于1995年制定担保法规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式，其中抵押、质押、留置属物权担保物权法对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。对担保物权适用的范围及反担保担保合同的属性及无效的法律责任，担保物权的担保范围担保物权物上代位性，债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果物的担保与人的担保的关系，担保物权消灭的原因对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。

• 　　贷款担保人有什么风险：　　(一)永久担保人的风险　　如借款人不还款担保人是要負上还款责任的。在应承作为担保人之前一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的换句话说，当担保人一旦签名作担保后便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格　　(二)影响担保人的贷款额风险　　在正常情况下，借款人自己还款担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内因而有可能影响担保人嘚贷款额。　　(三)担保人自愿对负债进行担保承担责任的风险　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签┅份独立法律咨询文件简称ILA。签署这份文件时担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证证明已经將担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人并没有受到任何压力。