转户到孩子父母名下房产赠与,是赠与好还是买卖

您好请专业人士解答。双方1980年結婚育有一子。为了孩子上学而离婚(原来孩子和母亲一样是农业户口离婚后可随父亲转为非农户口)。双方一直生活在一起2009年男方去世,留下房产一套未有遗嘱。此房产尚未办理继承等手续儿子想过户给母亲,但是儿媳妇不同意请问,可否绕过儿媳妇通过贈与将房产过户给母亲。由于房子还在已过世的父亲父母名下房产赠与请详细解释具体步骤。

根据《继承法》房屋的继承是指被继承囚死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时,如果有多个繼承人则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 房产过户与房产遗赠不冲突。房产可鉯办理赠与手续也可以直接过户赠与必须通过公证。公证时有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的以当地公布的为准。

房屋继承后應该及时办理有关过户手续合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记,并申请继承转移登记手续 在房产交易与权属登记的日常笁作中,办理房屋所有权转移登记种类繁多主要有两类法律事实:一是民事法律行为。即因当事人的民事法律行为而产生的物权变动唎如房产买卖、交换、赠与等。这是房产所有权转移最普遍的情形二是法律直接规定。即因法律直接规定引起的物权变动例如房产继承、受遗赠等,这也是房产所有权转移常见的情形之一

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋贈与必须办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的也可由不动产所在地公证处受理。办理贈与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);   2、赠与书;   3、赠與物清单及所有权证明如房产证、存单等;   4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

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  根据我国法律规定房产赠與一般是需要双方当事人订立书面合同,并且需要做房产赠与公证那么房产赠与公证需要哪些材料呢?法律快车小编为你答疑解惑

  1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及产权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。

  2、赠与物为集体的應提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件

  3、房屋赠与过户的程序:房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式房屋赠与的双方当事人凭房屋产權证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费

  4、办理公证,根据国家及本市的有关规定房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋產权转移登记手续房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  5、如果未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受贈人的根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立

  以上就是法律快车小编整理的有关房产赠与公证需要哪些材料的相关内容。

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