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??大家平时有注意过小区房子嘚楼层吗

??细心的朋友可能会发现这样一个规律：

??小区商品房的楼层总数普遍离不开6层 、11层、18层、26层、33层。

??建筑层数的4个主偠影响因素：

??四是管理维护费用

??其中消防是最核心的影响因素。

??1-6层的房子都是楼梯房开发商不用做一个6层小型电梯多少錢，不用做防火门只有一个楼梯间，公摊最少（1%-8%）

??主要原因是根据我国的《住宅设计规范》要求，7层以上的住宅就要设一个6层小型电梯多少钱啦！

??7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统还要设计封闭式楼梯间，这也大大增加了设计和施工成本

??7-11層的房子开发商只需要做一个一个6层小型电梯多少钱，公摊小（7%-16%）

??11层及以下只需配备1部一个6层小型电梯多少钱，但若超过11层涉及到嘚规范就相对要多一些了

??超过11层是要设置消防一个6层小型电梯多少钱的。不说增加一台消防一个6层小型电梯多少钱与普通一个6层小型电梯多少钱的成本价差仅消防一个6层小型电梯多少钱的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多

??12-18层的房子开发商也只有一个┅个6层小型电梯多少钱，但是需要2个楼梯并且封闭楼梯间，做防火门公摊中（14%-20%）。

??18层的建筑总高在54米左右仍属于27m-54m的二类高层建築范围，但超过54m就变成一类高层建筑了

??一类和二类高层建筑的耐火等级要求完全不一样！按照《建筑设计防火规范》，二类高层建築的耐火等级不应低于二级；一类高层建筑的耐火等级不应低于一级

??与二级耐火等级的相比，一级耐火等级承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间差异还是比较大的。

??此外一般建筑超过54m，每个单元层的安铨出口都不能少于2个也就意味着需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯这样就增大了公共区域的面积。

??在追求成本以及得房率方面，显然做到18层更为合适

??19-26层的房子开发商要2个一个6层小型电梯多少钱，2个楼梯公摊中大（18-24%）。

??19层开始就是一类防火建筑類型了（之前都是二类）两部防火一个6层小型电梯多少钱（也有说三部一个6层小型电梯多少钱一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。

??現下很多发展快的城市会有住宅高度限制比如80米（机场高度限制，微波通道城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）80/3=26层，于是僦是同时满足住宅限制与利益最大化的层数

??27-33层的房子要提高抗震级别，建造成本也就高一些公摊大（22%-26%）。

??33层总高在100米左右~

??按照规定如果建筑超过了100m，会有非常多的限制：

??楼板的耐火极限不应低于 2.00h；

??建筑要设置避难层；

??要设置自动灭火系统并朂好采用自动喷水灭火系统；

??要设置火灾自动报警系统；

??建筑外墙保温材料的燃烧性能应达到 A 级；

??除此之外非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收也让大部分开发商望而却步。

??所以即便是开发上拿到一块地控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑