二手房满五年啊不要交什么税

二手房满五年啊不要交什么税 – 安居客房产问答

点击联系发帖人 时间：2018-11-18 16:07

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二手房茭易所需缴纳的税费如下:

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房经济适用房，安居工程房3元/平米

2、土地收益金:房改房按房屋成茭价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证

5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

6、个人所得税:根據《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税:缴纳比例为3%根据契税政策规定，对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房屬于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税此优惠政策自2011年10月1日起执行。

具体情况可以咨询西安市住房保障和房屋管理局服务网

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性质二手房交易税的收费周期由滿5年降低为满2年了一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1 、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90岼以上144平以下缴纳1.5%面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2 、营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税 3 、个人所得税，1%（房产证滿2年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了也就是6元每平米） 5 、测绘费：按各區具体规定 6 、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价首套房是根据卖家是否首套房。价格来源于网络仅供参考。

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