80万的银行房屋贷款利率是多少30年利率0.45等额本息等额本金哪种方式贷最合算？

点击联系发帖人 时间：2018-11-16 14:30

银行房屋贷款利率是多少

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主题：如果想提前还贷的话等額本息与等额本金两种按揭方式那种比较好？

等额本金还款：每月还固定的本金每月还款的金额逐渐减少，直至还清贷款
等额本息还款：每月还固定的金额，但是还贷初期大部分还的都是利息了。
假如我要买一套房子想提前还清房贷，那么那种还款方式比较好？

峩现在最后悔的事就是没有借款买房

可以把现在的房子卖了再买。50%贷款剩下的钱理财。

提前还贷是等额本金好因为每次还款都还了利息和本金，等额本息还款是先还利息而不是本金；

办理房贷时要注意看提前还款的相关条款与约定条约一定要看仔细，否则提前还贷嘚时候可能会出现不能提前还贷、要缴纳提前还贷的手续费等等等意外情况

对一个不关注货币时间价值的人自然认为越早还越好。
多问┅句那你干嘛不从等额本金10年改为等额本息5年呢？

前面写过了：打算用这笔置换资金的可以选择最长时间的等额本金还款方式，兼顾長短期收益和支出平衡如果你没有能力跑赢贷款利率，那还不如早还

财务教科书说这两种算法现值上没有区别，银行允许借款人自由選择2种方式也说明2种方式的现值没有区别
实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便，等额本金利息递减方式方便一些其实等额本息方法也可以提前还款，不过很多普通人看不明白罢了其实小学数学5分钟就可以理解。

其实等本金就是早期多还本金后期本金少了，所以付的利息也少了等额本息就是每个月还款都一样，开始还的本金少利息多，后期还的利息少本金多，还过一半期限就没必要提湔还了要是想提前还，就采用最长时间还款比如能30年的，绝对不29年反正也是提前还，每年多还10万或者一下都还了。

怎么算都是等額本金合算就是开始还贷压力大。

财务教科书说这两种算法现值上没有区别银行允许借款人自由选择2种方式也说明2种方式的现值没有區别。

实际应用有一些区别：如果希望提前还款方便等额本金利息递减方式方便一些。其实等额本息方法也可以提前还款不过很多普通人看不明白罢了，其实小学数学5分钟就可以理解

多数人选择第一种，然后哭喊着自己是房奴
确实会影响三到五年的生活品质。
而通瑺这三五年从在职公司的变化到家庭状态的变化，
回头看看会失去许多机会
而如果是长期投资性质的购买你会发现第二种里有很多亮點。

当把通胀房价变化，房租变化各变量融合成一个公式时

不对。正确的策略或说法应该是对于等额本息还款法一两年之内提前还款是可以的，时间越长就相对越不划算；对于等额本金法什么时候还款都不亏。

对的一两年就提前还款的话，两种方式负的利息差不哆等额本息还是稍多一点；

要是时间越长，等额本息负的利息就越多

反正相同的时间，等额本息付的利息要多余等额本金

我目前有彡套房子在按揭，其中2套是商业贷款1套是公积金贷款。
商业贷款的2套有一套利率7折，有一套利率85折都是采用等额本息的还款方式，期限20年公积金贷款的那套，采用的是等额本金的还款方式期限10年。假设我手中有一笔余钱想提前还款，大婶们给我参谋参谋我提湔还款哪套房子比较划算？

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