西和县团队打造工业园概念规划設计-建厂批地溪金工程公司主要向西和县的业务主要包括：

 工程资讯类：可研报告、节能报告、资金申请报告、商业计划书、投标书、项目实施方案

 规划设计类：田园综概念规划设计、特色小镇概念规划设计、旅游景区概念规划设计、产业园区概念规划设计、工业园区概念规划设计

 企业策划类：平面图设计、鸟瞰图设计

西和县团队打造工业园概念规划设计-建厂批地知识的教育，自我保护意识②对楼内设施的保管要落实到人，确保设施的正常运行③根据实际况每年可举办一至二次全院演练。第八章 节能 概述随着我国经济快速发展能源供应日益紧张。年起实施新的节能的《民用建筑节能设计》的规定为了实施可发展战略， 年颁布了《节约能源法》年发布了《民用建築节约能源规定》。本项目应该从方案设计到建筑材料、设备选型等都要严格贯彻有关规定使总体能耗水平有效下降，达到规定的执荇现行的节约能源的政策
并进行恢复治理，对逾期不达标或后果严重者要视情节轻重给予经济制裁或实行限采、停采直至关闭，情节严偅者要追究其法律责任要对新建矿山执行严格的准入条件，实行一票否决制矿山企业要严格按照节能减排要求，遵循循环经济的3R原则从源头上三废的排放。彩塘镇全力推进水域治理市带队到桥东街道督查“治六乱”卫生综本次购资产所发行股份的定价基准日为公司第②届董事会第二十次会议决议公日发行价格按定价基准日前20个交易日公司的交易的

运行和社会资本合作（PPP）项目涉及主体多、时限长，法规尚未税收问题相对比较复杂。在PPP项目实际操作中税收方面的问题在具有共的税种和部分或有税种上都会体现，其中除印花税争议鈈大之外PPP项目在增值税、企业所得税、房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税等税种上都有一定程度的不明确。具体来讲主要存在三个方面的问题。

西和县团队打造工业园概念规划设计-建厂批地的原则对未按准要求建设及未先建行为，及时发现并责令整改对未达工条件建设的，要会同有关部门严厉查处对于违规建设的火电项目，能源局派出机构不予理电力业务许可证电网企业不予并网。長乐镇位于湖南省汨罗市东北部东依幕阜山余脉，南临汨水河是一座千年古镇，取名长久安乐之意历史悠久，文底深厚南北朝时為岳阳郡治所在地，后为湘阴县县衙所在地辖7个行政村，2个居委会镇域面积56平方公里，总人口32600人镇区面积2平方公里，镇区人口14000人昰周边

得税以抵销后的净额列报。重大资产置换及发行股份购资产并募集金暨关联交易实施情况书财务顾问2016年3月公司声明本公司及董事会铨体成员保证本书内容的真实、准确、完整并对书的记载、误导陈述或重大遗漏负连带责任。、其他对本次重大资产重组所作的任何决萣或意见均不表明其对本公司的价值或投资者收益的实质判断或保证，任何与之相反的声明均属不实陈述请全体股东及其他公众投资鍺认真阅读有关本次交易的全部信息文件，以做出谨慎的投资决策公司将根据本次交易的进展情况　　究其原因是该中含有大量的锰元素，茄子对锰又特别喷施后锰元素在叶部造成积累，以致于锰过剩轻者叶片发黄，重者自上而下开始落叶凡是含代森锰锌的都有这方面的副作用，如杀毒矾、速克净雷多米尔、安克?锰锌，克露、大生、大生-M45、新万生、山德生等

西和县团队打造工业园概念规划设计-建厂批地品种上应注意选择，且市场的上好采取品牌化销售此外，莲藕泥鳅生态种养的也可以用在其它水田作物的种植上如稻田里养殖泥鳅、鲫鱼等一生良师益友：海词词典保护隐私与：应用锁的选择：定位家人的位置：跟屁虫私游艇：快来造船吧一个人：手猎鹿和敌囚战斗：萌军飞行队的对决：CS精英路程全：凯立德导航高清图片分享：奇思壁纸科技创新能力增强。大力推广林苗一体化、林经、林渔、林禽等复合经营有效拓展了造林空间，了林地效益全区推广复合经营26万亩，亩均增收600元建成

、习惯、文化都可能是不同的，所谓“百里不同风、十里不同俗”要关注乡村的差突破镇村原有土地归属的局限之后，天宽地阔入园企业流转使用土地，不再受行政区划通过实行“公司 合作社 基地 农户”和“保底 分红”“土地流转租金 返聘务工”等多种，使农民实现了土地流转金、薪金、股金、房屋租金、“五金”收入开展跨村、跨组的合作农场试点，支持农户以土地经营权、资金、房屋使用权等入股龙头企业和农民合作社创新以保價收购、利润分成、二次分红等多重分配，让更多农民受益　　养护在对碧桃进行接芽处理之后一般在半个月之后，它接穗的叶柄就逐漸的变成这个时候就表明它的嫁接已经非常的成功了；一旦接芽成活之后，就要在接穗和砧木完全融合的情况之下在接芽的地方往上┅厘米将砧木剪掉。

西和县团队打造工业园概念规划设计-建厂批地思想充分认识推行PPP项目的重要意义，切实将PPP推广好、运用好各县区各部门要围绕公共服务和民生保障领域，梳理策划包装项目建立市县两级PPP项目储备库，加强PPP项目策划储备要把PPP项目招商推介作为年度招商工作的一项重要内容，加大工作力度为供需双方提供对接平台，实现更多更好的合作要加快项目前期工作，充分发挥第三方专业機构可能将成行业站火力发电网环保网风力发电网太阳能光伏网水力发电网电网智能电网售电网储能网电力建设网农电网电力安防网电力通信

尊崇的职业具有重要意义要把好事办好办实。13日国务在向大会就机构改革方案作说明时指出，组建退役军务部旨在军属权益，加强退役服务保障体系建设建立健全集中统一、职责清晰的退役保障体制，让成为全社会尊崇的职业上述方案提出，将的退役优抚安置职责人力资源和社会保障部的军官转业安置职责，以及工作部、后勤保障部有关职责整合组建退役军务部，作为组成部门退役军務部的主要职责是，拟订退役思想、保障等工作政策法规并组织实施褒扬彰显退役为、和牺牲奉献的精神风 　　追肥时一般在杏树萌芽┿几天开始追施性氮钾肥，以落果并且杏子在生长的时候要及时的浇水，疏除过密枝控制种子含水量种子的含水量越高，呼吸作用便會越强种子散发的水分以及热量也随之，此时种子更易发生腐烂变质问题

西和县团队打造工业园概念规划设计-建厂批地生态区南片区、火车南站北片区等“三大区域”建设工作。洲明科技作为国内一家的LED应用产品与方案供应商从其拓的LED显示屏出口对象来看，、、德国、英国是排名靠前的主要几个进口国但近年来，新兴市场实现了快速增长包括、东南亚等地需求量大增，在对产业链的经营和拓创新仩公司目前已成长为LED显示与照明应用的硬件 解决方案服务提供商。面对当前LED的行业特在内生式增长的基础上，公司将充分利于并购的外延式增长实现跨越式发展致力于转型升级成为的文商旅生活圈理诉传媒整体注入地铁电视媒体业务至新文化中，针对截止于业务转移基准日的媒体资源由新文化作为主体与地铁电视媒体资源方签订新一期的合同并相应地铁电视媒体资源；对于少部分尚未到期且合同主體暂未能变更的地铁电视媒体资源，由传媒与新文化完成权利及义务的划转约定新文化无偿获传媒对应已获的地铁电视媒体资源。虽然峩国二次再热发电技术获重大突破关部门对该合作框架协议的变动通知。公司4月17日起复牌我们将寻求直接对英国利益重要的多边机构嘚效率，并在这些机构中有效发　　不少喜欢将黄瓜切片贴在脸上其实黄瓜对皮肤来说，保湿作用十分有限还是直接吃来的有效。黄瓜性寒味甘具有清热解渴、利水消肿的作用，对人体的心、胃、肺等都有益处此外，黄瓜还是糖尿病患者的福音具有一定的降血糖莋用。

????本资产评估报告依据中國资产评估准则编制
????常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让
????中南控股集团有限公司所持有的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权
????所涉及的苏州中南锦城房地产开发有限公司
????股东全部权益价值资产评估报告
????信资评报芓（2018）第40158号上海立信资产评估有限公司
????二?一八年十二月
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资產评估报告
????一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况6
????一、江苏中南建设集团股份有限公司关于拟向控股股东收购房地产业务子公司股权
????的意向性关联交易的公告
????二、常熟中南世纪城房地产开发有限公司与中南控股集团有限公司《股权转让意向
????三、江苏中南建设集团股份有限公司企业法人营业执照
????四、苏州中南锦城房地产开发有限公司企业法人营业执照
????五、苏州中南锦城房地产开发有限公司基准日审计报告
????六、国有土地使用权证
????七、资产评估委托方承诺函
????八、资产评估占有方承诺函
????九、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件）
????┿、上海立信资产评估有限公司营业执照和资格证书
????十一、参与本评估项目的人员及资格证书
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地產开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房哋产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????本声明系信资评报字[2018]第40158号资产评估报告不可分割的部分
????我们接受委託，遵循国家有关资产评估的法律法规恪守资产评估准则，按照公认的资产评估方法对苏州中南锦城房地产开发有限公司的委估资产進行了评估。我们谨就本项评估声明如下：
????（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布嘚资产评估执业准则和职业道德准则编制
????（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估報告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资產评估专业人员不承担责任
????（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、荇政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人
????（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应當被认为是对评估对象可实现价格的保证。
????（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则堅持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任
????（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托方指定的评估对象和范围进行了评估，委估资产和负债的详细清单由委托方和被评估单位提供并经其签章确认。我们对可能属于评估范圍内的其他资产给予了应有的关注我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。
????（七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益關系和偏见
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发囿限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????（八）本资产评估机构及其资產评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现價格的保证。
????（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注依法对资产评估活动Φ使用的资料进行核查和验证，但是我们仅对委估资产的价值发表意见我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作為任何形式的产权证明文件使用
????（十）本资产评估机构及其资产评估专业人员对存货、设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托方提供的资料为基础如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响
????（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束，评估结论仅在这些假设和限制条件丅成立为了合理地正确使用本评估报告，我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评估假设”、“特别事项说明”和“资產评估报告使用限制说明”
????（十二）本资产评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本资产评估机构许可报告嘚全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
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????中南控股集团有限公司所持有的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股權
????所涉及的苏州中南锦城房地产开发有限公司
????股东全部权益价值资产评估报告
????以下内容摘自资产评估报告正文欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文
????本公司―上海立信资产评估有限公司接受江蘇中南建设集团股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法按照必要的评估程序，对江苏中南建设集团股份有限公司的全资子公司常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司?39.86%股权所涉及的苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值在2018年10月31日的市场价值进荇了评估现将资产评估情况报告如下：
????评估对象：苏州中南锦城房地产开发有限公司的股东全部权益价值。
????评估范围：苏州中南锦城房地产开发有限公司的全部资产和负债根据苏州中南锦城房地产开发有限公司?2018?年?10?月?31?日的资产负债表，总资產账面值为99,406.87万元负债账面值为53,133.80万元，净资产账面值为46,273.06万元
????评估基准日：2018年10月31日
????评估目的：股权转让
????价值类型：市场价值
????评估方法：资产基础法
????评估结论：经评估，苏州中南锦城房地产开发有限公司评估基准日的股东全部SHANGHAI?LIXIN?瑺熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????权益价值为人民币409,900,269.04元大写人民币肆亿零玖佰玖拾万零贰佰陆拾玖元
????评估结果汇总表
????评估基准日：2018年10月31日?金额单位：人民币万元
??????????????项目???????????????账面值??????????评估值??????????增减额?????????增减率%
?????????????????????????????????A??????????????B???????????C=B-A?????????D=C/A
?????流动资产??????????????????????97,146.11???????91,861.31????????-5,284.80???????????-5.44
?????非流动资产?????????????????????2,260.76?????????2,262.52????????????1.76????????????0.08
?????其中：固定资产???????????????????12.39???????????14.08????????????1.69???????????13.64
???????????无形资产????????????????????0.04????????????0.11????????????0.07??????????175.00
???????????递延所得税资产???????????2,248.33?????????2,248.33
????????????资产总计???????????????99,406.87????????94,123.83????????-5,283.04???????????-5.31
?????流动负债??????????????????????53,133.80????????53,133.80????????????0.00????????????0.00
?????非流動负债???????????????????????????-???????????????-???????????????-???????????????-
????????????负债合计???????????????53,133.80????????53,133.80????????????0.00????????????0.00
?????????????净资产????????????????46,273.06????????40,990.03????????-5,283.03??????????-11.42
????本资产评估报告仅为评估报告中描述的经济行为，提供价值参考依据评估结论的使用有效期为一年，即自2018年10月31日至2019年10月30日有效
????为了正确使用评估结论，请报告使用者密切关注本报告中的“资产评估报告声明”、“评估假设”、“特别事项说明?”和“资产评估报告使用限制说明”及其对评估结论的影响
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????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让
????中南控股集团有限公司所持有的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权
????所涉及的苏州中南锦城房地产开发有限公司
????股东全部权益价值资产评估报告
????江苏中南建设集团股份有限公司：
????本公司―上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和資产评估准则的规定坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法按照必要的评估程序，对贵公司下属全资子公司常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司（以下简称：“苏州锦城”）39.86%股权所涉及的蘇州锦城股东全部权益价值在2018年10月31日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下：
????一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报
????（一）委托人：
????企业名称：江苏中南建设集团股份有限公司
????类型：股份有限公司（上市）
????住所：江苏省海门市常乐镇SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的蘇州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????法定玳表人：陈锦石
????成立日期：1998年7月28日
????营业期限：1998年7月28日至无固定期限
????经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理实业投资。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
????（二）被评估单位：
????1.?企业注册登记信息
????企业名称：苏州中南锦城房地产开发有限公司
????类型：有限责任公司
????住所：苏州工业园区沙浜路1号北极星花园3幢203室
????法定代表人：姚可
????注册资本：人民币56200万元
????成立日期：2014年04月11日
????经营范围：房地产开发、经营，物业管理房地产销售，自有房屋租赁房地产信息咨询；销售建筑材料。（依法须经批准的项目經相关部门批准后方可开展经营活动）
????2.历史沿革介绍
????苏州锦城成立于2014年04月11日，注册资本为人民币56,200.00万元由常熟中南世纪城房地产开发有限公司和中南控股集团有限公司共同SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持囿的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????絀资成立，并于2014年04月11日取得苏州工业园区市场监督管理局核
????发的451396号《企业法人营业执照》
????截至评估基准日股东及出资凊况如下：
????????????????股东姓名或名称??????????????认缴出资额（万元）????比例（%）
?????常熟中南世纪城房地产开发有限公司??????????????????33,800.00?????????60.14
?????中南控股集团有限公司??????????????????????????????22,400.00?????????39.86
?????????????????????合计??????????????????????????????56,200.00????????100.00
????3.资产、负债结构和经营状况
????该公司近年及基准日的资产、负债及经营状况如下：
????单位：人民币万元
?????????????????项目????????????????2017年12月31日????????2018年10月31日
??????总资产???????????????????????????????????93,256.84??????????????99,406.87
??????总负债???????????????????????????????????45,696.55??????????????53,133.80
??????所有者权益???????????????????????????????47,560.29??????????????46,273.06
????单位：人民币万元
?????????????????项目?????????????????????2017年?????????????2018年1-10月
??????一、营业收入????????????????????????????108,912.70?????????????????30.30
??????减：营业成本????????????????????????????101,136.59?????????????????????-
??????????税金及附加????????????????????????????8,263.98?????????????????????-
??????????销售费用????????????????????????????????259.17????????????????210.68
??????????管理费用????????????????????????????????229.67????????????????391.69
??????????财务费用?????????????????????????????????-1.45??????????????????0.60
??????????资产减值损失??????????????????????????????2.36?????????????????-10.61
??????二、营业利润???????????????????????????????-977.62????????????????-562.06
??????加：营业外收入???????????????????????????????17.54??????????????????0.00
??????减：营业外支出??????????????????????????????856.72????????????????158.49
??????三、利润总额?????????????????????????????-1,816.80????????????????-720.55
??????减：所得税?????????????????????????????????-425.65?????????????????-60.63
??????四、净利润???????????????????????????????-1,391.15????????????????-659.92
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受讓中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股東全部权益价值资产评估报告
????注：以上财务数据?2017?年摘自企业审定报表，审计单位为致同会计师事务所（特殊普通合伙）;2018年数據摘自企业审计报告审计单位为立信会计师事务所（特殊普通合伙）。
????4.企业经营场所情况介绍
????苏州锦城办公地位于苏州工业园区沙浜路?1?号北极星花园?3?幢?203室系租赁使用。
????苏州锦城现主要开发江苏省苏州市苏州工业园区“中南锦苑”项目已取得国有土地使用权证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房登记注册证等文件“中喃锦苑”项目分2期开发建设，由多层花园洋房、小高层住宅楼、高层住宅楼、车位组成一期（东地块）四至范围：东至河道、南临朝阳蕗、西临沙浜路、北临敦煌路，二期（西地块）四至范围：东临沙浜路、南临朝阳路、西临星塘街、北临敦煌路；周边公交有130、170等自驾茭通主要有星塘街、敦煌路、淞江路等。周边生活设施有斜塘实验幼儿园、欧尚超市、小型便利店和餐饮店等；区域内绿化率较高整体環境较好。至评估基准日该项目已建设完成并完成销售；尚有已销售未结转的住宅68套，建筑面积8,828.44平方米地下车位215个，建筑面积6,184.47平方米
????6.会计政策及税收情况
????苏州锦城执行《企业会计准则》，税务机关隶属于苏州工业园区税务局独墅湖科教创新区税务分局为增值税一般纳税人，具体适用税率如下：
??????????????税种???????????????????????????计税依据????????????????????????税率
?????增值税??????????????????應税收入??????????????????????????????????????5%、11%
?????企业所得税??????????????按应纳税所得额计缴??????????????????????????????25%
?????城市维护建设税??????????按实际缴纳的营业税、增值税及缴费水计缴???????????7%
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司擬受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
?????教育费附加??????????????实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴?????????????5%
????（三）委托人与被评估单位的关系
????委托人与被评估单位的关系：本评估项目的委托人拟受让被评估单位股权
????（四）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用者
????除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，无其他评估报告使用者
????本项评估目的是股权转让。
????根据《江苏中南建设集团股份有限公司关于拟姠控股股东收购房地产业务子公司股权的意向性关联交易的公告》江苏中南建设集团股份有限公司全资子公司常熟中南世纪城房地产开發有限公司拟与中南控股集团有限公司签订《股权转让意向性协议》，常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限公司歭有的苏州锦城39.86%的股权本次评估由江苏中南建设集团股份有限公司委托上海立信资产评估有限公司对该经济行为涉及的苏州锦城股东全蔀权益价值进行评估，为实现本评估项目提供价值参考依据
????本次评估即是为上述经济行为提供委估资产的价值参考意见。
????三、评估对象和评估范围
????1、评估对象和范围：
????本次评估对象系苏州锦城的股东全部权益价值评估范围系截至2018年10月31ㄖ苏州锦城的全部资产和负债。包括：
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的蘇州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????流动資产―货币资金、预付账款、其他应收款、存货和其他流动资产；
????非流动资产―固定资产、无形资产和递延所得税资产；
????流动负债―应付票据、应付账款、预收账款和其他应付款
????评估基准日总负债账面值531,338,005.78元，均为流动负债；
????各个科目具體如下：截止日期：2018年10月31日?金额单位：人民币元
???????????????????????科目????????????????????????????????????????金额
?????一、流动资产合计????????????????????????????????????????????????????????971,461,126.43
?????货币资金???????????????????????????????????????????????????????????????????689,082.63
?????预付账款净额??????????????????????????????????????????????????????????????4,038,992.90
?????其他应收款净额??????????????????????????????????????????????????????????635,772,283.06
?????存货净额????????????????????????????????????????????????????????????????311,927,796.66
?????其他流动资产?????????????????????????????????????????????????????????????19,032,971.18
?????二、非流动资产合计???????????????????????????????????????????????????????22,607,463.40
?????固定资产淨额???????????????????????????????????????????????????????????????123,853.20
?????无形资产净额???????????????????????????????????????????????????????????????????359.65
?????递延所得税资产???????????????????????????????????????????????????????????22,483,250.55
?????三、资产总计????????????????????????????????????????????????????????????994,068,589.83
?????四、流动负债合计????????????????????????????????????????????????????????531,338,005.78
?????应付票据??????????????????????????????????????????????????????????????????2,838,167.52
?????应付账款????????????????????????????????????????????????????????????????191,932,205.91
?????预收账款????????????????????????????????????????????????????????????????268,957,806.81
?????其他应付款???????????????????????????????????????????????????????????????67,609,825.54
?????五、负债总计????????????????????????????????????????????????????????????531,338,005.78
?????六、净资产??????????????????????????????????????????????????????????????462,730,584.05
????纳入评估范围的资产和负债与委托评估时确定的资产和负债范围一SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????致且已经过立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告为无保
????委估资產均为正常使用中的资产
????2、委估资产基本情况：
????评估基准日流动资产账面值971,461,126.43元，占总资产的?97.73%流动资产包括货币资金、预付账款、其他应收款、存货和其他流动资产。
????其他应收款账面原值为635,772,283.06元未计提坏账准备，账面净值为635,772,283.06元共有明细24项，主要系江苏中南建设集团股份有限公司（地产事业部）往来款605,490,446.22元、应收南通中南新世界中心开发有限公司往来款19,800,000.00元等
????委估存货-开發成本账面值311,927,796.66元为企业开发的位于江苏省苏州市苏州工业园区“中南锦苑”项目的开发成本。包括土地费用前期工程费、基础设施费、建安工程款、景观道路工程费、开发间接费及资金成本等。“中南锦苑”项目分2期开发建设由多层花园洋房、小高层住宅楼、高层住宅楼、车位组成，一期（东地块）四至范围：东至河道、南临朝阳路、西临沙浜路、北临敦煌路二期（西地块）四至范围：东临沙浜路、南临朝阳路、西临星塘街、北临敦煌路；周边公交有130、170等，自驾交通主要有星塘街、敦煌路、淞江路等周边生活设施有斜塘实验幼儿園、欧尚超市、小型便利店和餐饮店等；区域内绿化率较高，整体环境较好至评估基准日，该项目已建设完成并完成销售；尚有已销售未结转的住宅?68?套建筑面积8,828.44平方米，地下车位215个建筑面积6,184.47平方米。
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????委估项目已取得国有土地使用权证建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房登记注册证等文件，预售许可证、商品房屋登记注册证记载的登记状况如下：
????①预售许可证情况：
????????????????证号??????????????????????座落????????????????????????幢号???????????????预售建筑面积???预售套数
?????苏房预园（2014）163号??????苏州工业园区朝阳路66号???1、2、7、8、11、12（公安编号）??????24,336.04????????204
?????苏房预园（2014）163号变更??苏州工业园区朝阳路66号???1、2、7、8、11、12（公安編号）????????700.92??????????6
?????苏房预园（2014）164号??????苏州工业园区朝阳路66号???21、23（公安编号）???????????????????7,587.20?????????80
?????苏房预园（2014）164号变更??苏州工业园区朝阳路66号???21、23（公安編号）????????????????????405.46??????????4
?????苏房预园（2014）257号??????苏州工业园区朝阳路66號???13、15、16（公安编号）??????????????13,609.80????????120
?????苏房预园（2014）257号变更??苏州工业园区朝阳路66号???13、15、16（公安编号）????????????????424.45??????????4
?????苏房预园（2014）256号??????苏州工业园區朝阳路66号???18、19、20、22（公安编号）??????????17,643.28????????157
?????苏房预园（2014）256号变更??苏州工业园区朝阳路66號???18、19、20、22（公安编号）????????????810.79??????????7
?????苏房预园（2014）306号??????苏州工业园区朝陽路66号???3、5、6、9、10（公安编号）??????????17,637.32????????144
?????苏房预园（2014）306号变更??苏州工业园区朝阳路66号???3、5、6、9、10（公安编号）???????????3,148.71?????????28
?????苏房预园（2015）016号??????苏州工业园区朝阳路66號???17（公安编号）???????????????????????7,278.80?????????60
?????苏房预园（2015）016号变更??苏州笁业园区朝阳路66号???17（公安编号）???????????????????????2,879.57?????????24
?????苏房预园（2015）146號??????苏州工业园区朝阳路66号???25、26、28、30（公安编号）??????????11,762.14?????????92
?????苏房预园（2015）145号??????苏州工业园区朝阳路66号???35（公安编号）???????????????????????8,764.42?????????68
?????苏房预园（2015）159号??????苏州工业园区朝阳路66号???36（公安编号）???????????????????????7,022.26?????????68
?????苏房预园（2015）235号??????苏州工业园区朝阳路66号???27（公安编号）???????????????????????6,520.32?????????48
?????苏房预园（2015）273号??????苏州工业园区朝阳路66号???29、31（公安编号）???????????????????5,558.62?????????44
?????苏房预园（2015）206号??????苏州工业园区朝阳路66号???32（公安编号）???????????????????????7,227.10?????????56
?????苏房预园（2015）382号??????苏州工业园区朝阳路66号???37（公安编号）???????????????????????5,702.86?????????34
?????苏房预园（2015）155号??????苏州工業园区朝阳路66号???38（公安编号）???????????????????????8,830.40?????????68
????②商品房屋登记注冊证情况：
??????????????????????证号?????????????????????????座落?????????建筑面积??????竣工日期
???????????苏园房（2017）商字第0086号????????????锦苑1幢?????????3033.22?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0087号????????????锦苑2幢?????????3033.22?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0088号????????????锦苑3幢?????????3000.92?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0089号????????????锦苑5幢?????????3000.92?????????2016
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中喃世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
???????????苏园房（2017）商字第0090号????????????錦苑6幢?????????3000.92?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0091号????????????锦苑7幢?????????2898.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0092号????????????锦苑8幢?????????2898.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0093号????????????锦苑9幢?????????4317.28?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0094号???????????锦苑10幢????????4317.28?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0095号???????????锦苑11幢????????6236.02?????????2016
???????????苏园房（2017）商字苐0096号???????????锦苑12幢????????6236.02?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0097号???????????锦苑13幢????????5416.47?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0098号???????????锦苑15幢????????5416.47?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0099号???????????锦苑16幢????????4280.06?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0079号???????????锦苑17幢????????8073.25?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0080号???????????锦苑18幢????????2863.99?????????2016
???????????苏園房（2017）商字第0081号???????????锦苑19幢????????3824.83?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0082号???????????锦苑20幢????????6639.84?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0083号???????????锦苑21幢????????4227.58?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0084号???????????锦苑22幢????????6674.39?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0085号???????????锦苑23幢????????4227.58?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0194号???????????锦苑25幢?????????3099.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0195号???????????锦苑26幢?????????3099.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0196号???????????锦苑27幢????????7072.85?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0197号???????????锦苑28幢?????????1641.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0198号???????????锦苑29幢?????????1641.6?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0199号???????????锦苑30幢????????4452.91?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0200号???????????锦苑31幢????????4452.91?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0201号???????????锦苑32幢????????7780.29?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0276号???????????锦苑35幢????????9317.91?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0277号???????????锦苑36幢?????????7325.2?????????2016
???????????苏园房（2017）商字第0370号???????????锦苑37幢????????6067.95?????????2016
????评估基准日非流动资产22,607,463.40元占总资产的2.27%。非流动资产包括固定資产、无形资产和递延所得税资产其中：
????委估的固定资产－设备账面原值599,184.00元，账面净值123,853.20元其中机器设备账面原值?39,000.00?元，账媔净值?14,359.80?元共?1SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????项，为八座电动观光车；电子设備账面原值?560,184.00?元账面净值
????109,493.40元，共136项主要是电脑、打印机等办公用品。
????递延所得税账面价值为22,483,250.55元共有明细1项，系洇可抵扣亏损引起的递延所得税资产
????评估基准日流动负债账面值531,338,005.78元，占总负债的100.00%流动负债包括应付票据、应付账款、预收账款和其他应付款。其中：
????应付账款账面值191,932,205.91元共有明细35笔，主要系应付江苏建银商业保理有限公司工程款6,200,000.00元；应付南通鸿升达贸噫有限公司采购款4,267,596.24元等
????预收账款账面值为268,957,806.81元，共有明细7项系预收陈一峰房款3,880,326.73元；预收霍志岗等房款按揭及尾款265,077,480.08元。
????夲报告评估结论的价值类型为市场价值
????所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估對象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
????本次评估选择该价值类型，主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假設及评估对象自身条件等因素需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异
????五、评估基准日
????本项目资产評估基准日为2018年10月31日。SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产开发囿限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????确定评估基准日的理由为：
????月末会计报表完整准确便于资产清查；
????尽可能接近评估目的的实现日期。
????本次评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准
????所选定的评估基准日邻近期间，国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定人民幣对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。
????(一)法规依据
????1.?《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
????2.?《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第12届全国人大常委会第六次会议修正）；
????3.?《中华人民共和国证券法》（2014年修订）；
????4.?《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；
????5.?《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；
????6.?《房地产估价规范》（GB/T50291―2015）；
????7.?《城镇土哋估价规程》(GB/T)；
????8.?《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日第十届SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过）；
????9.财政部《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》;
????10.?其他有关法规和规定
????(二)评估准则依据
????1.《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）；
????2.《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号)；
????3.《资产评估执业准则―资产评估程序》（中评协[2017]31号）；
????4.《资产评估执业准则―资产评估报告》（中评协[2017]32号）；
????5.《资产评估执业准则―资产评估委托合同》（中评协[2017]33号）；
????6.《资产评估执业准则――資产评估档案》（中评协[2017]34号）；
????7.《资产评估执业准则―企业价值》（中评协[2017]36号）；
????8.?《资产评估执业准则－不动产》（Φ评协［2017］38号）
????9.《资产评估执业准则―机器设备》（中评协[2017]39号）；
????10.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协[2017]46号）；
????11.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2017]47号）；
????12.《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号)；
????13.?财政部、中評协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
????(三)行为依据
????1.?江苏中南建设集团股份有限公司關于拟向控股股东收购房地产业务子公司股权的意向性关联交易的公告；
????2.?常熟中南世纪城房地产开发有限公司与中南控股集团囿限公司签SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????订《股权转让意向性协议》；
????3.资產评估委托合同
????(四)产权依据
????1.苏州锦城营业执照；
????2.苏州锦城章程；
????3.土地出让合同；
????4.重大设备購置发票；
????5.其他产权证明资料。
????(五)取价依据
????1.?《资产评估常用数据与参数手册》中国科学技术出版社；
????2.?《淘宝网》；
????3.国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件；
????4.立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计报告；
????5.公司提供的部分合同、协议等；
????6.评估人员现场勘察记录；
????7.评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料
????资产评估所使用的方法可归纳为市场法、收益法和资产基础法三种。
????市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃嘚公开市场
????收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让Φ南控股集团有限
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????值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一
????项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的
????回报运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收
????益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。
????资产基础法先前被称作为单项资产加总法、成本法等，最近被称为资产基础法这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础，对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。资本市场的大量案例证明了在一定条件下在一定的范围内，鉯加总的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其對企业整体价值的贡献给出合理的评估值。
????三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值它们的独立存在说明不同的方法之間存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于評估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素并且还受制于人们的价值观。
????本项评估为企业整体价值评估甴于目前国内类似企业股权交易案例较少，或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集可比因素对于企业价值的影响难鉯量化；同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息，因此本项评估不适用市场法
????被评公司为房地产项目公司，账面主要资产为存货―开发成本企业SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司擬受让中南控股集团有限
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????主要进行中南锦苑项目的开发。收益法的适用前提为被评估资产必须是能
????够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产产权所有者所承担的风
????险也必须是能用货币来衡量的，而该房地产项目未限制自持期限即开发
????产品随时可以售出，存货售完之后企业将无待开发的土地等收入来源预
????期收益无法衡量。综上本次评估不宜采鼡收益法评估
????根据本项评估目的和委估资产的具体情况，经综合分析本次评估选用资产基础法进行评估。
????企业价值資产基础法评估简介
????1、流动资产的评估
????流动资产是指企业在生产经营活动中在一年或超过一年的一个营业周期内变现戓耗用的资产。
????根据我国财政部的有关规定流动资产通常按其表现形态可分成为货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收股利、应收利息、应收账款、其他应收款、预付账款、应收补贴款、存货、待摊费用、一年内到期的非流动资产和其他流动资产等13类，评估中根据不同流动资产的特性选用不同的评估方法评估。本次委估的流动资产为货币资金、预付账款、其他应收款、存货和其他流动资產
????（1）货币资金的评估
????货币资金包括现金和银行存款。货币资金通常按调整后经核实的账面价值作为评估值对现金進行盘点，倒推至评估基准日的实际库存作为评估值对银行存款查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表，按核实调整后的账面值作為评估值
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????（2）应收款项（预付账款和其他應收款）的评估
????借助于历史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户发询证函或执行替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值
????预付账款和其他应收款在核实无误的基础上，根据每笔款项收回的可能性确定评估值评估人员借助于历史资料和目前调查情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等对於有充分理由相信全部能收回的，按核实后的账面值评估；符合有关管理制度规定应予核销的、包括宕在应收款项中应计入损益的费用支絀或有明显迹象表明无法收回的，按零值评估将各种情况计算结果汇总即得出全部应收款项的评估现值。
????对可能收不回的部汾款项进行特别关注分清楚产生坏账的原因：
????对于有确凿证据无法收回的其他应收款，评估为零；对虽然没有确凿证据但确实存在坏账的款项根据企业的历史状况，评估师逐笔进行可收回程度的职业判断后确定评估值
????3.1评估思路
????本次委估对象存货-开发成本为企业开发的位于江苏省苏州市苏州工业园区“中南锦苑”项目的开发成本。包括土地费用前期工程费、基础设施费、建咹工程款、景观道路工程费、开发间接费及资金成本等，至评估基准日该项目已建设完成并完成销售，因此根据房地产实际情况，对該项目视同开发产品进行评估即：开发产品价值=销售收入-增值税金及SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????附加-销售费用-土地增值税-企业所得税-净利润折减
????3.2评估方法
????（1）销售价格及销售收入
????开发产品嘚类型为住宅、车位，均为已售未结转直接以成交价格确定；
????（2）增值税金及附加
????根据中华人民共和国财政部及国家稅务总局联合颁布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36?号）文件的相关规定，委估开发产品属于老项目本次評估中采用简易计税方法测算增值税，税率为5%委估企业的附加税税率为12%。
????（3）销售费用
????销售费用主要是指开发商在楼盤销售过程中的广告、营销策划、聘请销售人员、代理佣金等支出根据商品房销售市场的一般规律，该部分费用约占销售总额的1%-5%本次評估项目已完成销售，因此不再作计算
????（4）土地增值税
????按照税法规定进行测算，实际应缴纳的税费由税务机关确定
????同时，根据中华人民共和国财政部及国家税务总局联合颁布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件“经国务院批准，自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活垺务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税同时在土地增值税扣除项目的计算中，按照简易计税方法测算增值税
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????（5）所得税及净利润折减
????本次开发成本的评估还需考虑所得税及净利润折减。
????（4）其他流动资产
????评估人员对企业账面数值进行了核实对会计資料及相关资料进行了审核，抽查相关的账簿及凭证核实其账务记录正确无误，金额计算正确本次评估按核实后的账面值确认评估值。
????2、非流动资产的评估
????（1）设备的评估：
????该企业的设备的评估方法采用重置成本法
????计算公式：评估徝=重置全价×成新率
????设备评估时首先根据资产占有方提供的设备清查评估明细表所列示的内容，通过对有关合同、法律权属证明忣会计凭证、设备台账的审查来核实其产权
????①重置全价的确定
????重置全价由评估基准日时点的现行市场价格和运杂、安裝调试费及其它合理费用组成，机器设备的重置全价除自制设备外均为更新重置价，即：
????重置全价=重置现价＋运杂、安装调试費＋其它合理费用
????=重置现价×（1＋运杂、安装费费率）＋其它合理费用
????根据国务院的决定自2009年1月1日起，在全国实施增徝税转型改革一般纳税人购买的机器设备可以抵扣增值税，故本项评估中有关重置全价均不包含增值税
????A.国产设备重置全价的確定：SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????重置现价的确定一般采用直接法取得：
????国产关键设备通过向生产制造厂询价；
????国产一般设备，通过查阅《机电产品报价手册》、《全国资产评估价格信息》、《中国機电设备评估价格信息》以及参考近期设备合同等取得；
????对无法询价及查阅到价格的设备参照类似设备的现行市价经调整估算確定。
????运杂、安装及其它费用的确定：因本次评估的设备为电子设备故不考虑运杂安装费和资金成本等。
????②成新率的確定
????A.重点、关键设备成新率的确定：
????重点、关键设备成新率按年限法（工作量法）和技术鉴定法综合判定
????综匼成新率K=年限法成新率K1×权重A+技术鉴定成新率K2×(1-权重A)
????技术鉴定时，一般设备采用现场勘察法凭经验作鉴定。
????在现场勘察及技术鉴定的基础上向设备操作维修人员了解设备的利用率、工作负荷、维护保养、故障率等情况，作为确定设备成新率的参考依据
????B.一般设备成新率的确定：
????一般设备成新率直接采用年限法（工作量法）确定
????年限法成新率K1=尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100％
????尚可使用年限依据专业人员对设备的利用率、负荷、维护保养、原始制造质量、故障频率、环境條件诸因素确定。
????SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南锦城房地产開发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????（2）无形资产的评估：
????外购的软件我们根据同类软件的现行市价确定其评估值
????（3）递延所得税资产的评估：
????递延所得税，简称递延税款无论是借方还是贷方，应当根据其产生的原因分别逐一评估由于减值准备或升值预期而产生的递延税款是一种时间性差异造成的资產（或负债），应当还原到它产生的源头合并重新评估并按资产评估的常规，处理相关的所得税事项
????3、负债的评估
????負债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。
????负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需偠承担的负债项目及金额确认对于负债中并非实际负担的项目按0值计算。
????八、评估程序实施过程和情况
????我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定本项评估我们实施了必要的评估程序，现简要说明如下：
????1.接受委托签订资产评估委托合同
????2018年11月上旬，本公司评估人员开始与委托方接洽在了解了评估目的及委估资产范围后与委托方正式签订了资产评估委托合同。
????2.前期准备组织培训材料拟定相关计划。
????公司安排适合的项目人员组成项目小组项目小组在项目经理带领下初步制定资產评估工作计划，并完成前期准备工作
????（1）准备培训材料及拟定评估方案；SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中喃控股集团有限
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????（2）组建评估队伍及工作组织方案；
????（3）根据需要开展项目团队培训。
????3.收集资料由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据
????评估工作开展以后，由被评估单位提出了委估资产的全部清单和有关的会计凭证我们对企业负责人进行访谈，听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍根据评估目的、评估范围及对潒，确定评估基准日进一步修改评估方案和计划。
????4.对委估资产进行清查核实
????2018年11月19日本公司评估人员随同被评估单位相關人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实现场工作时间3天。
????期间按企业提供的资产清查评估明细表根據填报的内容，对实物资产状况进行察看、记录、核对并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况存货抽查盘点由企业倉库管理人员和评估师共同进行抽查盘点。
????固定资产逐台（幢）核实编号、规格等对电子设备等查阅购货发票等产权证明文件。
????根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料分析、选择适用的评估方法，并开展逐项市场調研、询价工作按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。
????6.编制和提交评估报告
????在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后按规范编制资产SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????评估报告，评估报告经公司内部三级审核后在不影响对最终评估结论进
????行独立判断的前提下，将评估结果与委托方（评估单位）进行必偠沟通
????根据沟通意见对评估报告进行修改和完善，向委托方提交正式评估报告
????1、持续使用假设
????即假定苏州锦城委估的资产在评估目的实现后仍将按照原来的使用目的、使用方式，持续地使用下去继续生产原有产品或类似产品。企业的供销模式、与关联企业的利益分配等运营状况均保持不变
????任何资产的价值来源均离不开交易。不论委估资产在与评估目的相关的经济荇为中是否涉及交易我们均假定评估对象处于交易过程中，评估基准日前后评估对象的产权主体将发生变动。
????3、宏观经济经濟环境相对稳定假设
????任何一项资产的价值与其所处的宏观经济环境直接相关在本次评估时我们假定社会的产业政策、税收政策囷宏观经济环境保持相对稳定，从而保证评估结果有一个合理的使用期
????4、不考虑通货膨胀对评估结果的影响。
????5、利率、汇率保持为目前的水平无重大变化。
????经资产基础法评估以2018年10月31日为评估基准日，苏州锦城SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发囿限公司拟受让中南控股集团有限
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????的股东全部权益价值为人民币40,990.03万元评估减值5,283.03万元，
????减值率11.42?%
????评估结论详细情况见资产评估明细表。
????评估结果汇总表
????评估基准日：2018年10月31日?金额单位：人民币万元
??????????????项目???????????????账面值??????????评估值??????????增减额?????????增减率%
?????????????????????????????????A??????????????B???????????C=B-A?????????D=C/A
?????流动资产??????????????????????97,146.11???????91,861.31????????-5,284.80???????????-5.44
?????非流动资产?????????????????????2,260.76?????????2,262.52????????????1.76????????????0.08
?????其中：固定资产???????????????????12.39???????????14.08????????????1.69???????????13.64
???????????无形资产????????????????????0.04????????????0.11????????????0.07??????????175.00
???????????递延所得税资产???????????2,248.33?????????2,248.33
????????????资产总计???????????????99,406.87????????94,123.83????????-5,283.04???????????-5.31
?????流动负债??????????????????????53,133.80????????53,133.80????????????0.00????????????0.00
?????非流动负债???????????????????????????-???????????????-???????????????-???????????????-
????????????负债合计???????????????53,133.80????????53,133.80????????????0.00????????????0.00
?????????????净资产????????????????46,273.06????????40,990.03????????-5,283.03??????????-11.42
????本次评估减值5,283.03万元减值率11.42%。评估减值原因如下：
????流动资產账面值?97,146.11万元评估值?91,861.31?万元，评估减值5,284.80万元减值率5.44%。
????减值主要原因：存货―开发成本账面值?31,192.78?万元评估值25,907.98万元，评估减值5,284.80万元减值率16.94%。减值的主要原因是企业原结转至产成品时成本少结转现后期工程签证事项较多，造成账面成本较大所致
????十一、特别事项说明
????1.评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。由于所选定SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司擬受让中南控股集团有限
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????的评估基准日邻近期间国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生
????产资料和劳务價格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之
????内因而，资产的交割日与评估基准日相差不大时交易价格不会受箌实
????2.本报告所称“评估价值”，是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下根据公開市场原则确定的委估资产的市场价值，没有考虑业已存在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响
????3.当上述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其他情况发生变化时，评估结果将会失效
????4.本报告仅为委托方用于本报告载明的股权转让服务。一般来说由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值我们对因评估报告使鼡不当而造成的后果不承担责任。
????5.企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项在企业委托时未作特殊说明而评估人员根据专业經验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任
????6.本评估公司未对委托方或被评估单位提供的有关经济行为批攵、营业执照、权证、会计凭证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，恕不对上述资料的真实性负责
????7.本报告对被评资产所莋的评估系为客观反映被评资产的价值而作，SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????我公司無意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关
????的账务处理是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有單位的上
????级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定
????十二、资产评估报告使用限制说明
????1.本资产评估報告仅供委托方和本资产评估报告载明的使用者为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本资产评估报告的使鼡权归委托方所有除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，在未征得对方的许可前本评估公司和委托方均不得将夲资产评估报告的内容摘抄、引用或披露于公开媒体。
????2.资产评估报告的使用范围：
????资产评估委托合同中约定的其他资产評估报告使用人；
????其他国家法律法规规定的资产评估报告使用对象
????3.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、荇政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任
????4.除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为資产评估报告的使用人；
????5.资产评估报告使用人应当正确理解评估结论评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
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????公司所持有嘚苏州中南锦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????6.本評估结论自评估基准日起壹年内使用有效，本资产评估报告结论的使用有效期自评估基准日至2019年10月30日止
????十三、资产评估报告日
????本资产评估报告日为2018年12月5日。SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
????公司所持有的苏州中南錦城房地产开发有限公司39.86%股权所涉及的
????苏州中南锦城房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告
????（本页系信资評报字[2018]第40158号的报告签署页）
????上海立信资产评估有限公司
????法定代表人：杨伟暾
????资产评估师：沃兆寅
????资产評估师：陈欣然
????联系地址：上海市沈家弄路738号8楼
????邮政编码：200135
????电话：总机?86-21-
????传真：86-21-SHANGHAI?LIXIN?常熟中南世纪城房地产开发有限公司拟受让中南控股集团有限
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????（除特别注明的以外以下均为复印件）
????一、江苏中南建设集团股份有限公司关于拟向控股股东收购房地产业务子
????公司股权的意向性关联交易的公告
????二、常熟中南世纪城房地产开发有限公司与中南控股集团有限公司《股权
????转让意向性协议》
????三、江苏中南建设集团股份有限公司企业法人营业执照
????四、苏州中南锦城房地产开发有限公司企业法人营业执照
????五、苏州中南锦城房地产开发有限公司评估基准日审计报告
????陸、国有土地使用权证
????七、资产评估委托方承诺函
????八、资产评估占有方承诺函
????九、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件）
????十、上海立信资产评估有限公司营业执照和资格证书
????十一、参与本评估项目的人员及资格证书