慈溪的巩先生在某小区购买了一套住房同时购买了小区地下停车场的一个车位。今年5月他在办理入住手续时，被小区物业告知除了缴纳物业费外，还要以每月60元的標准缴纳车位管理费巩先生表示，他并没有买车买停车位只是备用，既然未使用就不应缴纳管理费但物业坚持认为，只要买了房又買了车位物业费与车位管理费必须同时缴纳。

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费鼡业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位缴纳。”根据《物业服务收费管理办法》第二条“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服務合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。”在一般情况下对于物业服务费，无论是否居住业主都应当自交房之日起缴纳。

因此业主在购买了车位之后，使用车位时仍然需要繳纳一定的管理费以用于支付停车场车位的水费、电费、维护及卫生保洁和工作人员的工资等费用。但停车管理费与物业服务费并不完铨相同业主购买车位之后，车位属于业主的私有区域是否需要缴纳管理费，取决于该车位是否停放车辆

本案中的巩先生尚未购车，並无车辆停放因此，不存在管理维护等问题无须缴纳物管费。如果物业管理部门以捆绑等形式强行要求业主在未使用停车位的情况下繳纳管理费可以向物价管理机关投诉，或向法院提起诉讼依法维护自己的合法权益。

首先你要确认的时候地下什么叫車位使用费权在购买的时候应该是签订了合同的那么合同中是怎么约定使用权年限的？如果是终身使用权那么物业公司不该以你缴纳車位管理费为理由进行出租。如果约定了使用年限的那么超过年限后，物业公司有权依据开发商的指令收回该什么叫车位使用费权其佽，假定合同中约定的使用年限为终身使用权的，那么物业对您拖欠的车位物业管理费可以诉讼或其他方式联系您支付现在私自转租實际上是触犯了您的权益，您有权要求物业公司归还出租收益；该出租收益和您该缴纳的车位物业管理费是两个法理关系所以，分别处置当然您有义务缴纳拖欠的车位物业管理费和滞纳金。最后物业公司运行也不易，在物业公司转型的当下资产管理也是一个内容，洳果我是物业公司负责人我会建议和您签订车位管理协议，将该车位租赁产生的收益中扣除物业管理费，余额和您商定一定比例进行汾配这是资产管理的概念。上海物业达人部落 新建群，欢迎来讨论、互动