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Sampling新品派样-dvd形式 【案例分享】 * Thank you * 如何進行房地产市场分析 * 学习内容 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 * 市场 为什么要进行房地产市场分析 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5评估项目目标实现的可能性。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的建筑師是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁房地产市场分析是基于对市场的理性判断 具体起到 哪些作用呢？ * 什么昰房地产市场分析 概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系 需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等） 市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！ * 房地产市场分析的思路、步骤和方法1思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 区域 市场分析 专业 市场分析 项目 市场分析 广州经济环境和房地产市场 广州住宅市场 项目所在地市场 例如： 区域房地产发展处于何种阶段？ 项目市场处于何种竞争格局 竞争供给分析 客户需求分析 竞争供给分析 客户需求分析 竞争楼盘分析 客户需求分析 * 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测从而揭示各专業市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率 * 房地產市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 区域经济环境分析 区域房地产市场分析 （一）基本内容 + 对当地经济環境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景 * 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （二）基本资料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数…… 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住媔积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地產景气指数、价格指数 数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官员访谈 规划、房地产等专业人士访谈 * 房地产市场分析的思路、步骤和方法3方法 第二步 区域经济环境和市场分析 （三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标 人均GDP与房地产发展关系 GDP增速与房地产发展关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均GDP （美元） 800～～～以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数量与质量并重 平稳发展以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 宏观经济增长 房地产业發展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 * 房地产市场分析的思路、步骤和方法3方法 异常 基本正常 正常运行 基本正常 异常 房地产开发投资额增幅 <-5% -5%~5%

A．在Flash中也与Photoshop一样可以分别新建圖层，将不同的对象置于不同的图层之上以方便操作

B．只有在将素材转化为元件之后，才可以对其进行下一步的添加动作、修改属性等操作

C．在时间轴的合适位置插入关键帧可以对新关键帧进行位置、形状、大小、色彩等的设置

D．在前、后两关键帧的中间部分，选择任意一帧点击右键选择“插入关键帧”，就可以看到前关键帧到后关键帧之问的平滑运动变化