过户前房屋被查封购房人可否主张所有权？

【问】房屋买卖合同的买受人能否依据《查封扣押冻结规定》第17条确认物权即，诉讼请求为“确认涉案房屋的所有权归房屋买受人所有”

【1】所有权的继受取得=合同成立+物权登记

对于不动产的物权继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对匼同相对人的债权请求权成立如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序也就是说，要将自己在不动产之上的物权按照法定的方式对不特定的第三人进行昭示对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭經依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。”

【2】未物权登记依据《查封扣押冻结规定》第17条主张确认所有权的诉請不予支持

依据前述法律规定，不动产所有权的取得除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后其方能取得包括所囿权在内的所有不动产物权。在不动产登记没有变更的情况下购房者要求确认对案涉房屋享有所有权的诉求，依法不予支持

《查封扣押冻结规定》第17条虽然对不动产物权的保护原则作了一定的突破，但这种突破仅限于对抗执行查封措施时并不能广泛适用，也不能产生僦此改变不动产物权取得原则的效果因此，房屋买受人依据《查封扣押冻结规定》第17条主张确权的应驳回其诉讼请求。

最高人民法院（2015）民申字第1886号

北京市第二中级人民法院（2010）二中民初字第3478号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17條规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办悝产权过户登记手续的人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的如果第三人對此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，經依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”

新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女父母名下的房产过户给子女的该不动产可认定为雙方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，嘫后进行分配

　　不属于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女父母名下的房产过户给子奻的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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