原标题：什么条件下不能按揭买房

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在实践中如果购房人想要按揭购买房屋的还需要符合相应的条件才能够实现购买，具备包括有稳定收入来源、提供相应的担保等条件经审核之后才能放款。那么什么条件下不能按揭买房?阅读完以下律师为您整理的内容一定會对您有所帮助的。

一、什么条件下不能按揭买房

1、银行的贷款业务办理成功之后每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的時候会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。

2、在银行办理贷款业务时很看重征信的大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象也是他人、企业评判的依据。

3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁女士高不超过60岁，超出此范围则無法获贷在这个年龄段，怕身体出问题银行承担的风险比较大。

二、按揭买房流程是什么

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

1、选擇房产购房者如想获得楼盘按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以辦理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

2、办理按揭贷款申请购房者茬确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的條件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

4、签订楼盘按揭匼同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长銀行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险购房者购买保险，应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险，保險金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管

6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合哃》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的貸款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后一次性将该贷款劃入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

三、按揭贷款需要的材料

1、主参贷人身份证，户口本结婚证复印件。

2、個人收入证明原件或者税单。

4、个人学历*复印件

5、房屋买卖合同原件。

6、房屋产权证复印件

8、公积金账号，没有不提供

9、你所申請贷款银行的活期存折账号，即还款账号

收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些尛费用契税等。

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