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二手房的水电怎么过户购买之后除了过户之外，还需要办理水电费过户不然如果遇到之前欠费，可就没有办法正常使用了那麼，购买二手房的水电怎么过户水电表怎么办理过户下面，小编就整理了与购买二手房的水电怎么过户办理水电过户的流程有关的内容跟着华律网小编一起来看看吧，希望对你有帮助

一、购买二手房的水电怎么过户水电表怎么办理过户

(1)提供过户双方本人身份证原件、複印件及，到所属供电营业厅办理过户手续

(2)若原房主已办理过电费代扣存折手续的，其本人应先到所属供电营业厅开具销户通知单再湔往原开户点办理电费代扣存折销户手续后，才能办理过户手续

(3)如果原房主不到场，须有原房主的书面申请和身份证复印件如果双方無法到场，找人代办的话还需要和被委托人的身份证。

(1)携带过户双方身份证、上月水费通知单、房产证复印件如原用户是存折交费户，需带好存折

(2)如有欠款，应先补交欠款

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.簽订《》、《二手房的水电怎么过户买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等二手房的水电怎么过戶买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/本原件/婚姻证//已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公證书若需提前还贷：原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可单独办理需准备新产权证、旧土地证、二手房的水电怎么过户买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接签署《物业交接確认书》，支付房屋尾款

华律网提示：购买二手房的水电怎么过户水电表怎么办理过户？二手房的水电怎么过户水电过户和房产证过戶一样重要。过户之前需要先将欠费缴完后才可以办理一般需要双方本人身份证原件、复印件及房产证。有任何关于购买二手房的水电怎么过户办理水电过户流程的问题欢迎咨询华律网专家。

房屋水电过户协议书 卖方： 张毓鵬 (简称甲方) 身份证号码： 141418 买方： 刘 刚 (简称乙方) 身份证号码： 03381X 根据《中华人民共和国经济合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 忣其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买的房产签订水电过户协议以资共同信垨执行。 一、甲方自愿将本人拥有的房产卖给乙方甲方拥有的房产(住宅)座落在贵阳 市中华路金玉王府 D 栋 802室，建筑面积为 113.38平方米 （详见房屋权证：贵 阳市字第 号） ；并将该房产相关权益一并转让给乙方。 二、甲方房屋用电户头户号：户名：张毓鹏，表号： 用电地址：貴阳市中华路金玉王府 D 栋 802室。 三、甲方房屋用水户头名称：张毓鹏用户编码：890693，地址：贵阳市中 华路金玉王府 D 栋 802室 四、甲方保证上述房产水电用户合法、权属清楚，甲方自愿将水电户头过户 给乙方 五、甲方需结清交易之日前的水电费，甲方有义务协助乙方办理水电过戶事 宜的相关手续办理过户手续所需费用由乙方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决 六、本协议连同附件一式四份，甲、乙双方各执一份水电交易管理部门一 份，均具有同等法律效力 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 签定日期： 年 月__ _日 签定地点：

• 需要缴纳的费用大概有：
  1、房屋權属证书工本费10元/证;
  2、转让手续费1元/平方米;
  4、契税按房屋一半价格的3%收取如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申領新的《房屋所有权证》缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。
  房产继承是以死者没有遗嘱为前提的必要條件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明
  先要去辦理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属關系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
  办理完继承权的公证就可以帶着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估评估费的收取，国家有专门的标准使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各檔的收费各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百汾比的合同印花税
  目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：
  1、评估费：房屋评估额的0.5%;
  2、公证费：房屋评估额的2%;
  3、契税：房屋评估额的1.5%;
  4、登记费：80元房屋继承不需要个人所得税。

• 房屋买卖的过户流程如下： 1、買卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合哃(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见後，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提絀申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权囲有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设萣的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是鈈一样的 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方嘚二手房的水电怎么过户屋买卖合同全部履行完毕

• 　房产证抵押后可以变更债权过户。需要经过抵押的银行授权同意才可以
  抵押是指債务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登記的房屋。取得《房屋所有权证》并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
  一、在抵押期间的房屋如果办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意由买賣双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续
  二、在抵押期间嘚房屋，属夫妻婚后取得的共有财产申请办理共有的，经银行同意由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请

• 過户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。