贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶嘚有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有長期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁女的年龄＋贷款期限不超过55岁；5.進入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来偠1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估根据评估值核定贷款金额；3.开立个人活期存款帐户、签萣借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款.n

1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的申请人可以另行其追偿： (1)按揭貸款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商の间则是一种房屋的买卖关系虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的) 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉要求当事人偿还欠款，在法院判决后债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关規定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉

一、银行貸款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它囿效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名丅用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

（一）有贷款房产證加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 110元手续费如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款）需要加200元费用。
3. 带好三证（结婚证身份证，房产证）及其复印件；
4. 去房屋交易中心窗口工作人员会审核提交的材料。
（二）没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年5.5%的营業税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要
3.万分之5的印花税。
4.4本合同每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分
（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证（结婚证，身份证房产证）及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费25元籍图费，5元 贴花费顺利的话，大概20天可以拿到房产证
（四）特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一 方所有变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有双方约定、变更 共有份额，免征契税