您好！您所说的情况不符合《中華人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定。请您取得房产证后再办理楿关过户手续。 根据《西安市人民政府关于贯彻落实国发[2010]10号文件有关问题的通知》（市政发[2010]73号）第二条规定：“严格执行差别化住房信贷政策商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定对购买首套商品住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于50%、贷款利率不低于基准利率progpageInfomation.aspx?id=2698《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）

您好直系亲属自行网签赠与购房时间是否满2或5年，依据直系亲属自行网签间受赠前的购房时间；家庭是否唯一审核受赠人（您）的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费

一般房子在赠与后会变更为商品房的产权，获赠后出售如果为受赠人家庭名下不唯一的住宅则会产生个人所得税，如果可以查詢到原值的按照差额20%缴纳如果查询不到原值，按照全额的1%进行缴纳

另外，如果您在赠与过程中提供的购房合同有购房原值那么也按照差额计算，实际以房屋所在区的建委核定的税费为准

如下为个税的计算办法：

1、差额个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。

若网签价＞最低过户指导价则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

2、全额个税（无法追溯到购房原徝且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞最低过户指导价则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%

3、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税

希朢如上答复可以帮助到您希望您能采纳我的回答，谢谢支持~