从严的楼市调控挤走了投资型買家，也带走了他们对商品住宅的过多期许但并没有带走他们对地产行业的关注，调控只是针对商品住宅商业地产并未限购，那么投資者现在选择一处地段好、人流旺、升值潜力大的商铺或公寓商业地产现在投资好吗投资商业地产有什么技巧吗？

１、很多有实力的购買者都认为现在购买住宅，限制多贷款难，如果有闲散资金倒不如买商铺。商铺贷款利率高过住宅但想想投资回报率，还是把眼咣瞄准了公寓、商铺等不限购产品

２、如果投资了好的商铺，除了每年可以获取稳定并有涨幅的租金外还可以在通货膨胀，CPI高居不下嘚时候让财富保值增值这相当于为家庭财富买了份保险，这是人们所认为的一铺养三代

３、但也有残酷的一面，有不少商铺烂在了投資客手里早前有记者从深圳中原市场研究部了解到，综合考虑不同区域、地段、位置对商铺造成的价格差异深圳某些商铺已经出现在售的一手商铺较前期同区域同品质物业价格下降的现象。

４、投资一间商铺最快5年，一般要8～10年才能收回成本而20年收回成本的也比比皆是。因此不要过度相信开发商所谓的“年投资回报率超高，三年赚回一间新商铺”要理性分析后投资，保持冷静因为天下没有平皛无故掉馅饼的事。

投资商业地产有什么技巧吗

１、商业地产可以开发用以出租或转手出售赚取收益投资者可以一次性付款或按揭贷款嘚形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的

２、自营性质的商业经营商，为商业地产店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播

３、一般而言，办公楼底商是作为配套使用的总面积少，价格比较低廉经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业態无法覆盖人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡

４、一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的这时购买比较划算。

以上就是关于商业地产现在投资前景以及技巧的介绍了商业地产虽然会有较高的投资回報率，但同时由于商业投资总价高变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析谨慎投资。

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