签了签一年合同的租房合同但是租半年不想租了请问这样违约了吗？

湖北-恩施州 民事法 合同法 616 浏览

• 　　房屋承租人有下列行为之一的出租人有权终止合同，同时收回房屋由此造成损失，由承租人赔偿：　　(1)将承租的房屋擅自转租;　　(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　(4)拖欠租金累积6个月以上的;　　(5)利用承租房屋进行违法活动的;　　(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;　　(7)故意破坏承租房屋的;　　(8)法律、法规规定其它可以收回的

• 租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待

• 　　违约金昰指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履荇合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同的违约金多少合适　　一、租房合同的违约金多少合适　　(1)違约金由双方协商确定，没有数额的限制一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“過分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、租房违约如何赔付　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承擔违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际損失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过汾”高于实际损失也就是悬殊，比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”是法官的自由裁量范围。　　4、一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高於实际损失，也不能改变这种基本属性关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

你好租房合同签的是两年房租是签一年合同一交第二年不想租了算违约吗