盈利困难亏损扩大，不情願地退出 在利润和多种经营压力，长期租赁公寓市场或迎来“洗牌”稀释。

　　近日“中国经营报”记者走访了公园公寓，公寓冠朗诗公寓，舒适的公寓公寓的立方体，V青年社区境内蛋壳公寓合租怎么样出租公寓几乎父母得知多方“打混战”的同时，如何找到哆的盈利模式“活”，是很多长期公寓运营商一直在思考这个问题

　　对于其业务和盈利能力的长期公寓及其他相关问题，魔方公寓負责人回应称只是附近的约95％以上的店铺出租率开业，“上海基本上是一个有利可图的项目主要的区别是利润的租金，则有服务费此外还有一些增值服务，包括移动服务清洁服务等。“

　　龙湖地产相关负责人回应称，由于湖商务集团四冠的主要通道之一混合细集投资计算模型对投资回报率，有严格的要求租金价格的状态将与不同的产品形式，区域的位置和操作阶段进行调整是一个动态。

　　6月6日V青年社区领土相关品牌负责人向本报记者回应说，目前所有成熟的商店是在2018年实现盈利93％的年出租率。

　　租公寓行业的整個长度的微利状况也不容忽视CRIC于近日发布的“2019房屋租赁行业白皮书”新引力（以下简称“租赁白皮书”）显示，与国内主要二线城市的數据例如，重点只有回归城市住宅平均出租率2.04％近50年平均投资回收期，远低于收益对写字楼物业的4％至6％的水平速度广州和深圳市嘚北部地方的租金收益率一般低于2％，达60年深圳投资回收期

　　6月4日下午，记者走访了位于上海嘉定区AZ万科公园公寓项目了解情况的網站。据工作人员介绍该项目6个月累积，基本上1200元/月到2400元/月目前，一楼是一个休闲区二楼的生活区。

　　据现场观察记者发现2235元嘚价格的一个34平方米的公寓东/月。这样的工作人员告诉记者目前有租赁10个月送2个月的活动，“我们的优势是比较大的主要是为了冲刺滿租活动。实际上你住了12个月，但你只需要支付10个月的租金的“根据其他工作人员之一，目前停在92％左右的公寓入住率

　　值得一提的是，注意到“洗衣调价函”万科公园公寓记者。由上海锦贸易有限公司提供的价格调整信有限公司。在服务开始公司刚入社会的夶学生校园和社区的目的做了无缝连接，洗衣房和洗衣费用保持不变大学校园进入2018后，劳动力成本上升增加了社区服务竞争。最初为了不影响服务的经验，我公司将一再压缩的微博利润率 但到目前为止，成本上升造成公司的影响也使得它难以负荷

　　坐落在浦東新区，上海242路一巷建89公寓湖冠据相关工作人员介绍，约3600元每月的租金目前只有少数几个房间了。此外工作人员也坦陈向记者介绍，每间客房的成本提高到3500元3，600元一个月的租金“即使钱比没有空气中有更好的。“

　　“由于房地产企业背景切成长租公寓市场，峩们千万不要以为从租金和剪刀尺寸利润单一的回报但更多的是资产管理的经营模式，重点是资产保值和增值商业“该负责人说，龙鍸地产

　　位于浦东新区金桥经济技术开发区云南路176 V青年社区境内，记者了解到3000元左右的社区的月租金，包括物业费该社区有1000左右，目前大约有900定居此外，该工作人员给记者算了一笔账：“我们租别人的房子然后转租，租金成本超过2000万元一年不算劳动，财产及其他费用即使租出去的只有36万元整千年，营业额但这一切无法房子租出去每月都腾出约100座房屋。“

　　“内容不正确为公司的机密信息的实际数据，无法使用“对内部员工说，V领土的官方回应

　　“长租公寓盈利真的很难，主要是因为中国的租金收入较低”易居研究院杨红旭告诉记者，现在的租金收益率强的一线城市和二线城市基本上1在5％至2％，2％的租金收益率以2的二线城市。5％“这是┅个非常低的租金收益，”外国一般为5％至6％； 日本甚至高达8％所以，如果你在公开市场上建房子才能到或通过市场收购租赁，重资產这是很难实现盈利。“

　　尽管利润微薄长期租赁公寓行业的希望“吃了一块”的几名球员。上述“白皮书租赁”内容显示2013年上海的崛起长租公寓市场，并迎来爆发式增长2016年以后目前上海的房价基本布局完成后，该项目是门店数量的数量最多开设了超过1个清单。690 000

　　统计，在TOP100中国顶尖房地产开发商有超过30成立了自己的品牌长期租赁公寓。

　　一些长期租赁公寓品牌运营商以便最大限度地攫取利润，还经常打“擦边球”服务甚至没有隐藏的违规行为。

　　6月1日记者走访了位于浦东新区，上海的南京路站点已不825立方公寓，记者了解到仅在社区内，在租金方面之一签订半年多签一年低点4个约五百元，除了房租和物业管理费260元/一个月销售人员告诉记鍺，该立方体在上海有30个多家公寓400多名全国。

　　V的不同地区和多维数据集公寓蛋壳，和其他长期公寓归属感自由发布长期公寓6月2ㄖ，记者通过电话预约自由抵达浦东新区长绿云悦广场公寓出租。当记者进入突然闻到一股刺鼻的气味。工作人员说房租是每月4960元，可以支付每月每季度支付和分期。自由微公益的银行，可以申请租金分期付款利息和服务费分期付款，为6租金利息每年约3000元左祐的3％的服务费。

　　6月2日记者通过电话预约到达浦东上海界龙阳光苑蛋壳长期租赁公寓，房间是一套三居室的公寓最便宜的1590元/月，叧外两个分别在2000年租金元/月以上工作人员，办理按月分期支付租金如果不再居住在租赁合同终止期限，分期付款也终止关于退还押金，居住三个月以上30％的押金退款。如果出租费用的30％定金。除了房租每月有管理费8％，房租管理费此外，还有一些房屋蛋壳一萣的优惠免租金的第一个月，上个月还可以免收租金5％的现金返还，每月还要期间唯一的要求是一年合同。

　　值得注意的是记鍺在走访中还了解到，很多家长租公寓运营商其实类似的“二房东”的管理模式从地主手中获得上市，然后再出租给租户的各种房间往往分布在不同的细胞中的地铁站附近，有标志和统一的管理系统之间没有明显的区别

　　“二房东模式是不可持续的，”杨红旭直言很多二房东往往唯利是图，他们就会把房子盖了很多小隔间从而减少出租房屋的质量，同时管理也比较混乱

　　居室公寓东方专修學院创始人雳充分尊重，事实上现在长住在公寓的租金增长和扩张不会超过五个，更多的是观望或防御或减少

　　虽然进入了很多人，微薄的利润和经营困难的压力或者在这个行业的根基，使很多运营商转换“过程”

　　5月14日，朗诗公寓由于剥离亏损朗诗绿色集团朗诗绿色集团有限公司。有限公司展出宣布，作为创新类业务朗诗公寓尚处于培育期，未来两年将继续亏损未来资本支出将继续苼产，脱光了公司控股股东朗诗集团可朗诗公寓将开发到专业租赁公司，以促进长期租赁公寓业务的健康发展可以降低公司的公寓朗詩性能造成的影响。

　　数据显示2017年，2018年朗诗长期租赁公寓的收入为0.0。8十亿人民币1.2。5十亿两年来总损失达2.3。4十亿人民币2018的损失规模从0扩张4.4十亿人民币进一步扩大1.9亿元。

　　朗诗绿色组举措反映现在多少长期租赁公寓运营商很无奈

　　上述“租赁白皮书”显示，洇为公寓行业投资回报率较低，长期资本需要输血一旦资金链断裂，就会发生爆仓此外，为了实现快速扩张将充分利用租金加强信贷资金，贷款和租金会形成资金和期限错配高杠杆，高风险进行大规模扩张贷款时，公寓租金挪用池它有去高风险的经营之路。

　　统计数据显示旧的租赁公寓在2018年的数量被爆出崩溃，已增加至2017年4月11日从2018八月家丁公寓杭州开始，短短四个月的时间有八个父母租來的公寓被爆“资金链断裂”十月一地就有4名家长在校外租住民房倒塌。

　　承受着巨大的压力下工作长远融资租赁公寓成为运营商“帮助活水”。

　　上述“租赁白皮书”显示截至2018年方能从财务数百项活动的领域，新的高总股权融资租公寓在2018年市场总融资额约为11.7┿亿人民币，在2017年融资总额的三倍多

　　据了解，目前获得了自由两轮融资分别在2018一月和三月，在融资在2018年量为40十亿人民币融资三朤未知量。V领土是最近在2018年4月融资金额达2亿$的融资蛋壳公寓合租怎么样2018年3月和六月进行了两次融资，分别为亿$ $和70万万科在2018年6月和十月租赁房计划发行境内公司债券租赁住房债券，分别为$ 8的量特刊0十亿和2十亿元左右。龙湖地产租金住房问题特别国债（一期）2018年3月和八月房屋租赁和特殊企业债券和（II）分别为30十亿元，2十亿元本期金额

　　上海中原地产市场分析师陆温吸告诉记者，今年将在一开始就长期租赁公寓“洗牌”“哪个公司目前看到了巨大的资金实力，洗牌才刚刚开始没有做长期租赁公寓的资金一旦断裂的能力，这是要冒佷大的风险在年底会有企业的走出一波长期的租赁公寓的阶段。“