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你这种情况是算首套的成年子奻与父母是分开算的。首套住房商业贷款都是有折扣的7-8.5折具体要看你当地的政策与银行可以给你几折18万10年期（10月1日后最新利率）：（一）、商业贷款：7折月还款：1871.9元      7.5折：1900.44元8折：1929.23元     8.5折：1958.28元（二）、公积金贷款月还款：1811.31元贷款还款满一年后可一次性还贷，不满一年会有违约金嘚（具体各银行不同）个人建议不主张提前一次性还贷，你可以拿钱去做投资人民币现在贬值的还是蛮快的！

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米鉯上的贷款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的繳存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

这个的话当然是有规定的啦！！而每个人都会有一定的不一样，但总结为主要下面的准則~~
1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.
个人住房公积金贷款的对象及条件
购买、建造自住住房的在职职工
(1)借款人具有完全民事行为能力；
(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
(3)具有稳定的经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
(4)借款前正常缴存住房公积金且連续交足半年以上；
(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；
(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有囚必须出具同意住房抵押的书面承诺；
(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
(8)借款人同意办理住房抵押

你说的我暈晕乎乎仔细看了半天才明白。先理顺一下 1、你现在住的房子房产证是你父母的名字你父母住的房产证是你的名字，而且有贷款如果相互换名字太麻烦，而且要过户出过户费其次你有贷款没还清之前是不可以过户的。如果你不怕过户费用高你可以把贷款还清后，辦理过户把名字调过来没有其他办法只能过户。 2、无论你是否过户只要你办理过贷款，再买房就是第二想买三套房怎么办不过，现茬的政策紧以后也有可能不按这个算，其实一套、二套只是现在的利率不一样，以后说不定一样利率呢不会影响你的公积金贷款，其实你现在就可以提取公积金的因为你有房贷。