您有关于房屋抵押贷款的任何问题可以直接电话咨询伟融陈旭： 　　地址：经三路北环向南300米路东鑫苑金融广场 　　办理房产抵押贷款注意事项 　　很多朋友在遇到资金困难时，首先选择的便是通过房产抵押来解决资金的问题，虽然是一种获得大额贷款的方法，但伟融好贷小编还是想要在此提醒各位，以下是小编列出的房产抵押贷款注意事项， 供大家参考。 　　办理房产抵押贷款要注意贷款资金发放形式 　　由于各家银行执行的规定不同，部分银行会直接发放到借贷人指定的账户，而一些银行会将贷款 资金发放到借贷人消费用途的卖方账户，如装修贷款的话，银行就会直接将贷款发放到装修公司的指定账户上。 　　办理房产抵押贷款要注意房屋价值评估 　　通常房产抵押贷款额度为房产估值的70%左右，是和房产市值不同的，是根据有关专业房产评估公司对其所抵押的房产进行考察评判，按照房产的面积、交通、房龄等各方面因素来决定的。 　　办理房产抵押贷款要注意房屋性质确定 　　据了解，并不是所有的房产都可以抵押贷款，根据国家做出的规定，一般变现能力较差的房屋是 不能用于抵押贷款的，并且很多银行也对房产抵押贷款做了限制，如未满5年的经济适用房、小产权 房、未获得房产证的房子等，具体情况还需以当地有关银行为准。 业务流程; 1.咨询，确定贷款意向. 2.评估抵押物. 3.银行客户经理面签. 4.审核. 5.审核后抵押. 6.放款. 7.拿还款计划，贷后服务. 申请资料 　　 1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 　　 2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资 产证明等； 　　 3. 贷款用途证明或声明； 　　 4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供； 　　 5. 银行要求提供的其他文件或资料。 　　优势与特长： 　　本公司渠道广泛，与各大银行合作抵押贷款 　　我们的承诺：成功后付费 　　全包，全市最低价。低价位、高质量服务 　　新增特长业务：按揭房二次贷款 全款车不押车贷款等都可办理，银行利息，办理高效，对贷款种类的设计， 适应形势发展需要、适应客户需要、适应银行资产负债管理需要的原则。设计的贷款种类，明白易懂，操作方便。 　　您有关于房屋抵押贷款的任何问题可以直接电话咨询伟融陈旭： 　　地址：经三路北环向南300米路东鑫苑金融广场 　　走完以上流程一般需要15-30天左右才行，而相对民间贷款机构来说，贷款要求都比较轻松，为 此手续也会简洁一点，自然放款速度也会较快。