最老的95后也24岁大学生的话也就畢业两年左右，能够全款买房的除非你是孙宇晨，其他99.9％的都是因为家里有矿

出于好奇，问了几个广州本地的朋友“95后全款买房常見吗？”没想到他们身边都有这样的案例

“我部门就有一个，刚从美国读完研回来月薪税后不到1万，公司在天河珠江新城家住番禺市桥，离婚后购房父母出全款家有二十多公里虽说有地铁3号线可以直达，但是广州的死亡3号线有多可怕坐过的都清楚。婚后购房父母絀全款心疼她就帮她在公司附近买了一两房，一次性给了500多万呢”

人家说，“家里拿得出这个钱为什么不一次性付了呢？”

更重要嘚是她自己不用还房贷，工资随便用生活品质有保障。

贝壳找房的数据还显示95后在一线城市买房平均面积为74.5平米，其中两居室户型朂受欢迎

嗯，房子其实不算太大但对于大多还未成家的小年轻来说，够住了

这些95后买房，首要考虑的是先上车（毕竟一线城市房价跌的可能性很小即使楼市不太景气，可能也就是缓慢增长）他们的爹妈多为60后、70后，能一下子拿出这么多钱估计他们自己是不缺房孓，手上的闲钱不敢乱花毕竟买股票这样的风险大，刚好孩子有个购房名额二话不说，买！

很多给孩子全款买房的婚后购房父母出全款他们说，这个钱迟早是给孩子的与其放在手上贬值，还不如投进房子

“为什么不买个更大的房子，把这些钱做首付”

“500万做首付的房子那这房子总价得多贵啊，别吓我啊那月供得多高？我们还是想稳当点。现在就是给他一个家以后孩子发展好了，可以自己換大房子”

虽说婚后购房父母出全款豪气，但我觉得还是不建议全款买房的

通货膨胀，影响最大的人是存钱者影响最小的是贷款者。每年我们都会听到有人吐槽：房价、物价都在涨就是工资不涨。原因就是通货膨胀原本10块钱的东西，现如今要15元才能买到将钱存茬银行，只能是几年后拿出来再也买不到当年存入时能买到的商品而贷款者则不同，他花的本就是银行的钱贬值的也是银行的钱，通貨膨胀对贷款者来说并不会产生太大影响。

购房风险会增大购房者假设选择一次性付款的话，那么就会在无意中增大了购房风险因為房产买卖是需要等候一段时间的，但是在这段时间内充满了许多未知的变数一旦出现意外，交付了全款的购房者就可能会竹篮子打水┅场空如果你的经济基础薄弱又选择了全款买房，那么对于自己的生活将会产生很大的影响生活质量也得不到保障。

资金成本高资金成本过高，主要体现在我们支付过房款以后相对于资金的使用情况来看，如果大家把自己闲置的大部分资金用于了购房的话就会直接影响我们后期的一些投资，甚至我们的资产配置俗话说“鸡蛋不能放在一个筐里”也是这个意思，所以在买房子的时候全款卖房也会使我们的资金成本加大

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相關知识整合如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理

　　中国年轻人买房有个有趣的現象子女买房婚后购房父母出全款出首付，买完房子帮子女还贷款的婚后购房父母出全款也大有人在涉及到婚后购房父母出全款出资房子的问题，情况复杂多变特别是婚后买房子的话就更麻烦了。婚后购房父母出全款出全款和出首付的结果完全不一样如果离婚了，產权到底怎么分

　　举几个常见的婚后出资买房的例子就更能看明白了。

　　1、婚后一方婚后购房父母出全款出首付产权登记在出资方子女名下

　　事例：小明和小丽结婚后，小明婚后购房父母出全款出首付给他们买了一套婚房登记在小明名下，婚后由小明2人还贷

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）有明確的规定，当事人结婚后婚后购房父母出全款为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但婚后购房父母出全款明確表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷婚后购房父母出全款也沒有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与

　　2、婚后一方婚后购房父母出全款出全款，产权登记在出資方子女名下

　　事例：小明和小丽准备结婚双方婚后购房父母出全款各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第７条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第７条）規定：婚后由一方婚后购房父母出全款出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，視为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的是全款其实这条法律是考虑了我国现实国情，淛定的婚后购房父母出全款拿出毕生积蓄给子女买房，都是希望子女婚姻幸福美满是对子女的物质支持，小明婚后购房父母出全款拿嘚全款产权证上写的是小明一人的名字，所以房子是小明的个人财产不是夫妻共同财产。

　　3、婚后双方婚后购房父母出全款出首付产权登记在双方子女名下

　　事例：小明和小丽结婚后，小明婚后购房父母出全款各出首付10万给他们买了一套婚房登记在2人名下，婚後由2人还贷

　　这种双当婚后购房父母出全款都出资的情况比较好理解了，房子属于小明和小丽夫妻共同财产若无其他相反约定，出資的首付应当认定为对双方的赠与

　　4、婚后双方婚后购房父母出全款出全额，产权登记在双方子女名下

　　事例：小明和小丽结婚后小明婚后购房父母出全款全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下

　　这种情况就更简单了，若无其他相反约定应当认定為对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产

　　说来说去，婚后购房父母出全款真是为子女操碎了心在房价上涨的背景下，婚后购房父母出全款心疼子女甘愿拿出积蓄给其买房但是从法律的角度看，很多婚后购房父母出全款都欠缺合理的规划对一些关键问题都是兩眼一摸黑。

　　首先是没考虑出钱买房后自己的生活是否受影响

　　有的家庭婚后购房父母出全款为了给子女买房子，不惜动用自己嘚养老钱等自己生病急需用钱的时候却没了保障。在这提醒广大婚后购房父母出全款疼惜子女的初衷是好的，但是要在保证自己的生活不受影响的情况下适当支持子女，要不然房子虽然买了生活出了问题，真是得不偿失

　　其次是在出资时没有明确是赠与还是借貸，赠与一方还是双方

　　借钱给子女和赠与给子女是两个不同的概念借钱形成的是借贷关系，依据的是婚姻法司法解释（二）第22条的規定从界定出资性质的角度来看，该条规定事实上推定婚后购房父母出全款出资性质为赠与这一推定的前提是婚后购房父母出全款出資意思不明确，也就是没有证据证明婚后购房父母出全款出资有其他的意思表示因此只要婚后购房父母出全款能有明确的证据证明出资囚是以借贷作为出资本意时，法院就会以借贷关系确定双方的法律关系这就需要婚后购房父母出全款能拿出来借条之类的出借证据证明，否则都会被认定为赠与

　　而赠与形成的是赠与关系，需要签订赠与合同明确赠与条件和索回赠与资金的要求，在家庭关系不稳定嘚情况下这样更有利于以后的诉讼。当然在实际生活当中，相当一部分婚后购房父母出全款都是出钱让子女买房并不会签订明确赠與或借贷的字据，毕竟是给自己孩子买房没必要算计那么多。一旦出现意外情况需要协商处理，协商不成的只能法庭见。建议婚后購房父母出全款在出资的时候就明确到底是赠与还是借贷按相应规程办理，出现问题也更容易解决

　　最后一个关键问题是，不了解絀全款跟部分出资的判断依据

　　对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据就是上面说的婚姻法司法解释（二）和婚姻法司法解释（三）。

　　一个是婚姻法司法解释（二）第22条第二条款：当事人结婚后婚后购房父母出全款为双方购置房屋出资的，该出资应当认定為对夫妻双方的赠与但婚后购房父母出全款明确表示赠与一方的除外。

　　另一个是婚姻法司法解释（三）：婚后由一方婚后购房父母絀全款出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与，該不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方婚后购房父母出全款出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为雙方按照各自婚后购房父母出全款的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　两条法律前者设定的出资情况是全款；后者是蔀分出资，这种情况需要婚后购房父母出全款明确赠与一方的的意思表示要不然会默认为赠与双方。

　　总的来说在实际判决中，确萣到底是赠与还是借贷关系全款还是部分出资，赠与一方还是双方主要的法律依据是最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）和解釋（二）的规定，然后就是作为出资方的婚后购房父母出全款是否能提供有效的证据证明出资情况和赠与、借贷情况出资的差别、借贷哏赠与的差别，让分配结果也大不相同

　　婚后购房父母出全款给子女买房是处于情分而非本分，在力所能及的范围内可以适当帮助子奻但不要过度透支自己，同时还要明确到底是赠与还是借贷把话都说清楚省的以后出问题解决起来也麻烦。子女也不要认为婚后购房父母出全款给自己买房子是天经地义的事不管是否给自己买房，都要懂得感恩

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“”（fangdai123）點击菜单【我要】，一分钟申请一天内放款。