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共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。如夫妻共有房产。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。共同共有房产若要转让，共有房产过户须经全体房产共有人同意，否则这种处分将被认定为无效。若是按份共有，共有人需提供足够的证据来证明各自的份额，否则也是认定为共同共有。
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共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。“共有”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份额，如3个人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另外2人各出资1/4
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》 中有关房产归属的条款;
房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。共同共有中，共有房屋是不分份额的。共有房产过户手续比较麻烦，下面小编为你简单介绍一下该怎么过户。
房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。共同共有中，共有房屋是不分份额的。共有房产过户手续比较麻烦，下面小编为你简单介绍一下该怎么过户。
　没有作用，共有人只是房屋共同共有的一种形式。　　关于共有的概念　　我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形...
共同共有，说明此房不属于一个人的，属于两个人或多个人的共同的房产，买卖是需要这些人都同意并且出面办理才可以。一、婚前写一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产。2、一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房...
共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有 人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按 份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条...
夫妻共有房屋，离婚时需要先办理离婚析产，分割共有房屋。析产后房屋所有权仍归原权利人的，权利人可单方凭法院判决书或民政部门盖章生效的离婚协议书直接办理房屋转移登记；析产后房屋所有权变更为另一方所有的，变更后的权利人应将房屋所有权办理在本人名下后方能进行交易。
还真不是。共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
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最新房屋共有协议书
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　　协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。协议书是契约文书的一种。以下是小编整理的最新房屋共有协议书，欢迎阅读！　　最新房屋共有协议书1　　甲方姓名:性别: 男　　出生日期:年月日　　身份证号码:　　乙方姓名:性别: 女　　出生日期:年月日　　身份证号码:　　为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。　　鉴于上述甲乙双方共同出资人民币 元（大写） &佰 &拾万 仟 &佰 &拾元整（出资比例甲占 、乙占 ），购买座落于 市 &县街小区房楼单元 &室(室厅 &平米，车库 平米)的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，二人共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。　　双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：　　一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费等经营或居住所产生的费用，产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式,应单独订立协议。　　二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。　　三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%，任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。　　四、如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，房屋产权人一方拥有优先购买权，如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名： &）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。　　五、在共有产权房屋经营、出租中，共有房屋产权人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务将房屋出租时间、价格收益等情况，通报另一房屋共有产权人，并将房屋出租费用的50%，给付另一共有房屋产权人，如共有产权房屋在经营、出租过程中，房屋共有产权人一方在外地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共有房屋产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三人代理的法律文书，签订的协议，应视为房屋共有产权人的真实意思表示。　　六、房屋共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有房屋产权人任何一方如发生意外，一方房屋共有产权人有义务协助另一方房屋共有产权人，办理共有房屋的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续发生法律效率，不影响此协议的继续有效执　　七、共有房屋产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，任何一方产权人不得将共有产权房屋擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必须经共有房屋产权人双方协商同意方可。　　七、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋经营、居住、出租、转让过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。　　因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能由乙方姓名登记，故立此协议。房屋及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。 该协议一式两份，共两页，七条，双方产权人签字有效，协议自双方共有产权房屋人签字之日起生效，协议一经签订，终身有效。　　房屋产权共有人签字：　　甲方（签名或盖章)　　乙方（签名或盖章)　　签订日期： &年月日　　最新房屋共有协议书2　　协议当事人：　　甲方：身份证号码：　　乙方：身份证号码：　　丙方：身份证号码：　　丁方：身份证号码：　　甲乙丙丁方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，并承诺共同遵守。　　一、房屋的基本情况。　　甲乙丙丁各方共有的房屋座落于县街 号，建筑面积 &平方，计人民币元（大写） &佰 &拾 &万 &仟 &佰 &拾元整。　　二、房屋的出资方式　　甲乙丙丁各方均以现金的方式出资，甲方出资人民币元（大写） &佰 &拾 &万 &仟 &佰 &拾元整，乙方出资人民币元（大写） &佰 &拾 &万 &仟 &佰 &拾元整，丙方出资人民币元（大写） &佰 &拾 &万 &仟 &佰 &拾元整，丁方出资人民币元（大写） &佰 &拾 &万 &仟 &佰 &拾元整，共计 元。　　三、房屋共有方式。　　房屋为按份共有，甲方占总份额的 &%，乙方占总份额的 &%，丙方占总份额的 &%，丁方占总份额的 &%。　　四、房屋税费分担。　　有关该房屋应分担的一切税费，按四方各占该房屋总份额的比例份额承担。　　五、房屋负债、收益。　　有关该房屋的债务、收益按四双方各自占该房屋的份额承担、享有。　　六、房屋产权。　　有关该房屋的产权，由四方按出资的份额比例共同共有，有关产权证书由方办理，其余三方协助，所需费用按出资的份额比例承担。　　七、房屋产权保护。　　有关该房屋的产权，不经甲乙丙丁各方协商同意不得转让、变更。　　八、违约责任。　　甲乙丙丁各方任何一方违反本协议书的相关规定，将承担该房总造价即 &元20%的违约责任。　　九、协议书效力。　　本协议书一式四份，各持一份，均具有同等效力，自四方签字时生效。　　十、争议解决。　　在履行本协议的过程中如发生纠纷，各方应本着友好的精神协商解决，不能解决时，可通过法律途径解决。　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　丁方：　　年月日
本文来源：同居房产是共同共有还是按份共有_离婚律师网
于增华律师介绍
        于增华律师现为北京市盈科律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员。执业以来办理大量房产纠纷诉讼及非诉案件，专业办理离婚继承房产分割、分家析产、家族企业股权转让纠纷。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问，为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务，具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准，在处理案件过程中，能权衡利弊，最大限度维护当事人的利益，细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评！
诉讼领域：处理过大量离婚诉讼案件，对子女抚养、分家析产、离婚股权纠纷、离婚继承房产纠纷、离婚诉前调解、诉前取证方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨：受人之托、忠人之事！
同居房产是共同共有还是按份共有
来源：互联网 作者： 时间：
问：同居房产是共同共有还是按份共有?
北京婚姻律师答:共有性质不同，分割方法迥异，法院在对共有物进行分割前应先对共有关系的性质进行认定。
同居房产共同共有：根据我国《物权法》第九十三条规定：&不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。&那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
同居房产按份共有：房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
分析：对于按份共有，《物权法》第一百零四条规定：&按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。&因此，按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的，应当严格按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额出资。《民通意见》第九十条规定：&在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。&因此，共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素，法官在分割时可根据公平原则进行一定的自由裁量。可见，共有性质不同，分割方法迥异，法院在对共有物进行分割前应先对共有关系的性质进行认定。
在《物权法》出台之前，《民通意见》第八十八条规定：&对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有&。根据该条规定，如果双方均不能举证证明共有性质是按份共有，则应认定为共同共有。而《物权法》第一百零三条规定：&共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。&这一规定改变了《民通意见》对共有性质的推定规则，《民通意见》将无约定的共有推定为共同共有，而《物权法》将共有关系不明推定为按份共有，除非共有人具有家庭关系等客观情形。
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一、案情简介 原告:刘某。 被告:李某。 被告:陈某。
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