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购买商铺的十个应注意事项
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购买商铺的十个应注意事项
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3秒自动关闭窗口购买商铺要注意的问题 商铺买家要交多少税
商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨慎，那么，在购买商铺需要注意哪些问题呢，商铺的买家和卖家要交多少税呢?如果遇到房产纠纷相关法律问题，可以免费咨询我们的房产纠纷律师进行免费咨询。一、购买商铺需要注意哪些问题1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。三、商铺卖家要交多少税1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。(微信扫一扫手机可查每天更多动态）PS：安心看房团每月固定2期看房，提供免费看房车，专人带队与您一起看房。“安心投资会”致力于为投资者打造更高效便捷的地产投资平台，、网上选房选铺、小编前期打探、带你实地看铺、专家网友座谈会、专家点评…… 欢迎加入“安心投资会”，公众帐号anxinkanfang。
北区买房又迎利好
投资居住两不误
北区4盘强势霸屏
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201820188月
(渝北23500元/平方米)
(南岸17980元/平方米)
(巴南10200元/平方米)
(南岸18000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(江北10100元/平方米)
(渝北130万元/套)
(渝北450万元/套)
(北部新区220万元/套)
(北部新区)
(大渡口12000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(北碚240万元/套)
(九龙坡区10000元/平方米)
(渝北23000元/平方米)
(南岸425万元/套)
(南岸14500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(北碚480万元/套)
(北碚8600元/平方米)
(渝北470万元/套)
(其他5000元/平方米)
(巴南46万元/套)
(江北12000元/平方米)
(北碚12000元/平方米)
(渝北660万元/套)
(渝北700万元/套)
(其他5300元/平方米)
(渝北300万元/套)
(巴南7000元/平方米)
(渝北300万元/套)
(九龙坡区)
(渝中30000元/平方米)
(大渡口175万元/套)
(北部新区800万元/套)
(北部新区700元/平方米)
(渝北14500元/平方米)
(北部新区)
(南岸13000元/平方米)
(北部新区)
(大渡口9200元/平方米)
(北碚10700元/平方米)
(渝中1000万元/套)
(渝北13000元/平方米)
(渝北24000元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(北碚8500元/平方米)
(北部新区550万元/套)
(渝北220万元/套)
(渝北13000元/平方米)
(渝中23000元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚440万元/套)
(巴南15679元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(渝中30000元/平方米)
(北碚5000元/平方米)
(江北400万元/套)
(北部新区)
(沙坪坝16000元/平方米)
(渝北35万元/套)
(沙坪坝15000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(北碚11000元/平方米)
(九龙坡区12600元/平方米)
(九龙坡区14500元/平方米)
(九龙坡区)
(南岸160万元/套)
(沙坪坝20000元/平方米)
(北部新区)
(九龙坡区)
(大渡口16000元/平方米)
(九龙坡区)
(渝北23000元/平方米)
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位置 还是位置
现在买是自杀。
商铺比住宅好点，关键还是位置，要能租出去，租上价。现在货币滥发，最好贷款买，十年后你会发现每月的月供不值一提。
投房产的都是蛀虫
我依为：购买商铺是长远打算，如不按揭买，即使自己做买卖发展好了三年一后才能见效益。因为市场是自己培育的。
地点，人流量
没有只赚不配的生意
怎么炒股?操盘手分享的10条经验,炒股视频教程免费看,每日大盘解读,金股精选.
主要本人没有退休金社保什么的，买个商铺想给以后做点保障！
找个不太偏僻
只要在市区内
层高有7米左右的地方
开个羽毛球馆
全部成本是地租
地上的PVC不超过8000
可以铺5块场地
有残疾和下岗证明免3年地税
地租控制在5万一年以内即可盈利
20元一小时不讲价
每个城市情况都不一样，看你在哪个城市了
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴关于如何买商铺，你是否有这些疑惑？
更新日期：
我想投资商业不动产，是投资商铺还是写字楼好呢？
那么多商铺项目，我该怎么选择？
带租约销售，售后返租，专业市场，城市综合体……都是什么含义？
我准备花300万投资商铺，你们能帮我设计合理的投资方案吗？投资什么？选择什么项目？用什么付款方式？
如何买商铺？有了爱铺帮，这个不是问题
一：全程免费服务
购铺、看铺全程免费服务。
二：尊享额外优惠
享受额外购房优惠，特定项目享受购房赏金补贴；
收获专业投资技巧，尊享房屋出租服务，提升房屋价值。
三：专属投资顾问
平台资源丰富，专属投资顾问深谙房产投资之道，丰富从业经历，房产投资专业培训。
四：定制投资方案
根据投资需求、资金规模，量身定制投资方案。
五：全程无忧陪伴
从提交信息开始，直到购买之后的租赁运营，全程无忧陪伴。
六：降低投资风险
专业服务，降低投资风险。身边的平台，安全放心。
如何买商铺，你需要了解这些
一：确定商铺的投资价值
首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。 商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。
二：检查其开发商五证是否齐全
接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。
尤其是合法销售的证明件——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。
三：购买商铺注意其产权问题
购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。
不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。
四：购买商铺注意贷款风险
商铺贷款额度低，年限也短，50%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
五：购买商铺注意公用分摊面积
择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
六：购买商铺注意物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
七：购买商铺注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
如何买商铺，交易流程你可知
客户现场咨询，由售楼员接待讲解；
意向客户做诚意登记；
选择意向商铺；
Step4：交定金
选定铺位之后，缴纳选定铺位数量的相应定金；
Step5：办理按揭
提供相关资料办理按揭手续；
Step6：出承诺函
按揭受理并通过之后，银行向卖方承诺买方可贷款数额；
Step7：签订合同
买卖双方签订《房地产买卖合同》；
凭过户回执缴纳各项税金并领取买方房产证，银行给卖方打首付款；
买方房产证交银行做按揭抵押，银行给卖方打购房剩余款项；
Step10：物业交割
买卖双方交割铺位。
备注：该交易流程仅供参考，不具备实际指导意义。
买商铺怎么样，好处你要知道
一：不折旧
就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。
二：不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。
三：不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。
四：投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
买商铺怎么样，风险也不能被忽视
一：开发商的信用和管理风险
经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险
商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。普通投资者要对一些炒作行为警觉。
三：商铺的硬件及交通条件带来的风险
人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、 电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险
投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
五：投资者自营“养铺”风险
投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
六：商铺投资者转租的风险
投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
七：产权商铺的资金成本的风险
资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
八：政策和政府规划的风险
投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
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