1.9K2,554 条评论分享收藏感谢收起赞同 245245 条评论分享收藏感谢收起361267 条评论分享收藏感谢收起赞同 480383 条评论分享收藏感谢收起烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb-广元发布猫
烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb，了解更多关于烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb资讯请拨打【页面热线】！
　　这和重点二线乡村相继出台的人才新政不无关系烟台楼盘房价。通过吸引人才加快向城镇聚集，进一步催动了楼市需求走热烟台楼盘房价。而随着三四线城乡楼市刹车，二线乡下的价值将更加凸显，关于房企来说，如何选择城镇，如何布局，该大城市的人才吸引力将成为重要的判断依照，从而影响房企竞争格局烟台楼盘房价。
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb，同策研究院介绍师认为，这一系列利空消息，就会对房企发生了诸多影响烟台楼盘房价。此中，银行，海外渠道收紧，将使房企的资金压力继续加强；七部委治理市场乱象，会在一定程度上影响回款速度；棚改货币化安置的收紧，则意味着三四线楼市逐步降温，对业绩的影响不要忽视烟台楼盘房价。
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb，近几年来，针对供求矛盾，各地房地产调控主要提出了“五限”措施，即限购，限贷，限价，限售，限商，尤其是限购政策，但那些“五限”措施也只是针对居民个人买房，恰恰好忽略了企业这个巨型投资主体，使其成为“漏网之鱼”烟台楼盘房价。在这片利好但限制重重的海洋中，他们却如鱼得水烟台楼盘房价。
　　没有找到烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb相关的资讯信息请拨打【页面热线】
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb，58房产研究院说明师张波说明称，针对企业的限购要求相比之前的三个郊区来说要“细腻”极多，和的限购采用的是“一刀切”做法，只可在限购区域一律暂停向企销售一二手房烟台楼盘房价。而就是明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是规范企业购房行为烟台楼盘房价。
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb，数据甚至显现下调烟台楼盘房价。数据显示，6月二手房成交量结束此前一直上行趋势，环比降低下滑22.6%，绝对水平降至3月之下，均价降下来下跌0.4%烟台楼盘房价。其它，新增客源房源量分别环比减少下滑16.2%，16.1%，而业主挂牌价跌幅普遍增加，涨价比例下降烟台楼盘房价。成交金额减半7宗地块流拍烟台楼盘房价。
　　烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb了解更多烟台地区烟台hai阳凤海新城房价会涨吗-ytlupnb或者本地的热门楼盘信息，请访问安居乐业网或者拨打在线：！报告住建部：我要举报那些让人意想不到的房地产市场乱象！报告住建部：我要举报那些让人意想不到的房地产市场乱象！五约房产百家号昨日，针对房地产市场乱象，住建部联合中宣部、公安部等七部委印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。近日，央行宣布从日起下调5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行以及邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，共释放资金约7000亿元。于是，有不少人暗自窃喜躁动不已，加上房地产行业各种乱象泡沫蠢蠢欲动。目前，国家对于房地产的各种调控政策正走向深水区。此次“住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动”就是火热盛夏里一场清凉的及时雨扑面而来。咳咳，房地产市场乱象确实是时候该清醒清醒了，是时候该大力治理一并肃清了，是时候遏制房地产炒房主义抬头的势头了，是时候来一次春风化雨的全新行动了，是时候重点城市重点治理查办了。郑州作为此次被住建部点名治理的国内30个重点城市之一，房地产市场更是乱象从生：虚假按揭、无证售房、银行套现、抬高杠杆、恶意炒房、中介违法、地产维权、虚假承诺、虚假营销等等不良现象可谓层出不穷让人防不胜防。那么，咱们就来深度扒一扒那些房地产界乱象丛生的N种真实鲜活案例以及对百姓所造成的伤害和影响吧。一、炒房客，抬高房价的助推器！对于炒房客来说，楼市就是赌场。哪里有楼市，哪里就有他们义无反顾地投身到这场豪赌事业中的忙碌身影。他们与空头对赌，与银行对赌，与政策对赌，高评高贷、气球贷、加按揭、月供贷、消费贷、信用卡套现、循环贷、P2P众筹……炒房客几乎穷尽所能，几乎将杠杆玩儿到了全宇宙的极致。瞧瞧这些炒房客的“创意”，你会惊叹：套路，全是套路。第一，帮助房地产商，使其光环维持和光大，从中谋取利益。第二，使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。第三，盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。第四，炒房客会派专门的销售人员直接进入售楼处，带来客源销售楼盘，不用开发商花一分钱，而他们只收取溢价部分的钱。第五，炒房客会用舆论控制的方法将“土地很贵、明年利好、投资房子价格虽高但未来会更高“等一系列说词传递到购房者的耳朵里”。第六，筹集资金，找准目标。先把目光放在一二线、三四线城市，把房价炒了好几倍之后，又会盯上小县城。第七，联合媒体，进行造势。他们找媒体弄个大新闻，吹嘘购房客一口气买了100套房子！一下子弄得潜在购房者和刚需族都慌了，赶紧把所有存款都取出来去买房子，于是炒房客乐疯了。第八，控制房价，慢慢退场。他们通过各种中介渠道以及网络宣传渠道把手中的房子价格标高，甚至弄一些虚假的房源出来，让所有人都以为：某个城市的房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房客不会一下子全部把房子都抛出去，而是一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己赚到了！媒体曾经报道过的那个从手握60多套房到破产离婚，只用了短短2年时间的深圳资深炒房客阿牛（化名）的失败史死于高杠杆的血泪教训值得每一位疯狂的炒房客们深思。所以，你有多想买房子，你就有多恨炒房者......二、买房的N个坑，你躲过了几种？前不久，北京住建委突击巡查新开盘限房价项目，俩项目被立案查处并要求两楼盘立即整改；海南五指山三家房产公司被通报：无证卖房，伪造纳税记录，造成恶劣影响。目前，全国各地开发商无证卖房的事件数不胜数，其他购房时遇到的烦心事也是司空见惯，而在郑州的维权事件更是屡见不鲜。河叔根据近期的维权事件总结了一下，引发纠纷最多的问题主要集中在违约赔偿、房屋质量、虚假宣传、缺斤短两、以次充好、配套设施、产权办理，其他口头承诺不兑现等诸多方面。而与之对应的就是开发商撤广告、删资料、控口径等。由此，河叔想到比如最近南宁的维权盘，什么手撕地板、发霉门、房漏水、装修送甲醛……号称3000精装修的成本，其实300都不到。毫无疑问，今年是房屋质量问题的维权高潮。资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。而且一旦出了维权问题，开发商就目中无人，为了挣钱什么都不管，视业主维权为儿戏，把业主当敌人，以底裤示人。河叔觉得：我们社会的悲哀在于造了那么多房子，建筑工主力依然是农民工，无资质无意识更没有形成技术产业工人，可见开发商是整体无意识，根本不尊重技术的重要性，却一茬茬地野蛮下刀割韭菜疯狂掳钱。作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。贫穷限制了我们的想象力，金钱却激发了开发商的想象力。维权对于购房者来讲就像一场战役，那些躲过和没躲过的坑数不胜数，历历在目......案例一：碧桂园，给你一个五星级的塌！2017年4月郑州碧桂园洋房交房，精装严重缩水、门窗材料劣质、配件县级水准、部分赠送花园缩水面积高达50%；10月30日，一期高层交房，精装修细节粗糙、涂料脱落、绿化用假花和成片草地、地下车库损坏严重……业主欲哭无泪，吐槽“碧桂园给你一个无星级的家”、“碧桂园安置房专家”。日，碧桂园洞林湖别墅项目门前拉起了横幅，不是夸奖，而是维权。郑州碧桂园“双拼别墅”55号、56号业主发现所定房子主体沉降，室内墙面大面积开裂问题。业主吐槽：花了大半辈子的血汗积蓄数百万元，却买来了面目皆非的“补丁房”，4家别墅业主的补丁高达100多处。碧桂园洞林湖主体沉降现场日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建6层楼房坍塌致1死9伤......具体原因是资金高周转、开发商只能想尽各种办法抽利——缩短工期，加快进度卖房、降低建筑成本。越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。上海奉贤区海湾镇碧桂园在建楼房坍塌案例二：万科，万坑？万科，一个辉煌的名字，王石的情怀与抱负，郁亮在郑州发布会上的声声承诺，使郑州人民给了它十万分的信任。忆往昔，2012年11月底，万科与美景签订合作协议，郁亮亲临郑州，感慨“万科运筹10年，才下定决心入驻河南”。万万没想到，5年之后，万科品质缩水、信任重创、品牌坠地，被数万业主嘲讽为“万坑”。河叔反观万科入郑之后，忘掉初心，拼命收割利益，能低配就低配，只管杀人不管埋的强盗思维着实令人吃惊，经常拿几十块几百块钱的劣质材料充当优质材料。就如万科业主所说，越发多的郑州万科项目维权已经把万科的品牌冲击得支离破碎，品牌的品变成三口，口诛笔伐的口。就像业主们所说一样“错就一个字，瞎！”案例三：造假哪家强？恒大惊装房！恒大问题也很多：延期交房、强制交房、9A级精装变成垃圾装修、房屋漏水、墙面开裂空鼓、地面瓷砖空鼓、木地板变形软榻、飘窗空鼓开裂、门窗掉漆开合不畅、绿地变车位、门面房建在公共区域……诸多问题令业主们忍无可忍，愤怒维权。案例四：融创不是“深耕”而是“深坑”郑州！2018年，作为全国知名地产商的融创在郑州的第一个项目“象湖壹号”一期刚开始交房，就遭遇了业主维权。可笑的是首次交房即遭遇维权，不仅砸了融创的“金字招牌”，更让广大郑州市民感到深深的失望，业主可能面临钱房两空血本无归的惨状。所谓的“全国第四”、“至臻、致远”的房企也不过如此，和一些小开发商一样，同样存在无证预售、质量缩水、各种套路、偷工减料、私改规划、延期交房、绿化不达标、坍塌楼梯用大沙冒充水泥、高端车库只是普通的水泥地并不是承诺的环氧树脂包括聚氨脂等等一系列的问题。三、房产中介行业乱象的冰山一角中介乱象丛生，让人一不小心就掉进坑里，而且常常难以维权，只能吃哑巴亏，徒叹：“人在中介飘，哪能不挨刀。”让我们擦亮眼，看看中介都怎么“乱来”。乱象一：虚假房源对于房产中介而言，“房源真实”是其服务的生命。然而，恰恰在这最关键之处，很多中介刻意造假习以为常，成为行业普遍的顽疾和毒瘤。套路就是先用虚假信息把客户骗进去之后再开动三寸不烂之舌推销真正的目标房。最常用的就是把价格报低，吸引客户进来。虚假房源问题不仅严重干扰消费者购房进程，也影响了消费者价格预期，对整个行业的诚信建设造成负面影响。乱象二：无证执业房产中介行业的门槛低，这是众所周知的，国内房产经纪人千千万，可是持有房产经纪人资格证书的却是那么寥寥数几个！“提成高”、“有无经验均可”。这种人人皆可参与的业务模式，吸引了社会各方人员的踊跃参与，大爷大娘、兼职学生、社会闲散人员等，都是大部分渠道公司的主力军。他们为了赚取佣金，不择手段，恶意竞争，最终受害的还是客户本身。这也是“黑中介”的由来。乱象三：透支信用为了吸引客户，不少房产中介推出了短期借贷抵押服务。但由于这种服务游走于法律灰色地带，从而引发了不少纠纷。整个房产中介市场，黑房产中介、黑经纪人鱼龙混杂。如果客户把几十万上百万的购房款交到黑中介、黑经纪人的手上被骗了，这个责任谁能担负？如果任由部分黑中介玩套路，黑经纪人浑水摸鱼，么那房产中介的信誉必将沦落到“面目可憎”的地步，这无疑将是压垮这个行业信用的那根稻草。乱象四：固步不前互联网时代，很多传统中小型房产中介由于思维固化，经营模式落后，饱受消费者诟病，巨头经纪公司垄断、互联网房产中介的挤压，政策的不断下发，导致业绩一落千丈甚至很多的“夫妻店”走到了尽头。乱象五：垄断房源为了垄断房源，一条街上的几百米内就有两三家同一品牌房产中介的门店。为争夺房源，某房产中介开出大量门店，在小区附近送伞送油，“收买人心”。有的中介还使出了在门口“拦截”看房客、冒充竞争对手打电话抹黑等“黑招”。另外，在违约方面：中介违约只赔几千元，而买卖房者违约却要赔几万甚至几十万元。通过种种手段，把房源垄断到自己旗下后，中介自然就可以“坐地起价”——涨佣金。对于动辄数百万的房产而言，一个百分点的佣金涨幅，就会给中介带来巨大的利润空间。乱象六：协助造假很多中介为了促成交易，会选择“铤而走险”，劝诱或直接帮买卖双方造假。不少中介在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金时，会主动提出“我们能够办理短期借款”，也就是所谓的“首付贷”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。有的中介为实现“高评套贷”，甚至向银行员工行贿。还有的中介甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。为享受首套房利率优惠和更低的首付比例，中介还给购房者出歪招，劝他们办理“假离婚”。乱象七：收费混乱前几年，房地产佣金费率开始放开，爱屋吉屋、搜房网、房多多等一批互联网中介涌现出来，都用“低佣金战术”开拓市场。问题是，较低的佣金水平，无法支撑用传统“开门店”方式覆盖更多的房源和客源。有些中介利用市场垄断地位，联手提高中介费。一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。有些中介为在过户前恶意提高服务费，甚至以扣押用户的房产证等证件为要挟。乱象八：蛊惑人心每当房产政策要出现调整时，反应最为灵敏的一定是房产中介。无论是利好还是利空，他们都能炒作一番，发出各种虚实不一、真假难辨的消息，加剧了公众在房产市场上的恐慌情绪：如果是利好，当然要“借坡下驴”；如果是“利空”，那就要鼓动用户趁政策调整之前赶紧下手……总之是尽“吹风”之能事，行“旱涝保收”之实。乱象九：高收低出曾经一家名字为“好租好住”的租房网被曝出收取房客预付租金后卷钱跑路。据不完全统计，光在上海，该平台就累计运作了百余套房产。好租好住得以卷钱成功，靠的是“高收低出”的伎俩。但事实上，好租好住的案例，只是租赁行业乱象的冰山一角。规模更小的中介公司，违规操作或者在灰色地带操作，更是层出不穷。据了解，该公司通常以高出市价的价格，押一付一的方式，向房东租房；却以低于市价的价格，押一付三的方式租给租户。以此，卷走资金。让人咋舌的是，上海多家房产中介公司，在本案例中充当了“帮凶”的角色。河叔认为，有些中介是心知肚明的，但为了赚取中介费而选择无视。乱象十：无中生有房产中介“以团购更便宜”为由诱导购房者选择该中介。例如有中介人员发布了购房者打砸销售中心沙盘模型的图片，并宣称由于购房者发现在开发商买房买贵了而打砸沙盘，并以“中介能获得更低的团购折扣”为名诱导购房者选择中介服务。而实际这组图片并非该地项目，因为开发商楼价更高而业主打砸沙盘的说法纯属子虚乌有。此种欺诈行为，不仅诱骗了购房者，更是损害了房产开发商的声誉，试问各大开发商，为何要仍频频引狼入室？？？结语：“在消费者满意度中，房地产中介行业打分极低，只有11%。”上海市消保委副秘书长唐健盛认为，“这个11％低得让人无法想象。作为一个靠为消费者服务而生存发展的行业，根源点无非是八个字“诚信缺乏、规则缺失”。四、房产渠道电商业胡怼，究竟伤了谁？几乎所有实体行业都在探索如何与电商联姻，房地产也不例外。但是房产渠道电商行业的诸多题却在日渐显露，截客、虚报信息、私下串单、与置业顾问勾结内客外倒……有不少小公司没有足够客户来源，只能靠“打”、“砸”、“抢”、“骗”线上媒体的客户资源，“内外勾结”谋取私利！为了“做出”效果，某些无线上数据来源的渠道公司，只能绞尽脑汁围追堵截售楼部本身客户。河叔的一个朋友去某项目看房子，停车到售楼部短短一二百米距离，竟有三四波儿小蜜蜂拦截拉扯。纯线下房产中介无线上资源，更无人开拓客户，仅仅围绕售楼部本身客户的消化，使开发商想当然认为地多多亦善，变成了1+1哪家给的佣金高，经纪人们就串通选择哪家公司作为业绩挂靠，直到拿到提成后再进行对分。更有甚者，将线上媒体渠道公司报备的客户倒手卖给线下中介渠道公司经纪人，再将客户强行拖至保护期之后再签约，那么即便是开发商和代理商拥有完善的管理制度，也没办法完全查明基层员工私下串单的可能，损害的自然是开发商和客户的利益，真的是可悲又可气！一线管理薄弱，尤其是案场勾结和中介恶意截客问题，实际是房产渠道行业的旧病，也是通病。正如毛大庆所说，不是房地产不行了，而是经营方式不行了。还是那句话，“走就走正道，好人有好报。”个别团队，切莫扰乱了市场，做臭了自己。1.购房者：这不是服务，是绑架在渠道乱象背后，最无辜、最无奈的就是购房者，不仅要被迫去看房，还要忍受个人信息被泄露的事实……即便如此，绝大多数购房者仍表示需要专业的服务，但对于渠道经纪人这种近似“贴身肉搏”型的“特服”，购房者表示反感：“这不是服务，这是绑架”。对购房者来说，体验极差。既得不到专业的购房指导，又造成个人隐私泄漏，甚至被误导买到缺陷的房子。“不去看都不行 感觉像是被绑架了”。毕女士说，自己经过某楼盘时，被几个渠道经纪人盯上，邀请去看房。虽然毕女士已经明确表示无购房需求，这些经纪人仍毫无退却之意：“不就看个房吗？能耽误你多长时间，现在的年轻人咋这么没有同情心呢！”和毕女士有同样遭遇的人不在少数。“我其实就是相中A楼盘了，但是他们非要拉着我去别的项目，这样很耽误我的时间。”购房者刘女士说：“这些人太强悍了，不去看都不行。”与她同行的曲小姐用“太可怕了”来形容自己的感受，“一个个卖房子的恨不得把买房子的拖走，好像绑架。”备受骚扰还不是让人头疼的事，让购房者不安和气愤的是他们的个人信息、手机号码、住址这些隐私完全得不到安全保障。程先生告诉记者，他和家人上个月去北湖看房子，因为遭遇了渠道经纪人的“贴身服务”，被迫留下自己的联系方式，“结果这个月，每天都有销售人员打电话，最多一天能接到七八个……”更为夸张的是：看完房还没回到家竟接连收到不同项目的推销信息……2.开发商：客户质量难以保证讨厌“渠道”的不仅是购房者。某楼盘的营销总监分析说：“其实，很多开发商都意识到渠道和楼盘内部人员的‘猫腻’，已经有开发商停掉了之前不正规的渠道公司。”开发商引入渠道更多是希望增加额外的客户渠道，但多数时候，真实的效果其实难以保证。拓展的客户质量并不稳定，无异于饮鸩止渴。同时，监管盲区太多也容易滋生内部人员的暗箱操作。结语：没有买卖，就没有伤害！规范行业，不仅需要渠道从业者，也需要购买服务的开发商有底线有原则，不是什么公司都随便用，只为造成繁荣假象，应付销售指标，最终损害的还是整个房地产行业的利益！建议各位购房者，看房选房的过程中有自己的标准，谨慎登记联系方式也是一种自我保护。还可以找专业人士咨询，不要误买缺陷房。五、自媒体市场乱象是该治治了自媒体让人人都有了发声、传播的机会。然而，诸多问题也随之而来：一些自媒体的内容低俗、故意欺诈、传播谣言、诱导分享、诽谤他人、垃圾信息、敲诈勒索、等时有发生。1.近期自媒体乱象盘点5月16日至17日晚间，今日头条、优酷、爱奇艺、BILIBILI等平台先后发布封禁“暴走漫画”声明，对“暴走漫画”等相关内容做下架、封禁处理。5月11日，二更食堂公众号针对“滴滴司机杀害空姐”事件发“蹭热点”推文辱及受害人，被批吃“人血馒头”。之后，二更食堂先删除文章不当部分，后全文删除并致歉,再二度道歉。5月13日晚，二更食堂公号宣布永久关闭。日，“情感教主” Ayawawa因发表关于慰安妇的严重不当言论，被微博禁言、禁关注6个月。2.谣言滋生，危害社会健康稳定发展。新闻有其严格规范的生产流程，新闻信息需要遵循客观真实的原则。受到多种因素的影响，自媒体逐渐成为谣言滋生的平台，有些甚至引发“满城风雨”。杭州一家房地产公司近日未经核实即在公司相关微信群中转发“杭州新一轮限购政策１０号落地、需交２年杭州本地社保才能满足购房资格”等不实信息，引发市场紧张气氛。杭州房管部门及时“亮剑”，责令其限期整改，将违规行为记入相关信用档案，并移交公安部门进一步处理。此前，上海、山东等地也曾出现微信公众号散布虚假信息，扰乱互联网信息传播秩序的现象，有关部门依法关闭了相关公众号。这些自媒体的谣言一旦传播扩散，其影响力的削减却是难上加难，一幕幕抢房闹剧不断上演。专家表示，一些受到开发商和中介机构广告投放的自媒体大号，反复误导网民的房价预期，有的借谣言炒作楼市，对购房者群体心理预期有着较大的影响力。3.公然挑战良知只会侵蚀口碑一些靠“三俗”内容以及其他不良内容起家的自媒体会面临治理的问题、面临关停的问题，这是一种很正常的现象。当流量完全沦为生意，甚至成为内容创作的唯一驱动，失控难以避免。无论是刷量掺水，还是内容低俗，其意图无非是博人眼球、博取流量。分贝再高，嘘声终究是嘘声；流量再大，糟粕依然难成精品。突破底线、一味媚俗引来的流量，是短视的，也是短时的，难以为继、不可持续。所以、自媒体行业的竞争核心归根到底还是内容创作。“真叫卢俊的地产观”也遭到永久封号。很多人懵逼了，怎么连地产号也封了？据了解，真叫卢俊是房产领域的顶尖自媒体，周阅读量几十万，经常写出10万+。根据他的粉丝量、收费产品和领域来看，预估年收入在100万元以上。永久封号，肯定对他的创业之路是毁灭性的打击。那么，为什么被封号？和这次上层批量整治娱乐号有什么关系？看到他的文章画风，让人虎躯微微一震，被封似乎情有可原。真叫卢俊的地产观：王石先生，你好像一条狗，我为什么讨厌碧桂园森林城市？为什么总是万科？但真正直接导致他被永久封号的原因，可能有两个：一个是讨论恒大一个是讨论上海商住两用，不要公开批评报道现阶段暂时解决不了的问题和有关地方、部门已经依法处理解决的问题。也就是说：不要以批评的形式，报道现阶段解决不了社会性难题，否则你的微博、公众号就可能被毙掉。自媒体的“自”也是自律。如果任性而为甚至逾越底线，一时的流量狂欢只会侵蚀口碑，最终令自己陷入生存困境。自媒体价值取向失衡的问题必须要解决。当前，自媒体趋于普泛化、自主化，越来越多的人借自媒体平台发声，这其中有一些是个人情感表达，更多的是商业机构运营下、流量经济导向下的变现需求，这就使得那些以盈利为主要目的的自媒体，将重点完全放在了如何博眼球吸引用户关注上，为了谋取利益违背内容为王的正能量取向，甚至公然挑战良知。但自媒体亦属于媒体，必须遵守媒体传播规范，必须承担社会责任。六、结语此次治理房地产市场乱象专项行动可谓指向清楚、要点突出，刀刀“见血”，由此也能看到中央严打房地产行业乱象的决心及力度。它绝对不是什么虚晃一枪的“假把式”，更不是摆摆样子、造造舆论声势那么简单，其成果和实效都值得期待。总之，房子是用来住的，而不是用来炒的。国家下决心对群众深恶痛绝的房地产市场乱象整治房地产市场乱象是民心所向。我们有理由相信，在中央政府的有力调控下，房地产市场能真正达到让老百姓满意的目标。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。五约房产百家号最近更新：简介:提供房产界最新资讯，剖析房产本质作者最新文章相关文章ifeng_share_thumbnail
缺席的一线，抢戏的二线，2018楼市大戏将无法上演 ——凤凰网房产郑州
1逻辑的链条世间万事，纷纷扰扰，看似杂乱无序，其实自有其运行的规则。今天的楼市同样也是如此，看似乱象，实则背后自有逻辑的链条。
-来自凤凰新闻客户端
http://zz.ihouse.ifeng.com/detail//.shtml
缺席的一线，抢戏的二线，2018楼市大戏将无法上演
1逻辑的链条世间万事，纷纷扰扰，看似杂乱无序，其实自有其运行的规则。今天的楼市同样也是如此，看似乱象，实则背后自有逻辑的链条。如果你不相信这乱象的背后有着严密的逻辑，请查看米宅之前的文章“你以为楼市已进入下半场，其实政府在下一盘很大的棋”，北上严限，深圳打压，广州放松，二线混战，一切都按照文中的预测在进行。只是，这不是预测，只是逻辑推理得来的结论，米宅今天同样用逻辑的链条为你理清2018年的楼市万象。2楼市万象最近的楼市新闻真是接二连三，密集程度已经让人开始怀疑人生。二线城市争先以各种方式自我松绑：武汉、郑州、兰州、南京、济南、青岛、天津等城市先后以各种方式解读了对差异化调控的理解，可以确定的是，还会有更多的二线和三线城市陆续跟进。不仅是二线，连贵为一线的广州也低调调整了户籍政策。这些新政明面看是放开户籍，实际是托底限购带来的楼市萎缩，明眼人自然一看就懂。伴随各种调控的放松，各种说法开始甚嚣尘上。有人说2018年将是二线崛起元年；有人说今年深圳房价会最先领涨；有人说环京要绷不住了，近期就会跟随这波大势放松调控；有人说北京下半年也很有可能适当放松。……各种流言纷纷扰扰，让人无从分辨，结合当下形势，貌似也很有可能。可是我要说，以上全错！因为很多人只看到了当下的局势，而没看懂这背后深层的逻辑链条。3焦灼的二线首先我们要明白，每个城市为何要做出当下的选择。对于二线城市，它们之所以争先恐后地自我放松，原因无非有二：一是像兰州这样的城市，本身就经济低迷，财政紧张，如果再持续限购，更加雪上加霜，适度放开限购属于符合差异化调控的精神。但更多的是像武汉、南京、郑州、天津这样不差钱的城市，它们的人才引进策略一方面是为了托底楼市，但更多是为了城市战略的需求，希望在这次史无前例的城市战争中能抢占先机，获得更多的人才和资金，最终在城市卡位战中拿到更好的座次，谁不希望排在北上深广杭之后呢?再来看一线。4分化的一线广州12月30日低调公布了《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，调整了落户新政策，要求到2020年户籍人口增长至920万，并增加各区人才落户指标。广州终于开始放下一线老大的身段，向二线小弟靠拢了。再看深圳。元旦之前，深圳楼市的利空消息却是一则接一则。首先是风传年后网签价与评估价将统一，将导致贷款难度激增，税赋上调；然后是深圳商住利空消息，据称商住在过户交易中，公寓增值税计税点已从5个点调整到10个点；紧接着是新推出的香蜜湖豪宅深业中城宣布只租不卖，将一群豪改和投资客拒之门外；最后是在一块即将出让的住宅用地上实施了为期5年的限售政策，引发各界疯狂解读。不出意外，年后深圳楼市还会有新的利空消息继续放出。再来看北京。北京2017年楼市可谓惨淡至极，成交价和新政前高点比跌了20%，成交量与16年相比则下跌近五成。再看政策层面。共有产权住房用地已完成供应38宗，规划建筑规模403万平米，主要位于朝阳、海淀、丰台、石景山等区域，并非偏远郊区；年五年内北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量200公顷；12月21日，北京市住建委就新修订的《北京市存量房屋买卖合同》向社会公开征求意见，一时引来解读无数，被许多媒体认为北京阴阳合同将被堵死，交易税费将激增数倍。这些都购成了对北京楼市的利空。上海暂无楼市和入户新政出台。楼市已分化，冰火两重天。举国上下，只有北京和深圳仍在严限，上海在观望，广州已开始悄无声息地向二线小弟靠拢，希望通过人才落户的放松来扭转颓势。如果再说清楚一点，全国只有北京在楼市和户籍两个层面双重严限，持续打压，而深圳，由于多年来延续的宽松落户政策，在很大程度上仍然可以破限购，所以只能从楼市政策层面进行不断打压。5一线分化的深层逻辑稳如泰山的一线为什么也会分化？先说北京，做为首都，北京是国家政策的风向标，代表着国家政策的最高执行力，哪个城市都可以放松，但北京不会放松，因为它代表的是国家意志，北京不放松，就说明中央调控的决心不放松，北京一旦开了口子，后果可想而知。因此，希望北京下半年调控适当放松的人们，可以洗洗睡了，包括环京的小弟，请继续保持冷冻，谁让你环京呢，步调必须和北京保持一致。再说深圳，深圳更多代表的是市场意志，好不容易把广州挤下了第三名的宝座，靠得就是强大的经济内生力和多年来对人才的引进。深圳不缺资金，但缺户籍人口，到目前为止，深圳户籍人口只有四百多万，和北上广比起来都差得太多，所以，深圳不会轻易收紧入户政策。但对深圳政府来说，户籍的放开和楼市的打压是一个两难的选择题，户籍不收紧，限购就容易破，房价就容易被炒起来，尤其是现在关于深圳将领涨下一波楼市的说法甚嚣尘上，政府的压力不可谓不大。和二线城市不同，深圳政府既没有资金的压力，也没有城市卡位的需求，同时又要保持政治正确，还有一点，深圳房价已经很高，如果继续上涨势必会减弱对人才的吸引力。所以在2018年，深圳楼市的目标是维稳，政府对楼市的打压会是持续性的，只要有上涨的苗头，就一定会有打压的政策出来，政策的级别会根据楼市的疯狂程度来定，所以18年深圳的房价基本没有大涨的可能性，但不排除微涨。而广州的适度调整实属无奈之举，目前广州卡在一线和二线之间不上不下，很是尴尬，北上深追不上，二线小弟又在后面追得凶，在政策范围之内各种乾坤挪移，广州再不发力更为被动。但贵为一线城市，又不屑于和小弟拼抢人，所以才低调发布落户新政，以至于竟未引起媒体的关注。上海近一年多来楼市的冰冻程度和北京类似，量价齐跌，但一不缺资金，二不缺人口，又没有排位危机的上海，所以目前选择观望。6二线抢人抢得过一线吗?说到这里，可能很多人还是会问，2018年北上广深和二线城市会采用什么样的楼市政策基本说明白了，可是，从城市价值和房价上来说，未来到底哪些城市更有上涨空间呢?北上赶人，深圳不让涨，广州涨不动，二线张开怀抱欢迎大家来入户来买房，那是否说明未来几年北上深和二线的房价会缩小呢?这个问题也曾困惑了我很长时间，后来才逐渐理清了头绪。身处这个行业，接触的全国各地有房产投资需求的粉丝非常多，各大城市的落户政策自然也会对他们的投资方向起到很大的引导作用，但通过近几个月获得的多项信息汇总，我发现，真正为了投资把户籍转移到二线的其实很少，二线的户籍附赠买房对很多投资客来说并没有很大的吸引力，他们普遍认为为了买房把户籍移来移去不是很合算，而目前真正在实施落户的群体，统一指向的基本是同一个城市——深圳。这些落户深圳的群体，有计划移居的，有只为投资的，有给下一代提前卡位的。我个人接触的投资群体虽然有限，但可以做为一个缩小化的样本来看。虽然各二线城市都在发力抢人，不断降低落户门槛，拿出各项诚意政策，但是，一线城市深圳仍然是大家的首选，然后才是城市。最早实施抢人政策的武汉，凭毕业证即可落户，购房打八折等新政震动全国，2017年1月到10月，吸引大学毕业生落户人数7.9万人，确实效果喜人。而随后的成都、长沙、郑州、南京等二线城市纷纷降低入户门槛，但效果反而不尽如人意，很简单，所谓的新政，如果所有城市都跟进实施，也就不是新政了，就意味着大家还是站在同一条起跑线上。而对于“人才”来说，敞开怀抱的城市太多，选择面太大，自然失去聚焦，无论哪个城市都难以获得太好的抢人效果。而深圳，做为一线惟一的可入门城市，万众聚焦，虽然房价高企，仍然是大家争抢入户的首选，入户人数之多比例之高，远超所有强二线城市。在这种形势下，深圳与二线城市的差距又岂能轻易拉近?可以想象，做为首都的北京，一旦政策稍微有所松动，会产生什么样的后果。所以说，一线和二线之间的巨大鸿沟，真不是靠二线抢人就能够迅速抹平的，一线高企的房价，也不是吓退众多投资客的护城河。7躁动而平庸的2018年2018年会是一线楼市底部夯实的一年，刚需和刚改不要寄希望有更深的底部。尤其是北京，这座城市背负了太多的责任。今天，所有的城市为了自身的利益都在暗战，只有北京，保持着坚忍的控制力和忍耐力。对于它的未来，我只能说，经此一役，北京已进入了独狐求败的层级，把所有城市都远远甩在了身后。同时，如果不出意外，2018年最风光的城市会是深圳。2018年的二线会是被评测和观察的一年。投资客会带着审视的眼光去观测二线的暗战，会根据每个城市的表现和给出的政策优惠程度，谨慎地投出自己的选票，决定手头资金的流向。二线城市就像是众多招徕客源的商户，谁的商品性价比最高，谁的优惠和买赠最多，谁才能吸引到更多的客源，但是，无论是哪个二线城市，都不可能获得强势的人才和资金流入。而17年消费者没享受到的上帝的感觉，18年会在二线城市那里重新找回来。2018年，注定是中国波澜壮阔的地产史上躁动而平庸的一年，虽然现在这个舞台上，有很多城市在试图扮演主角，并且不断给自己加戏，但是，配角就是配角，只要真正的主角并不打算登台演出，这个舞台就不可能上演真正的大戏。而做为观众的你我，只需静心观看即可。
[责任编辑：宋璐]
凤凰网房产 IHOUSE.IFENG.COM}