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京细则落地买家牛了 中介一整天约不到一个看房人
“带看”的黄金时间，中介门店却已早早“铁将军”把门。 摄 　　买家渗着　　“今天上午看不了房了，改晚上吧。”昨天一大早，马甸桥附近一家中介公司的经纪人就收到这样一条短信。据了解，“国五条”北京细则落地后，特别是“暂停8天申请审核网签”的《通知》，让一些看房人放慢了购房的脚步，甚至出现了频频爽约的现象。　　看房人　　开始“牛”了　　昨天一早，经纪人小陈就收到看房人一条“爽约”短信。本来小陈和看房人约好上周日上午10点半去看新风南里一套80多平方米的小三居。　　“好的，我马上通知业主一下儿，那您今天什么时间有时间看呢？”遇到这种情况，小陈也没办法，只能改时间。　　“晚上7点吧。”看房人回复说。小陈敲了一个“好”字后，立刻和房主联系，看晚上能不能看房。房主倒是好说话，说7点可以看。这下儿，小陈紧绷的神经才松了下来。　　可让小陈没想到的是，下午2点，看房人又飞过来一条短信：“很不好意思，今天晚上临时有事，赶不过去了。”小陈的神经又紧张起来，时间老改，房主以后该不让看房了。于是，打电话和看房人商量：“和房主说好了，您晚上能不能过来一趟，晚点儿也行。”开始，看房人还很客气，一个劲儿地道歉，但就是不过来。后来，看小陈“执着”，索性以开车为由，把电话挂了。小陈随后再打，看房人就不接了；发短信，也没回。　　小陈又气又无奈。现在，小显感觉到，看房人开始“牛”起来了。以前，打电话一说“有好房”，看房人恨不得立马放下手头的工作，“翘班”来看房。　　一整天没约到　　一个看房人　　经纪人小亮昨天也遇到了这样的事儿，只不过看房人之前就没定死。“上周五，我约一个看房人看德胜门内德胜世家的房子。这套房107平方米，南北向，带电梯，是看房人的目标房。她之前一直说想买一套100平方米以上、南北通透的房子。”小亮介绍。　　小亮给看房人打电话后，看房人初定上周六晚上7点半看。没想到正赶上新政出台，7点左右，看房人主动给小亮打电话询问是不是“满5年唯一住房”，小亮回答是。看房人于是很客气地说：“你看，新政策刚出来，咱都别着急。现在买房是不是合适，我和家里人再商量一下。别耽误你时间，也别给房主添麻烦，这两天我就先不看了。”　　小亮觉得人家说得有道理，本想再劝说一下“看了不买也没关系”，但终究是没说出口。　　“现在，看房人都不太着急了。我昨天一天都没带客户看一套房。”小亮说，昨天一天，他所在的门店总共也没看5套房。一有客户，大家没事儿就都跟着看。　　7个经纪人　　陪着看一套房　　看房人洪女士昨天在美联地产经纪人的带领下，去看万柳万泉新新家园的一套房子。“不知怎么回事，小区门口有俩经纪人，楼下有俩，楼上还有三个。7个人陪我一个人看房，弄得我不知所措。”后来，其中一个经纪人向她解释，他们都没什么事儿，就跟着一块看看房子。　　“市场要冷清一阵子了。”链家地产市场部张旭说，之前客户需求透支，现在客户观望情绪明显浓厚了，客户非常少，偶有看房的也是之前的老客户，大多都是为了解行情，并不急于买房。　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也说，新政落地后，大家都要消化一下，加上北京到4月7日购房资格暂停申请审批网签，现在出现冷清和观望的气氛很正常。 D155 　　中介等着　　没人来 中介门店早早儿关门　　“满五年唯一房”成香饽饽　　傍晚7点，中介行业“带看”的黄金时间，劲松区域名为“比家”的中介门店，却早早地用“铁将军”把守了大门。北京“国五条”细则出台，个人售房将按差值20%缴纳个税的“利器”，使得京城各大中介一夜之间空无一人。倒是“满五年唯一”的免税房，成为逆势下的唯一受益者。　　连进三家店 中介表情很稀奇　　今天上午10点20分，记者走访了双井桥边的几家中介门店。尽管都开着门，可各家店面内除了经纪人，没有一个看房人。而在双井桥西的一家小中介，记者更是连经纪人都没看见，只有留着一条缝的大门，显示着这儿是在营业。　　“今天上午，我一走进家门口的中介，经纪人就问我是不是租房，说这几天不会有人为了买房而来。”上午，想“捡漏儿”的市民胡小姐在万年花城小区附近的中介询了询价，进了3家门店，她都是唯一的看房人，“经纪人的表情感觉都很稀奇，没想到还有人会赶在今天看房。不过，对于我等着降价的想法，他们都说短期内不可能。”　　中介门店昨晚7点就关门　　东三环劲松区域，是北京老小区的聚集地，也是二手房交易的活跃区域，劲松中街一条街面上，鳞次栉比的店铺中，就分布着链家、我爱我家、中天置地、顺益兴、比家、润邦等七八家中介门店。　　3月初的周末傍晚，这些门店曾是街上最繁华的地儿，晚上9点以后仍是灯火通明。可昨天，它们的灯光却灭得最早。　　昨天傍晚6点50分，记者沿着垂中街走向劲松中街。7点钟，名为比家的中介门店已是大门紧锁。一路向南，记者看到，链家地产、中天置地、我爱我家各店内，不停地有一小伙、一小伙的经纪人背着包从店里下班，每个门店内留守的经纪人都不超过5名。就是仅剩的几名经纪人，除了坐在电脑前点击鼠标，也几乎无事可做。因为，所有门店都没有一个客户。　　7点40分，记者走到名为顺益兴房产的中介门店门口，正遇到经纪人将大门上锁。“今儿没什么客人，我们家远就先走了，难得这么早下班。”站在路旁抽烟等着同事的经纪人说道，“北京‘国五条’细则刚出，谁现在还来看房呢。”　　无人看房持续已经一周多　　同样的场景，也出现在南四环的马家堡一带。　　昨天傍晚，一天没等到客人的经纪人小宋，早早地下了班。若换在3月初，晚上10点以前回家对他来说都是梦想。“北京细则没落地之前，我就想到会是这样了，不算意外。着急成交的客户，3月上旬就都买过了，一周以前门店就很少有客户进门了。”在二手房市场做了3年的小宋，已不是第一次遇到楼市调控后的萧条景象，他告诉记者，唯一的秘诀就是“熬”，“熬着熬着，市场就会一点点复苏，买房的人还会回来。我现在不确定的是，这一轮得熬多久。”　　“京五条杀伤力很大，二手房冬天到来。”昨天傍晚，北京中投联达董事长杨少锋在微博上发出消息，北京二手房门店今天95%店面没有人来看房。“据21世纪一位东区店长说，今天周末本店没人来问房，朝阳公园路边上出现了很多举牌子的二手房中介人员。”　　满五年唯一房成香饽饽　　由于北京“国五条”细则中明确提及满五年、唯一住房可免征20%的个人所得税，3月初就已水涨船高的“免税房”，昨天因新政进一步受益，个别业主的报价又提高了一截儿。　　“我们现在主推的都是满五年、唯一的‘免税’房，不用交20%个税，业主也不会轻易降价。”在劲松的一家中介门店，经纪人王芳对想“捡漏儿”的记者一个劲儿地摇头。“您别说便宜了，今天刚有个老爷子过来挂房源，44平方米，坚持要求挂185万元，单价都超41000元每平方米了。老爷子说，他这房户型好、又免税，就得这个价才卖。”　　在门店橱窗上，记者看到贴了三套“免税”房源，最便宜的一套单价都已达到39000元/平方米了。（记者李）　　提示　　二手房交易平台试点推迟一个月　　由于近期二手房交易量大幅增加，各区县交易登记业务饱和，市住建委昨日发布，原定4月1日起执行的二手房存量平台试点工作，顺延至5月1日。　　今年2月，北京市住建委、央行营业管理部联合宣布，将在11个区县试点二手房交易的“官办”服务平台，拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。根据此前方案，原先在海淀区试点的“存量房交易服务平台”将从4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区。昨日，市住建委发布通知，试点工作暂时仍为11个区县，但执行时间延至5月1日。（记者赵莹莹）
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约牛财经：洞穿未来25年 你们看见了啥？
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