房贷中途部分还款怎么计算
房贷中途部分还款怎么计算
最后更新时间： 14:30:11
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作者：自在的风
房贷提前还款还要交违约金？为什么？推荐回答：我们都知道，买房贷款提前还款要交违约金，对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要多交钱呢？　　其实，原因很简单：　　因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。　　首先，我们要知道违约金是什么？　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。很多人绞尽脑汁想赚钱，羡慕开豪车住豪宅的人，笔者专业炒股十几年，经过十几个牛市熊市！在买卖点方面还算小有所成，没时间解释了！想跟笔者学习交流股票的朋友可以添加笔者威兴Kid623,许多一直关注我的朋友都改善操作，不再一买就跌一卖就涨！　　那么，违约金要如何收取呢？　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取，　　一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。　　例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：　　如果一次全部还完：　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；　　3年之后，无违约金。　　仅部分还款：　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。　　2年之后，无违约金。　　二、违约金为若干个月份的利息　　例如中国银行规定：　　1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。　　需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。　　违约金有效期为多久？　　违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。　　小编提醒，违约金是借贷双方可以协商的，一般的贷款银行会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。工商银行房贷提前还款违约金怎么算？问题详情：工商银行房贷提前还款违约金怎么算？推荐回答：贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的，但各个银行都有不同的规定，有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷，但需要缴纳违约金，有的银行还款满半年后可申请提前还贷。那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢？1.工商银行工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。2.建设银行建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。3.农业银行农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4.中国银行中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。5.招商银行招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。6.交通银行交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7.浦发银行浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。8.广发银行广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。9.发展银行发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。10.广大银行光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。年底，提前还贷的朋友很多，建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划，以达到利益最大化。房贷提前还款，违约金怎么算？问题详情：房贷提前还款违约金怎么算?推荐回答：有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。二手房的房贷怎么计算？问题详情：推荐回答：看了上面的图你就会了，网上收一下这样的计算器很多。要注意下利率，现在首套基准，二套上浮10-20%，具体可问银行。房贷还款的计算方法是什么？问题详情：房子总价一百一十万，贷款七十万，二十年，标准利率，每月固定还款额，每个月要还四千多元，是如何计算出来的？推荐回答：最普通的就是按照国家规定，银行的利率，一个时间的长短。现在房贷时常多数为30年，20年的不多。还款方式有（等额本息），（等额本金）俩种。每个城市的利率上浮幅度不一，所以准确的计算方法需要一个买房当事人城市最新的政策和银行利率。提前还房贷，利息怎么算？问题详情：提前还房贷，利息是怎么计算的？总利息是比原来计算的要少一些吗？还是一样多？还有，提前还一部分可以吗？利息又是怎么计算的？推荐回答：利息按照上次还款到本次提前还款当日的实际占用时间按照当年利率计收利息，本金按照剩余本金归还之后的日子不再计收利息，部分银行有提前还贷违约金，按照比例额外支付即可
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提前还款后利息怎么算？提前还款的计算公式是什么？
提问者：15*******26&
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提前还款主要包括提前全部还款、提前部分还并款且贷款期限不变、提前部分还款的同时也缩短贷款期限这三种情况。但是贷款银行只能够受理自发放个人贷款一年之后借款人提前还款的申请。
提前还贷是指借款方在还款的期限未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在一些情况下对借款人有利而对于贷款人不利，所以是否允许提前进行还款以及提前还款的必要条件应予明确规定。
房贷利息的计算公式：
根据一般房贷的还款方式的计算公式分为两种，等额本息还款和等额本金还款两种方式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
提前还款后利息要按照剩余的本金以及还贷的年限来计算。提前还款因为会对银行的收益产生影响，因此有的银行要求在提前还款时交纳违约金。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误& & 提前还的都是本金，这一点可以放心，没有提前还利息，本金继续分期还的道理。银行房贷是很正规的，与很多不正规的网贷平台不能相比。
& & 如果提前还了一部分以后，银行会重新计算剩下本金应该有多少利息，分配到剩下的月份每个月应该还多少钱。
& & 一般不鼓励贷款一年内提前还贷，因为很可能会有违约金，这方面可以看看当时与银行签的合同是怎么规定的。如果没有违约金的前提下还是比较好的。
& & 不过说实话我是不太建议提前还房贷的。
& & 房贷是少有的允许个人可以向银行贷款的产品，并且利息相对还很低，不信可以了解一下其他非房贷产品，看看有多少人可以从银行贷出款的。
& & 银行信息港认为，虽然拉长了时间看利息和本金差不多了好像很高的样子，但不要忘了，这样我们不需要一次性支付大笔资金，货币未来是不断会通货膨胀的，抗通货膨胀最好的方式是贷款。
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我是2010年二月开始还贷款，贷了18万，10年。是等额本金还款法2011年1月刚还满一年。提前还了6万块，剩余10.2万未还，银行是怎么计算利息的？（银行扣的款和我在网上查的不一样，怎么回事？？）
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正确的。等额本金的意思就是每月归还相应的本金。由剩余本金来计算利息。你贷款18万10年，每年归还的本金是1.8万元。加上你提前还的6万本金，总共还了8.8万元本金（利息就不要去算了，本金在变利息也会变的）18-7.8=10.2没有任何问题。提前还款以后，你应该按照新的本金和剩余时间计算月供，也就是10.2万，9年不知道你的利率折扣，我估算了一个等额本金还款法&10.2万元&9年&利率下浮15%实际执行月利率&4.533&&&首月还款&1406.84&&每月递减&4.28&合计还款&12.72万元&&利息&2.52万元&&希望能够帮到您！
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住房贷款如果提前还剩余利息怎么算？收藏
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比如我贷了20年，我十年还完了，利息怎么算，是不是余下十年就不用还了，请高人指点，谢谢
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先扣利益，扣完才扣代的钱
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那就是先把利息扣完才扣，贷款，我贷不了那么多年还扣我那么多年的利息吗
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能让你沾便宜吗
最简单的告诉你； 比如你贷款30W 20年还清，每个月还款2000，第1个月你还的的利息（30W的利息）和800的本金，这样你还欠银行30W减去800=29W9千200块，第2个月你还欠银行29W9千200块，你在还银行2000，这次的利息是29W9千200快的利息，也就是你的利息比上次的少了800快的。 10年后你还欠银行15W比如，你想一起还上，你就一起给银行15W的本金+利息就OK了。
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千万别贷款买房！！如果利率涨了，你的还款利息也得涨谁敢保证20年利率一点补涨啊如果你还不起贷款（利息）你的房子旧会被银行收回
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提前还款缩短年限，是否可以起到减少利息的作用
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等额本金还款与等额本息还款的区别事实上，银行在还款方式（利息计算方法）只有等额和等本两种方式，其他的所谓等额递增、等本递减都是在这两种方式的基础上进化产生的，没有本质区别。着重表明我的观点：等额本息（等额法）比等额本金（递减法）为何？请看以下示例：贷款10000元，30年期，年利率5.7375%，请看以下数据：等额法——还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金1&&&&& 58.28&&& 10.47&&& 47.81&&& 9989.53&&2&&&&& 58.28&&& 10.52&&& 47.76&&& 9979.02 3&&&&& 58.28&&& 10.57&&& 47.71&&& 9968.45 总还款额20980.04 总利息10980.04 由此可见，等额法的每月还款额虽然一样，但当中的本金是逐渐增加，而利息是不断减少的。等本法（递减法）——还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金&&1&&&&& 75.59&&& 27.78&&& 47.81&&& 9972.22 2&&&&& 75.46&&& 27.78&&& 47.68&&& 9944.44 3&&&&& 75.32&&& 27.78&&& 47.55&&& 9916.67 总还款额18630.16&&& 总利息8630.16 由此可见，等本法每月本金不变，而每月还款额和每月利息是递减的。不知道大家注意到了没有，同样是一万元，贷30年，利率也是一样，但是，第一个月的还款额差别很大，等本法比等额法多还了17.13元。要知道，银行确定贷款申请人的还款能力的时候，是要求月还款金额的一倍以上。也就是说，贷款申请人，如果能申请到30年等本法，那么申请30年等额法是完全可以的。到了这里，我有必要给大家另一组数字：等额法——一万元，18年，利率与上相同还款月 还款额 其中本金 其中利息 剩余贷款本金1&&&&& 74.35&&& 26.53&&& 47.81&&& 9973.47 2&&&&& 74.35&&& 26.66&&& 47.69&&& 9946.80 3&&&&& 74.35&&& 26.79&&& 47.56&&& 9920.01 总还款额16059.03&&& 总利息6059.03 在这种情形下，月还款金额与30年等本相同，但是利息却节省很多。行了，话不用多说，数字最能说明问题。PS：请大家不要说什么等本适合快要退休的人，收入预期会减少的人。这都是银行骗LBX的话，如果有人预期自己的收入会减少，甚至会有失业的危险，还会贷款买房吗？
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帮我说说 5年 坏是10年
20年 我想我的钱什么时候不用的时候一次就还上&&
几年合适啊 谢谢 啊
如果贷款时间过长，利息部分还是要还的。很吃亏
比如你贷款30万，15年期。还款五年后，想提前还5万，那你需要还的是5万元本金及这5万元5年的利息。总体而言，提前还贷肯定要省一些利息，省的是你提前还的这五万后10年的利息
所以，楼主要提前一次性还清的话，只需一次还清剩余本金及剩余本金前十年的利息就可以了
人家楼主想问的是提前还完是不是省钱
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