要交房了，谁有新房收房验房的经验和常识？给我普及一些呗！1个回答wduser_毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以参考以下的看看。
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打”爆点“时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的
龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理
.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要），用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音。
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。
（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上。
（7）窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所了解，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。
二、验房子流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明”暂不清楚“或”无法认定“，并由双方在注明处签字或盖章。
以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答wduser_在家装中，用的最多是乳胶漆和墙纸，而液体壁纸结合了这两者的优点，从我了解的液体壁纸店来看，效果还是相当好的3个回答wduser_不是很好。外墙瓷砖多是釉面砖，表面比较光滑，涂料附着不是很好，时间长了很容易起窍开裂1个回答wduser_能够算十大品牌地板品质都差不多吧，永吉地板还不错，性价很高3个回答wduser_那个不是H5、而是HS、空调在“制热”模式下运转一段时间后，室外冷凝器会结很厚的霜雪，如果不能把霜雪及时的化掉，会直接影响到空调的制热效果，所以当空调运转40分钟以上符合化霜条件时...1个回答wduser_双相不锈钢2205，在GB/T不锈钢和耐热钢、牌号及化学成分中有这种材料，第8页，序号70。就是022Cr22Ni5Mo3N1个回答wduser_差别不大，是海尔产品中的一个系列，比如卡萨帝是高端，这个也是海尔公司产的，跟其他海尔品牌的产品质量一样，放心有保证，是不同系列的产品而已。商标差别而已，个别也是件不同，但是都是合乎...1个回答wduser_平屋顶排水从女儿墙开始，由排水口、PVC引水管加弯头、落水斗及以下部分的水管束节、卡箍组成。屋面部分为单面或双面返水，不需要任何排水配件。希望我的解答能帮到你1个回答wduser_从麦克风的技术指标参数上来辨别，如db、频率响应、拾音、灵敏度、大振膜、小振膜特征、方向性特征等的参数对比，可判断一个麦克风的音质好坏，当然杂牌的另当别论，一般品牌麦克风，你可以在...3个回答wduser_0.9米x2米，或者0.9x1.8米，一般就这两个尺寸。。。3个回答wduser_工业铝型材是专用型材，其断面呈较复杂的沟槽，用以方便的互相搭接，形成立方体，同时还有成型的连接座、连接板、地角架、交错连接板----等许多附件。这些型材及附件，可以用螺栓连接成货柜...免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制Access denied | www.jxzskr.cn used Cloudflare to restrict access
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房屋接管验收标准：
1、 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2、 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题 。
3、 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
建设部房屋接管验收标准哪位了解？
质量与使用功能的检验
１主体结构
a地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
b钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
c砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
d2.1.1条的有关规定。
e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
f外墙不得渗水
a各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。
b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。
a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
c木楼地面应平整牢固，接缝密合。
a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
e抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
g油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
a电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV。
b应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。
c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
d各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。
e电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
f对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
g除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。
a管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。
b高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
c卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
d卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。
e水泵安装应平稳、运行时无较大震动。
f消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。
a采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。
b锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
c炉排必须进行经12ｈ以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。
d各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。
e炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
f管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
g设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。
h锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
i经过48ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。
8附属工程及其它
a室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第b节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。
b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。
c明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。
d房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
e房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
f挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
g单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。
h群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
9质量问题的处理
a影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
b对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
建设部房屋接管验收标准哪位了解？
一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整. 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 七、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
谁有房屋接管验收表？
　　房屋接管验收
　　接管验收应检索提交的资料：
　　《建筑工程竣工备案表》(各个分项有都备案)
　　《住宅质量保证书》
　　《住宅使用说明书》
　　《建设工程质量认定证书》
　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　《实测面积登记表》
　　《预售商品房的面积测量报告》
　　如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走，作为证据资料保存。
　　产权资料
　　拆迁安置资料
　　技术资料：
　　竣工图——总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
　　地质勘察报告;
　　工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);
　　隐蔽工程验收签证;
　　沉降观察记录;
　　钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
　　水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;
　　砂浆、混凝土试块试压报告;
　　供水、供暖的试压报告。
　　注意事项：
　　出具《实测面积登记表》，若实测面积误差超出3%，可以中止收房
　　若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　在《验房交接表》记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
　　物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　税费问题
　　特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　1. 契税
　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。
　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳
　　特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
　　2. 公共维修基金
　　此项基金不同于物业管理费，只用部位、设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价的2%。
　　特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
　　3、面积测绘费
　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　4、物业费
　　一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
　　特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
　　物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
　　5. 产权代办费
　　业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
　　面积问题
　　(一)存在的问题：
　　正确测算房屋面积，是专业人员的工作，开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。可
　　能把非公摊的面积加入公摊之中。
　　(二)如何解决面积误差?
　　面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
　　(三)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
　　特别提示：
　　1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
　　2.签订合同时应细化条款，面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
　　质量问题
　　卫生间排风孔有否留好。
　　房屋净高，垂直。
　　主体结构-不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
　　钢筋混凝土构件有足够的强度和刚度，无产生变形、裂缝。
　　排水畅通，无积水，不渗漏，外墙无渗水。现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好
　　空置下来的结构，如厨房的这个空档不足以摆放冰箱。
　　水表接头是否紧密完好，有无空转现象
　　阳台和屋面有排水，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口平密、不渗漏。
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝、脱皮和起砂
　　饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
　　漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象
　　电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
　　电视信号和网络信号
　　管道安装牢固、开关启闭灵活、无滴漏。水压试验，安装水表或预留表位。
　　注意：
　　若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件。并填写《验房交接表》
　　1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
　　2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
　　质量问题的处理。
　　影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，相邻房屋的安全问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。
　　对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
　　面积分摊原则：
　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、梯井、梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
　　2、与公用空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　不应入的公用建筑空间：
　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
　　2、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
　　3、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
　　特别提示：
　　1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
　　2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
　　售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补应明确[url面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
　　3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
房屋土建验收标准谁知道？
房屋土建验收标准具体如下：
1，允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。
2，允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。
3，住宅设计中 ，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
希望可以帮到你！~
房屋水电装修验收标准
水电路管线走向顺直，管材国标厚度无凸陷，管线内无杂物，固定牢固。水路通畅，左热(水管)右冷(水管)，打压试验没有滴漏。电路进线口挠性连接，绝缘胶布、防水胶布包裹严实，左零(线)右火(线)地线无遗漏；所有照明灯具运行测量电源电压负荷电流没有问题。最后还有水电路改造图纸或照片，方便以后检修。
房屋验收鉴定的标准
　质量分户验收是在单位工程质量验收基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员组成验收小组实行分户验收。已选定的物业管理企业也应参加验收。
　　分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。
　　质量监督机构将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5毫米以上，并经确认的，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。对验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按有关法律法规处理，并给予不良行为记录。
　　由于原来主要是通过对原材料、混凝土试块和钢筋焊接质量的检测来判断结构实体质量，没有考虑养护质量、实际尺寸和其他因素的影响，不是很准确。因此，明年起建设单位要委托有相应资质的机构对结构实体抽样检测。
　　结构实体检测主要针对涉及结构安全的重要部位，包括混凝土构件强度、钢筋保护层厚度和现浇楼板厚度等。未经结构实体检测或检测不符合要求的，不得组织结构工程质量验收。
　　那么杭州目前这方面进展如何呢？本报专门连线杭州建设工程质量安全监督总站，该站负责人朱站长表示，杭州实施分户验收是必然的，目前相关政策正在制定之中，不日即将出台。
　　分户验房无疑将会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。正是因为目前普遍采取的抽样验房模式，使得业主与开发商之间的交房纠纷不断，民间验房师应运而生。他们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力。
　　民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。
　　现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练,素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。杭州一位民间验房师说，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有“名分”，没有权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。
　　目前民间验房师一方面缺乏行业规范，鱼龙混杂；另一方面，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。分户验房，或将终结民间验房师。
　　市民可以借此仔细比对自行检验
　　近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。
　　墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。
　　门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
　　栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
　　防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。
　　给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
　　电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。
　　公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂。
谁知道国家房屋验收标准规定？
　1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
　　合理。
　　2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
　　3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
　　4、 检查蓄水、渗水等
　　5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
　　6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
　　7、 检查水通、电通
　　8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
　　9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
　　10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
　　11、检查房屋几何尺寸
　　12、检查层高是否符合合同要求
　　13、检查四周墙体及窗户的渗漏
　　14、检查阳台护栏等处是否达到***规范要求
　　15、需要找坡及散水处是否按要求
　　16、检查房屋有无安全隐患
　　17、检验合同交付标准
谁知道住宅房屋验收标准如何？
你好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参考一下
国家《承接查验办法》其主要标准为公共区域及设施设备应符合相关行业规范标准，例如电梯是否符合特殊设备标准，变压器、变电柜等。公共区域是否防水、是否裂缝等，绿化是否达到规划要求等。这个标准是各行业及设备和建筑标准，一般物业不会做的那么专业，所以国家提倡专业部门进行行业验收，首先要工程要取得国家建设部门的验收合格证，其次物业进行关于物业管理的验收，只是停留在是否能正常运行等表面的验收
谁知道房屋装修后验收标准？
<div class="answer-box" data-v-4b、验收墙面是否空鼓业主可以利用小木锤或是类似的物品来轻轻敲击墙面，如果听到墙面发出的声音不实，那就表示墙面是空鼓的，责任这声音一般情况下是非常容易听见的，业主要做好记号，这样在装修过程中可以通过腻子来修补填平。
2、验收墙体是否漏水在交楼前业主就应该要检查好墙体是否漏水的问题，最好是在下完大雨后的第二天去检查，尤其要注意到山墙、外墙、卫生间和厨房的天花板等位置，如果发现墙体出现水渍，那就表示墙壁的防水功能没做好，应该及时与装修公司。
3、验收墙面是否有裂痕裂痕也是墙面经常会出现的问题，它很好检查出来，只要业主有足够的耐心与细心。
4、验收墙壁的乳胶漆质量以及平整度天花板的平整度的检查方法很简单，让室内保持一定的暗度，然后利用功率较大的灯光进行照射，通过其光线的阴影就能判断出墙面的平整度。如果不平整，可以用腻子重新补刷一次。墙壁的平整度只要用长尺就能检测出来。
5、验收腻子是否防水业主去检查前带瓶矿泉水，将其往墙壁上泼，然后再用手摸摸看，看下手上是否会沾有泥浆，没有的话那就表示墙面的腻子防水效果以及达标。
希望我的回答能帮到您
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