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&以房换房时代到来，到底划算吗？房价集中猛涨时代将结束
以房换房时代到来，到底划算吗？房价集中猛涨时代将结束
来源：房天下 &&发布时间：
在拥有了自己的房屋之外，很多的家庭还会面对一些比较纠结的问题，比如自己的房子太小，想要换个大的;孩子上学想要有个学校周边的房子;这样就面临着第2套房该怎么选的问题，多数家庭会选择以房换房，那么以房换房到底划算吗?一起来看看吧。以房换房时代到来，到底划算吗？房价集中猛涨时代将结束以房换房到底划算吗?以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。优点：用现有房屋换看中的房屋，能够减轻经济压力，减少首付或者大部分购房现金支出。同时，还能保证自己拥有住宅，还是有房一族~缺点：以房换房基本上解决的是居住问题，不是投资，所以，自身总价值没有改变。以房换房中存在着一定的风险，例如资金、房龄、买方等问题，所以，一定要小心谨慎。以房换房时代到来，到底划算吗？房价集中猛涨时代将结束房价集中猛涨时代将结束房地产行业迎来了真正的拐点，在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上，链家研究院院长表示，“在过去20年间，核心城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像涨了7倍-8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。事实上，在记者接触的多家房企高管中，多数人士均认为，在政策收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加之多数核心城市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。综合今年的楼市成交市场来看，中信建投证券地产行业领头分析师表示，今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容，如果说2015年是一线城市崛起的一年，那么2016年就是二线城市崛起的市场，今年就完全是三线城市崛起的，这种局势在未来不会改变。更重要的是，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。如今人们的思想意识开放了，而且在各大城市房价涨的很快，所以买了房屋之后过几年要换房的话还是可以换到的。房地产市场的发展需要国家政策的调控，只有房价稳定的情况下，才能让更多的人们买到属于自己的新房。
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想换房，原来的房子没卖出去，看上的房子钱款不够，怎么办？
提问者：15*******26&
时间： 14:50:16 &
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共有&1&个回答
如果笃定你的房子肯定能顺利卖出，其实先借一笔短期的钱应急就可以了，因为过一两个月就能还上，类似的业务我们叫“垫资”。
但有两个问题：
1) 如果不拿房子做抵押，150 万未必好借。
纯凭“信用”借款，最高也就100万。只剩“抵押贷款”一途，而你的房子在出售中，肯定是不能抵押的，找银行、小贷等难度很高。最好向帮你卖房的中介咨询，他们一般提供“垫资”服务，不需要抵押这套房，但需要做“强执公证”——如果到期你的房子没卖出去，钱还不上，房子会由中介处置。
2 万一房子没有如期卖出，怎么办。
先买再卖，往往会陷入被动，被迫贱卖是常事。
有个西城区的真事，一对老两口守着一套学区房，想换到回龙观的大房子，卖家要出国急用钱，家电全送。于是老两口咬牙借钱交了定金，适逢学区划片调整，学区房被划出了重点学区，价格陡降。还因为迟迟不付首付，被卖家以“违约”告上法庭，房子没买成还赔偿三十多万。
所以，最好在已经有买房人明确要买，交了定金、或者签了合同之后，再付钱给业主。
无论是找人借钱还是用中介的“垫资”服务，都更加安全。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
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