& 没查到预售信息的房子千万别买！在南宁买房前，你查过“ ...
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&(您是本帖的第&27522个阅读者,共34个回复)
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本帖最后由 良哥走楼观市 于
13:26 编辑
小探说，买房最关心哪些因素，想必大伙也看过一些有关汇总的普及帖，咱南宁地产圈也有不少“买房贴士”提及，大多买房人第一关心的是房价。平时常说商品必须“明码标价”，但在房地产里的大件商品——商品房的一房一价普遍“藏着掖着”，买房人对此是不可理解和无奈的！还好，在南宁住房局官网上就能查询到本市商品房预售一房一价啦，“南宁市商品房销售公示平台”上线啦！之前说好的“新市民在南宁首套购房，可获万元补助”也在房源平台上查到！
10:13 上传
不知大伙有没有收藏【南宁地产圈】此前发布过的一条关于如何查询南宁新房预售信息内容的推送微信，没有的可以在戳→
09:57 上传
在南宁买房前，除了去售楼部看房、或电话楼盘售楼部，你还选择哪些方式去了解买房信息呢？
你还常会关注哪些房产网站呢？或逛哪些房产论坛？关注哪些房产微信公众号呢？（欢迎在本帖评论区回复，分享你的看法）
买房本是一件人生大事，一辈子大部分积蓄都花在这上面，
买房人最怕被忽悠、被坑！担心楼盘不靠谱、开发商跑路、房子质量不过关、物业服务等……
小探给圈友们，推荐咱南宁本地的住房局官方政务网 ，在上面能查到你想买房的楼盘是否合法预售等信息。
没有预售证的房子一定不要买！这样的房子有风险！买了这样的房子，很有可能追悔莫及！
此外，我们还能在住房局官网里查到往日、往周、往月的南宁市新建商品房和存量房的成交备案数据信息。
小探在这提一下，这条微信不是为住房局官网做宣传，单纯只是普及贴形式，让更多的网友能通过正规而有效途径去了解目前南宁市商品房销售情况，及时查找到自己所关注楼盘的预售信息和楼盘备案信息。
大家有没有发现有什么不同么？原来南宁住房局政务网改版啦！
以前我们看到的南宁住房局政务网首页是红色明亮色调为主的↓↓↓
10:16 上传
而官网新版已于日上线试运行，4月26日后正式上线运营。
新版的首页则改为了蓝色简明色调为主↓↓↓
10:16 上传
不知经常浏览南宁住房局官网的朋友，有没有适应过来新版页面呢？不过最大的好处是可以使用手机浏览（建议wifi条件下打开 ）与查询商品房预售信息等相关页面，以及PC电脑端不单只能用IE浏览器打开查询预售信息，目前大众使用的网页浏览器均可（此前旧版页面是比较局限浏览器，部分页面不兼容）
我们可以进行以下几个操作步骤，轻松搜索和查询到：
在售商品房何时拿到预售证（）；
预售证号、预售楼栋有哪些、预售总套数（分栋套数）、预售总面积（分栋分使用用途的建筑面积）；
预售楼栋每套房的批准预售价格（一房一价），点击或滑过页面对应预售房号位置即可看到；
商品房的工程结构、使用用途（住宅、商铺或是车位）及单套建筑面积等信息，同上。
预售房源状态（已备案、已签约、未出售、在建工程抵押的各自数量）等。
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这里，所提到我们可在住房局官网查询到的“一房一价”为预售批准价格，非实际签订合同价格，可以理解是限制销售最高销售价格的上限。
一些房产买卖中的名词解释
商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。
已确权已售：即已办理房屋所有权初始登记。
已确权未售：即已办理房屋所有权初始登记，并可出售。
己售：即已在对于楼盘签订了《商品房买卖合同》 。
已备案：即已到南宁市房地产交易登记中心办理 《 商品房买卖合同 》 登记备案确认手续。
己过户：即已办理房屋所有权转移登记．
重点来啦！
“南宁市商品房销售公示平台”上线啦！“南宁市商品房销售公示平台”上线啦！“南宁市商品房销售公示平台”上线啦！
重要的事说三遍！
独家首发！更多看本帖下一楼
颜值高的人就是大方啊！
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本帖最后由 良哥走楼观市 于
10:35 编辑
在“南宁市商品房销售公示平台”上
南宁房地产的库存房源实时情况简单明了公示给市民啦，还有提供查询功能！
以下截图为截止日，南宁市住房局官网显示，新建商品住房累计可售61034套，库存面积平米（约658万平米）。
10:27 上传
“南宁市商品房销售公示平台”网址如下（复制下面链接，可选择并打开，建议在wifi条件下操作，因为该平台暂无手机wap版面，显示还是网页版的效果，最好还是使用电脑PC端操作进行查询）
估摸是前不久，今年5月中旬这个商品房房源平台上线的
这房源平台是毫无征兆地上线，在写这篇文章前，搜索了一轮网上没有这个实用的本地房源网上查询平台上线的相关新闻报道，也只是在南宁住房局官网首页中部的网络宣传横幅条那，可以点击跳转到查询房源销售信息页面。
10:27 上传
点进这商品房销售公示系统的首页，比较简洁，除了导航头就四部分组成：还有待优化的导航条、已可以使用的分类房源栏、待开发轮播图栏，还有开发平台说明栏。
10:27 上传
10:27 上传
我们第一眼就关注这首页的四个圆圈，代表这四类性质的住宅房源查询通道：商品房，经适房，限价房，棚改、新市民房源。
点击每个“圆圈”，都能跳转到对应类别的住宅房源查询页面，均是分有全部、兴宁区、青秀区、良庆区、邕宁区、江南区、西乡塘区，以及对应楼盘的预售批准平均价格（因为有的小区房子不全是纯住宅的，有商铺或写字楼产品及其他使用用途的产权备案产品，这个价格就是其平均价格，所以看到这里有超过自己看过楼盘单独住宅价格高出不少，所以不必太惊讶这里的价格为啥那么“高”）。
商品房房源↓↓↓
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经济适用房房源↓↓↓
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限价房房源↓↓↓
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棚户、新市民房源↓↓↓
10:27 上传
小探推测未来还将会新添武鸣区，虽然武鸣才在最近正式挂牌“撤县改区”，未来武鸣区的房地产市场还是有比较大的空间）
而这一销售平台房源信息会不定期更新，有新的房源信息（新预售、新签约/备案状态改变等）更录，这页面里的房源都会滚动出现，以便市民及时看到和选择查询。
小探佩服咱住房局终于公示其强大的数据管理系统！南宁市上百个楼盘的“预售批准一房一价”都能在这查到啦！
话说回来，这个商品房销售平台，能查询到哪些信息？
且看小探举例操作截图，及快速解说（谈个人看法而已，仅供参考）
我们可以通过搜索功能，搜索楼盘以及点击进入查询相关销售信息
小探亲测，对于一部分有一定年龄（大概六年以上的），系统只是录入大概批准预售均价，并没有细到预售一房一价，个人认为我们查询一般都是在售楼盘的，此前的房源信息仅供参考，估计这负责更录信息工作数据信息比较庞大，选择地更录近年的房源销售信息数据。
10:27 上传
在点进某个楼盘的页面是下面这样的，我们可以点击“楼栋”按钮来完成是否显现楼栋（单元），并且可点击对应楼栋（单元）来查看预售一房一价，
10:27 上传
这和住房局政务网的商品房预售信息查询数据一致，显示页面差不多，只是这里是个放大版。但是这里对应已备案的房源，是不显示批准预售价格，我们要看，目前只能通过住房局政务网的商品房预售信息查询。
10:27 上传
而房源状态标示上和政务网的预售信息查询的大致相同类型，除了未售、已备案、已签约、在建工程抵押，还添加了查封， 棚改、新市民的状态类别标示。
10:27 上传
而这房源平台某个楼盘房源公示页面，左侧栏显示了多个数据，包括开发商信息（开发企业、项目名称）、项目概况（预售总套数、可售、不可售对应的实时更新数据）、预售信息（楼栋单元、预售证号、预售资金监管专户银行、预售资金监管账户）、其他信息（物业公司、物业管理费、维修资金标准、是否白蚁防治）
10:27 上传
不过查了好几个楼盘的房源公示，大部分仅是有开发商信息、项目概况、部分预售信息，而其他信息等都暂未公示（小探推测是信息后台人员收集和更录这些大数据信息，需要时间陆续更新，要知道南宁这几年在售的新房数量都保持在一百上下呢）
这些房源公示页面的底下都有一个滚动“温馨提醒”，如下
温馨提示：购房前，请在此系统上核实预购房屋是否可售，房屋的其他相关信息请查看销售现场“三栏一提示”，购（含订购）房后，请核实该房屋的房源状态是否变更。南宁商品房销售信息公示系统示。
这里提到的“三栏一提示”，就是楼盘售楼部里必须展示给购房者看的文件公示栏、证件公示栏、房源信息公示栏和特别提示，保证合法办理、准确无误信息公示，让购房者能自主查询相关信息，能在购房签订合同前查阅清楚和确认。
如果开发商不公示这些，则是开发商有猫腻之嫌。如果购房者忽视这“三栏一提示”，则万一遇到房产买卖纠纷，很难有理有据，追悔莫及。
销售现场的房源信息须与网签系统房源信息一致，不一致的，视为捂盘惜售。
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本帖最后由 良哥走楼观市 于
10:57 编辑
10:53 上传
另外，这一新上线的房源公示平台上
特别关注的是“棚改、新市民房源”，
牵动着一部分特定购房群体，
10:53 上传
前段时间（日）南宁市去库存政策里提到“新市民购房补助”，今年年初全国各地都有提及这一去库存“放大招
10:54 上传
南宁市对符合条件的新市民在日至日（以商品房买卖合同登记备案时间为准）购房的，给予一定的购房补贴。
关于农民工等新市民的范围主要可以分为以下三类：
****第一类是在南宁办理了个体工商登记的；
****第二类是跟用人单位签订了劳动用工合同，并且劳动用工合同在有效期以内；
****第三类是在南宁纳税和缴纳社保证明；
这三类购房人在我市相应的房源平台上选购建筑面积在144平以下新建普通商品住房，并且为家庭在我市唯一住房的，可以领取1万元购房补助。
补助的资金60%由各市县自行筹措，40%由自治区财政予以解决。
需要提醒的是，申请领取购房补贴的截止时间是日，只要购房者拿到商品房买卖合同登记备案证明，就可以向房产管理部门申请领取补贴。如果领取补贴后，购房家庭解除商品房买卖的，应退还补贴。此外，新市民也可享受南宁住房公积金推出的异地贷款业务。
相关政策条文细则截图如下↓↓↓
10:55 上传
10:55 上传
房地产开发企业申请加入房源平台的特惠房源，所属项目为首次销售的，预售申报均价不得高于同地段同类项目在本年度的销售均价；所属项目非首次销售的，预售申报价格不得高于本项目已售房屋的销售均价。为了鼓励房地产开发企业积极进驻房源平台，政府将对提供房源进驻房源平台的房地产开发企业在税收政策上给予一定的优惠。
相关政策条文细则截图如下↓↓↓
10:55 上传
那么现在哪些开发商的新房房源，加入了新市民特惠房房源平台呢？
截止5月25日20时小探查询到的结果是，已有华南城华南城东盟华府、江南华府加入新市民特惠房房源平台，可售数量分别为183套、61套（其实这两个房源项目都是来自同一个小区的商品房住宅楼的不同组团分期）。
10:51 上传
希望之后有更多的开发商能响应政策，加入进来，给新市民提供更多特惠房源，不仅体现房企一种心系民心的担当，更是为去库存、减税和盘活资金的一种新方式。
如需咨询，可联系如下：
有关南宁市新市民购房补助的问题咨询，可拨打南宁市房管局产权中心商管科电话：3 进行了解。
有关经适房、限价房、公租房的问题咨询，可拨打南宁市房管局产权中心商管科电话：2 进行了解。
有关商品房交易的问题咨询，可拨打南宁市房管局市场科电话： 进行了解。
你知道吗？我们能在南宁市住房局政务网上查到预售一房一价，以及销售状态、备案状态是有依据的。
日起施行《南宁市商品房销售合同网上登记备案管理办法》中的第五条及第八条提到商品房销售前必须在住房局官网公示相关信息，商品房销售后，必须及时向房产管理局相关资料，进行商品房销售合同备案。具体如下：
第五条 商品房销售前，市房产管理局应当通过网上管理系统公开下列信息：& &
（一）商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证号、商品房销售备案证明编号、房地产开发企业名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》编号、建设规模、设计用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限；& &
（二）商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果；& &
（三）建设部和国家工商行政管理总局联合制定的商品房销售合同示范文本；& &
（四）商品房交易状态，包括可售、不可售、已售、已办理合同备案、已申请预购商品房抵押登记、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等；
第八条&&商品房销售合同正式签订后，房地产开发企业应当立即将合同、购房人身份证明或法人资格证明等证明文件扫描后通过网上管理系统提交市房产管理局，并通过网上管理系统进行商品房销售合同备案。
总的来说，这一新上线的房源平台，能让我们看出某一楼盘开发过的各个分期组团房源具体预售及备案情况等，更加公开透明化。
不仅仅是对于普通买房人买房前必查“神器”，更是南宁房地产工作者比较关注的，而对于房企竞争对手间也减少了“秘密”（一般同区域竞争销售的楼盘间，彼此不会透露各自销售具体实情）。
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碧贵园的都有。
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本帖最后由 良哥走楼观市 于
13:32 编辑
最后，小探很高兴你能阅读到最后部分，
这里，盘点汇总南宁买房前，值得查询的网站链接（仅供参考）：
◆南宁住房局商品房销售公示系统
◆南宁住房局官网
◆房产交易数据查询（可查询往日、往周、往月的南宁市商品房/存量房数据、新建商品房供应信息等）
◆南宁市房屋产权交易中心官网
◆商品房预售信息查询
◆商品房网上备案查询
相关页面截图↓↓↓
11:12 上传
◆房产查档证明查询
相关页面截图↓↓↓
11:12 上传
◆房产在线查档申请（不过最近一个月，小探点开都是提示系统升级，不知道相关部门是否能解决这个）
相关页面截图↓↓↓
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小探了解到目前南宁查档申请，可到业务实地人工办理
房产登记信息查询申请材料如下：
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房产登记信息查询业务指南内容仅供参考，如有不明之处请拔打咨询电话
或直接到南宁市园湖北路35号房产大厦C座三楼咨询台咨询。
好了，小探就分享到这里啦
我们今后还将带来更多【买房贴士】
希望能帮助到你~
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要个房烦死了
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要个房烦死了
买房是一件人生大事，也是一件不容易完成的事~买房路漫漫，坎坷在途中，共勉~
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不买。但也要学习。
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不错，信息很多很有用。
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有屁用，买方连合同都不能改的，其他权利只停留在纸面上
颤抖吧凡人们，猛料来啦!
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有屁用，买方连合同都不能改的，其他权利只停留在纸面上
你知道的太多了，小心查水表！
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买房路漫漫~还要等几年才能买
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中国房奴不是那么好当的。。。这个帖子不错，又学到了，谢谢LZ
好东西要大家分享~
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话说每套房都能查到预售价，有卵用，鸟毛开发商报价比预售价高很多，然后各种忽悠打折打折还是那个价卖给你，可能还高过
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如何申请核发《房地产预售许可证》？
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需提交以下材料：
⑴《房地产预售申请书》；
⑵身份证明(同土地使用权初始登记)；
⑶《房地产开发企业资质证书》；
⑷《房地产证》；
⑸《建设工程规划许可证》；
⑹《开工许可证》或《施工许可证》；
⑺《预售款监管协议书》；
⑻经规划国土部门批准的建设项目总平面图、建筑物平、立、剖面图；
⑼预售查丈报告及分栋分户汇总表；
⑽工程监理机构出具的...
需提交以下材料：
⑴《房地产预售申请书》；
⑵身份证明(同土地使用权初始登记)；
⑶《房地产开发企业资质证书》；
⑷《房地产证》；
⑸《建设工程规划许可证》；
⑹《开工许可证》或《施工许可证》；
⑺《预售款监管协议书》；
⑻经规划国土部门批准的建设项目总平面图、建筑物平、立、剖面图；
⑼预售查丈报告及分栋分户汇总表；
⑽工程监理机构出具的工程形象进度证明文件或深圳市注册会计师审核的已投入开发建设资金的验资报告；
⑾市、区地名办出具的《地名命名、更名审批表》。
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问一房产局了
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违法信息举报邮箱：房买贵没？ 武汉房管局可查预售楼盘备案价啦！
开发商卖房私自瞎涨价没？购房者一查便知！12月7日，一张名为“手把手教你如何查询房子备案价”的图片火了，图片中介绍市房管局官网最新上线了“查询新房备案价”的功能及查询步骤。如果查到开发商卖贵了，可拨打向市房管局举报。记者登录武汉市住房保障和房屋管理局官方网站（http://www.whfg.gov.cn/），点击右上角的“市场信息”，网站页面会跳转到“武汉市房地产市场信息网”，点击最上面“商品房项目情况”选择“东湖高新开发区”，输入项目名称，就可看到搜索结果，如记者搜索“光谷188地块一期”，项目坐落、开工时间、用地面积、建筑面积、房屋套数、销售时间等楼盘信息一目了然。点击蓝色“楼盘表”，输入需要查询的楼栋，就出现明确标注楼栋、单元、层数的“房表”，点击需要查询的房间号数字即可。记者试着点开光谷188地块一期3栋1单元2层1号房，可看到预售许可证号，预售面积为134.67平方米，预售方案备案单价为16347元。不过，网页上显示，日后取得预售许可的商品房项目中，准售房屋的单价可在楼盘表（房屋单价表）中查询。据了解，武汉楼市实行“一房一价”及价格备案等相关制度。开发商通过预售审批，拿到备案证后，将在房管局网站上按照“一房一价”公布备案房价。
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法院裁定开发商已取得预销售许可的在建房屋作为抵债资产给我，该房屋未付清工程款。
&01-28 12:53&&悬赏 0&&发布者:bud0 &地区:江苏－徐州 回答:(11)
　　本人与某开发商签订借款协议，到期后开发商无力偿还该笔借款，经法院审理后，现裁定开发商将已取得预销售许可的房子作为抵债资产给我。
　　法院将该裁定和协助执行通知书送达房管部门，房管处签收后回复该房产未做初始登记，不具备办证条件。
　　另外该房屋还有未付的工程款项，建筑商也已提起诉讼，已经达成调解，约定在今年年中开发商付清款项。如果到时开发商不能如期付清工程款，或付清工程款，我还会面临何种风险？该资产能否成为我的合法房产？能否对抗第三人？
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[青海-西宁]
回复时间：日 13时04分
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&首先，根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
&&&&&&其次，根据上述法律规定并结合实际情况，法院已经判决开发商将已取得预售许可证的房子作为抵债资产给您，那么，您是可以依据该判决书来抗辩，且该资产自判决书生效之日起房屋所有权归您。因此，可以对抗第三人。
&&&&&&再次，您可以跟房管局沟通，需要准备什么材料，判决书可以作为证明享有所有权的证据，您需要按照房管局要求，准备材料，然后办理登记手续。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
追问：该房屋工程款未结清，建筑商有优先受偿权，是否影响法院已经生效的裁定？
回答：您好，承包方虽然有优先受偿权，但是不得对抗已经生效的法院判决，如果对方申请执行并优先就房屋折价拍卖等，您可以依据此判决书提出异议，这个没有问题。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
根据合同法规定，日，最高人民法院审判委员会第1225次会议通过了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：&&1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。&&2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。&&3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。&&4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。&
因此你还是有很大的风险。因为建筑工程的承包人有优先受偿权利。
如我的回复对您有用，请采纳。
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，法院将该裁定和协助执行通知书送到房管部门，在取得预销售许可的房子作为抵债资产给您，您可以在开发商在房管局办理初始登记后及时办理登记手续。
其次，如果开发商不能如期付清工程款，建筑商在诉讼后，虽然享有预销售许可的房子的优先权，但不能优于您在先判决和执行。您的法院判决和协助执行是能对抗第三人的。
最后，建议您密切开发商在房管处的初始登记，您可以要求房管局执行法院判决。
&希望我的解答能解决您的问题，也请采纳采纳支持，如有疑问，可以追问或者加好友联系。
[北京-西城区]
311448积分
回复时间：
有法院判决，该资产能成为你的合法房产，能对抗第三人。除非该房屋已经设定抵押
[山东-东营]
回复时间：
1、由于你根据法院的裁判取得房产，只要其他裁判文书的生效时间在你的后面，那么你的裁判文书具有对抗第三人的法律效力；
2、建筑商的优先权不得对抗已生效的法律文书，只是对抗其它债权、抵押权等民事权利，而不是生效的法律文书；
3、建议尽快依据法院的裁判文书到房产部门办理登记手续，这是你的权利。但由于我国“不动产登记制度”，如果在登记之前被法院查封或其它措施，届时你需要提出异议等等，会给你增加不必要的麻烦事。
希望我的解答对你有益，如有疑问，请追问，如满意，请您采纳！
[江苏-徐州]
回复时间：
1、建设工程价款优先权不能对抗已经生效的法律文书，
该房产已经经法律文书确认为你的所有权
2、抓紧过户，否则面临今后一系列查封异议等因建筑商申请查封、优先权等法律纠纷
[山东-青岛]
265126积分
回复时间：
1、法院的判决裁定认定开发商“取得预销售许可的房子作为抵债资产给你”（应该有位置、套数、面积和抵顶数额的），该房产就属于你所有了。2、有预销售许可的房子，房产竣工，验收合格，就基本了办证的条件，开发商出售或者法律文书确定协助执行的房产，房产部门应该进行登记，该登记就是初始登记，3、房产局说不具备办证条件，可能是房产没有竣工或者没有验收或者其他原因，但是这均不会影响你取得房产证的，只是个时间问题而已，可以对抗任何第三人的；4、承包商的优先权是指没有预售或者没有法律文书判定以及查封冻结的房产，在开发商明显无力还款的情况下，建筑承承包商才享有的优先权。
[浙江-嘉兴]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&首先，房屋的产权应该已经明确《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以凭借判决书的内容应该是没有问题的。
&&&&&&其次，房管局存在不作为的情形，依规定，房管局有义务协助履行您的权益，应该及时沟通处理该事项，答复是不准确的。
&&&&&&再次，工程款优先于银行的抵押权，发包方不能按合同支付工程款，经催告，施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程，拍卖所得优先支付给施工企业。但建设工程价款优受尝权从竣工之日（已完工工程）或约定竣工之日（在建工程烂尾）起必须在6个月内行使，且不得对抗已付清大部分房款的消费者。因此，当发包方出现财务危机，诉讼难以避免时，施工企业应当在6个月内及早向发包方主张工程款，否则工程款优先于银行抵押权的权利就不复存在，施工企业很有可能打赢了官司拿不到钱。现实中，发包方受银行的压力，要求施工企业作出放弃建设工程价款优受尝权的承诺，以保证银行贷款的绝对优先权。施工合同将结算时间约定为竣工验收合格后6个月以上，也将使建设工程价款优受尝权名存实亡。此类问题施工企业更应慎重。
&&&最后，明确建筑商与开发商的工程款纠纷，视为合同纠纷，优先权有时效的限制。债权不能对方业主的物权，所以您的产权利益是不肯能被动摇的。您不必担心，判决书是最高的权利限定对抗其他任何的权益了。您的物权也是最大的权益了。
&&&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
[广东-深圳]
回复时间：
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
[甘肃-兰州]
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回复时间：
有法院判决，该资产能成为你的合法房产，能对抗第三人。
[北京-朝阳区]
回复时间：
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