公积金账号里有7万块存款，想公积金贷款买房，那7万能作为首付吗？以后的每月还贷能用公积金还吗后的每月还贷能用公积金还吗？-免费法律咨询-华律网
公积金账号里有7万块存款，想公积金贷款买房，那7万能作为首付吗？以后的每月还贷能用公积金还吗后的每月还贷能用公积金还吗？
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我与丈夫结婚2年，结婚前丈夫首付7.5万买了一套房子，房贷是我和丈夫利用我们俩的住房公积金共同贷的，而且共同还贷，现在我要和丈夫离婚，请问：如何分配房子增值部分
外地父母能用自己的公积金为在北京的未婚子女货款买房吗
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共 12 位律师回答名下已有商业贷款，我还可以用公积金贷款吗？
名下已有商业贷款，我还可以用公积金贷款吗？
00:32最佳答案
好。商业贷款按照二套房的政策，首付款50%，公积金贷款购房后，可以私用商业贷款再次购房，利率为基准利率的1
其他回答(共7条)
00:35&黄益江 客户经理
具体提取办法咨询你们公司。 3、我倒认为你这样最好了：再工行贷款的12W继续商业贷款、公积金可以提取的，每年两次？你现在的贷款状况很好，不需要更改的。 2不可以1，去你贷款的银行问问、第一次买房。第一套房商业贷款享受利率优惠。第二套房用公积金贷款也不影响，有能力可以提前还款，这属于理财的范畴了，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。另外公积金的钱可以提取。不知道你为什么要转贷。 建议。你选择了A。毕竟在当前形势下，投资不动产更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 明白了吗，走走关系，假设不行的话就算了，你才贷了那么点，利息差不多的，你现在想用B顶A。A不跟B竞争。。，以后时机成熟了还可以用公积金贷款再买套房子，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。给你几个建议和方法： 1、是在想转贷款的话
00:29&齐春影 客户经理
公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，最低首付款比例为20%，商贷“认贷不认房”，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证.1倍。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”：目前在二套房认定上。（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的。公积金和商贷的二套房认定有区别，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清【成都住房公积金贷款首付款比例规定】（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，执行同期首套住房公积金贷款利率的1，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算 &
00:26&龚崇权 客户经理
虽然公积金未申请过贷款，但因为申请人名下已有房屋登记，所以，再次买房公积金贷款算二套，首付提高，利率提高。反之，也是相同的道理。 &
00:23&米大丽 客户经理
这个你得问你公积金缴存地的住房公积金管理中心，看那边是否开放了这项业务的权限，因为公积金是地级市统筹，不同地方的政策不一样。我们这边可以用住房公积金还商贷，年充或者月充都可以，由购房者带好身份证、购房合同、商业贷款合同到公积金管理中心签约就可以，但不保证你所在城市也可以。 &
00:20&赖鹏华 客户经理
市民可以选择就近的市公积金 管理中心所属分中心或管理部办理提取公积金业务。具体办理地址可以拨打各地客服热线进行咨询在我国不少地区，已经可以用公积金和商业贷款一起组合还贷了。那么，当公积金账户 据了解，也可以办理余额冲贷业务，在办理了公积金和按揭的组合贷款，不能将住房公积金账户余额提取出来，公 积金账户里余额可以用来按月偿还贷款。如果是在可办理公积金冲贷业务的银行申请的公积 金组合贷款。房屋抵押贷款 易贷网提示您，用公积金账户里的余额冲抵您的贷款，减少每月还 款额：公积金和按揭贷款必须同时同比例偿还
00:17&连丽英 客户经理
目前来说目前商业贷款不能转成公积金贷款。但是可以用公积金费用偿还商业贷款的费用。 热心网友&
00:14&龚岩琳 客户经理
算二套，那再用公积金贷款还属于首套房吗，用商业贷款购房。结婚后再提取你的公积金。个人建议：如果你对象名下没有房产，可以以她的名义买房。算首套。等房子买好后，仍在还贷款？ 算第二套，还会影响你公积金贷款额度的。因为你的有商贷，银行系统就能查出来。不在一个城市，但如果有商贷，在办结婚证结婚。这样既以首套买了房我的名下已有房产一处
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教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款
现在很多公司都严格按照国家劳动法来缴纳公积金。但是个人对公积金如何使用，如何缴纳非常不清楚。下面小编来带你看看使用公积金如何还房贷，都是哪些注意细节。各项流程都是怎么办理的，别让公积金成为存款，要能得当得使用好，能减轻还房贷的压力。用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。公积金对很多人来说既熟悉又陌生，熟悉的是每月都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况，目前十分普遍。从理财的角度来看，公积金如何还房贷，发掘公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能，对百姓具有现实意义。一、别让公积金成为存款公积金的显著特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。二、买理财品可适当增收理财专家分析说，因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金，仍宜将账户余额提取出来投资。比如：可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款如果将4万元放在公积金账户里，一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%，一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右，这样算下来一年的收益可以达到1800元左右，这比让其躺在账户里“睡觉”要高出760元。对于不具备提取条件，且无投资理财经验的缴存者来说，也没有必要盲目提取公积金，可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置，经过较长时间的复利效应，也可以积累一笔可观的资金，用于子女教育或者未来的养老等支出。三、活用公积金提前还贷公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭，可以适当增加商业贷款的部分，灵活调整每月还款金额，避免将大部分收入交给银行，而给自己生活造成压力。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号公积金新政：商贷可以用公积金按月还！而且这些银行都能办！
&&来源：莱芜房产超市网
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& & & &好消息！12月18日下午，济南市公积金管理中心发布最新公积金提取政策：今后在建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行办理了商贷的也可以办理按月委托提取业务了。
& & & &济南住房公积金管理中心将于日推出商贷按月委托提取业务。商贷按月委托提取业务是指：办理了商贷的购房者可以委托公积金中心按约定的额度逐月将本人的住房公积金转入本人个人结算账户。
& & & &目前在济南的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行办理了商贷的可以办理商贷按月委托提取业务。由于公积金服务大厅、市政务服务中心公积金窗口办理人数相对集中，建议就近选择住房公积金缴存银行经办网点办理。
济南住房公积金管理中心商贷按月委托提取业务实施细则
& & & &为方便缴存职工利用个人住房公积金账户余额偿还商业性个人住房贷款（以下简称商贷），济南住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）特推出商贷按月委托提取业务。
一、业务办理条件
& & & &（一）可办理商贷按月委托提取业务的职工（以下称委托提取人）包括在济南市行政区域内商业银行（需与公积金中心签订合作协议）办理了商贷且在公积金中心本部缴存住房公积金的借款人和配偶。
& & & &（二）委托提取人的个人住房公积金账户为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。
& & & &（三）委托提取人提供的转账账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的银行结算账户。
& & & &（四）委托提取人名下有公积金贷款的，只能办理该笔公积金贷款对应的组合贷款商贷部分按月委托提取业务，且公积金贷款状态需为正常。
& & & &（五）委托提取人名下有多笔商贷的，只能办理一笔商贷的按月委托提取业务。
二、所需材料
& & & &该业务需本人办理。委托提取人为借款人的，需提供本人身份证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号;委托提取人为借款人配偶的，需提供本人身份证、结婚证、本人银行结算账户、借款合同、借款凭证、贷款账号。
三、转账时间
& & & &商贷按月委托提取业务于受理后次月起每月10至12日转账（遇节假日顺延），同一笔住房贷款按月委托提取的转账顺序依次为：借款人、借款人配偶。
四、转账金额
& & & &每月累计转账总额度不超过委托提取人办理本业务起该笔贷款已正常偿还的总额度（以贷款银行提供给公积金中心的数据为准，且不包括部分提前还贷金额），提取额度到百元。
五、变更与终止
& & & &（一）委托提取人的姓名、身份证号码、指定的个人银行结算账户等信息发生变化的，应及时办理变更手续。由于委托提取人未及时变更，造成划款失败等责任由委托提取人本人承担。
& & & &（二）委托提取人需提前终止本业务的，应及时办理终止委托手续。
& & & &（三）委托提取人可持本人身份证至公积金服务大厅、市政务服务中心公积金窗口或受委托银行服务网点办理变更或终止手续。
& & & &（四）商贷贷款本息已全部结清的，按月委托提取业务自动终止。
& & & &（五）实施商贷按月委托提取期间，委托提取人的住房公积金账户被冻结的，本业务自动终止。
六、其他约定
& & & &（一）委托提取人办理本业务后不得再到公积金中心提取服务网点现场办理该笔商贷还贷提取业务；职工每提前还贷一次，可至公积金中心现场办理一次提取。
& & & &（二）因系统停机、维护、升级或数据传输等原因导致按月委托提取还贷业务无法按时转账的，待系统恢复正常后，公积金中心将在下一次转账时间为委托提取人办理转账。
& & & &（三）职工办理本业务的，视为同意贷款银行向公积金中心提供该笔贷款的相关信息。
& & & &（四）公积金中心无法取得贷款数据的，该笔按月委托提取业务转账中止，待重新取得数据后恢复转账。
& & & &（五）由于住房公积金提取政策发生变化的，公积金中心有权终止该业务。
& & & &小刘了解到，目前济南已经敲定本次公积金政策将于日开始实施，届时济南购房者可以提取部分公积金来冲抵购房商贷所偿还的金额！目前可以办理该业务的银行主要有：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行，其他银行暂无消息。
& & & &济南“公积金冲抵商贷金额”即将开始实施，这项惠民措施不仅能够缓解当前购房者的还款压力，而且还可以最大 程度利用公积金！而作为“邻居”的我们，莱芜何时能够跟随脚步，增加此项业务呢？让我们一起拭目以待吧！
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商业特许经营备案号：0005请问离职了还可以用住房公积金贷款买房吗？有什么注意事项的呢？
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请问离职了还可以用住房公积金贷款买房吗？有什么注意事项的呢？
提问者：严嘉茂|
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回答数：2547
| 被采纳数：0
方法/步骤1要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。3选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。4购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。5还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。6贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！
回答数：4384
| 被采纳数：1
住房公积金还是你的，只是封存了。如果你不是本地户口，就带上单位的离职单，去申请提存办理。其他只能买房子的时候用了。买房子可以贷款，还可以在产证出来后或者用购房合同后6个月内，办理余额提取。%7E
回答数：3253
| 被采纳数：0
按照公积金管理规定，正常和非正常离职的都可办理公积金提取手续，一次性提取公积金账户上的公积金，可能出现的差别就是单位缴存的部分如果是被除名的可能不给.可以，拿着你的离职证明，身份证，公积金账号直接去公积金中心办理离职提取业务就可以了~！如果有不清楚的话，还可以咨询当地的相关工作人员。}