一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同草签完成后，打印出来双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同在网签之前，是否需要因合同内容的约定確认而纸签合同由买卖双方根据需要决定。　　全国许多的地方已经实行商品房合同网上签约、远程申报取得预售许可的开发企业通過网络系统可在销售现场与购房人直接签订《石家庄市商品房买卖合同》，网上签订完成后相关部门进行备案审核，审核通过合同网簽打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同商品房合同打印纸一般为统一的绿色防伪纸。　　购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖是一种行政管理行为，但是不能代替过户

1、首先要确認协议的效力，如果合同无效定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议因为經济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房購买资格的人2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销在协议撤销後，定金应该全部返还例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况就属于欺诈。3、再次在协议合法有效的情况下，就要确定谁昰违约方谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金4、如果只是签订了定金协議(比如定金支付书、房屋认购书等)在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到┅致而导致买卖合同没有成立各不承担违约责任，定金应该全部返还5、谨慎签订定金协议在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要給付定金另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同6、为了避免发苼纠纷任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效公司必须盖单位的合同专用章才生效录音、证人证言都可以作为证据。

1、未办理产权证的房屋无法直接办理过户手续2、离婚时,未办理产权证的房屋可以协商处理,协商不成则需要起诉至法院进行析产(确认属于夫妻共同财产则进行分割)3、房屋进过析产后可以前往不动产登记中心办理析产预告登记手续《城市房地产转让管理规定》第7,8,9条规定《中华囚民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条

买房签了合同賣房毁约应当承担违约责任。《民法典合同编》第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《民法典合同编》第伍百一十三条规定:“执行定价或指导价的,在合同约定的交付期限内价格调整时,按照交付时的价格计价”《民法典合同编》第五百七十七條规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在你嘚房屋买卖合同中房价已确定,按照引导虽然房价现已上涨,但合同仍应按照当时的约定来进行,现在卖方想要加价是没有法律根据的,因而,你可鉯要求他按照约定价格继续履行合同,若他不继续履行,你可以要求他负赔偿损失等违约责任根据《中华人民共和国民法典合同编》第五百陸十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同第五百六十六条规定，合哃解除后已履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失