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价格与实际差异较大
房源不在该小区
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800.0万元 | 13333元/m?
户型：6室4厅3卫
面积：建面600㎡
朝向：南北向
楼层：暂无信息
房屋类型：别墅
电梯情况：无电梯
建筑年代：2002年
房屋性质：满二唯一
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
许或是仅有的纯·墅
因纯正而纯粹
尘世回归平静
院内双栋，南北坐落，似静与动的结合。
居家办公好不和谐。
南座主层大开间，宽敞之余不失可塑。
次层居室错落有致，宽敞主卧与阳台相连，宁静中眺望着尘世的纷扰，享一刻平静，忘一时之忧。
北座主层大厅挑高，明亮大方。
次层紧凑不失精致，大露台眺望远方，黄昏时分，夕阳冲刷掉那浮世点点滴滴。
房屋正常交易，房主诚心出售，两栋合卖，三亩地大院落，房主爽快，望有意向有能力的客户提前与我们联系，预约看房
国科国际高尔夫别墅区别墅“琴棋书画”“春夏秋冬” 房子非常明亮而且布局简单大方，院落三亩地，现在齐河地区一亩地价都400万了，房子整体占地面积超一亩地，且齐河现在还没有限购，将来规划到济南升值潜力很大。
收取服务费：最高160000元（≤2%）
利泽地产高端住宅部为您提供更优质的服务，买房卖房咨询登记，全程服务，产权核验，过户办理
由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异，但可以保证本人所发一切房源均为真实有效、真实价格、真实图片！
房源编号：296
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
综合评价62
服务勋章：
经纪公司：
利泽房地产
服务区域：
槐荫 西客站
服务小区：
鲁商御龙湾
碧桂园凤凰城(东区别墅)
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务齐河国科国际高尔夫独栋别墅+小院+精装修+产权证&价格：350万元小区名：新奇世界国际度假区济南鹊山房型：4室及以上房间朝向：南北联系：(济南)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：装修情况：简单装修建筑年代：2005年面积：350平米楼层：中层/2层具体地点：二环西路北延建邦收费站北200米路东国科国际高尔夫别墅，带院150平院，
产权：此房&&产权清晰，证过五年，可贷款
户型：挑高户型结构国科国际高尔夫别墅，带院150平院，
产权：此房&&产权清晰，证过五年，可贷款
户型：挑高户型结构
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齐河国科别墅多少钱
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楼盘名称国科国际高尔夫别墅售罄，楼盘地址齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。[查看地图]，区域位置其他-其他，物业公司北京国科物业，楼盘单价
7500元m?，物业管理费别墅：1.55元m?月，售楼处地址齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。，，，，，，，，，；，，，，，，；，，，，，，，
国科国际高尔夫别墅小区停车位：每栋别墅带车库山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。
国科国际高尔夫别墅小区本月均价8487元平米环比上月↓1.46%小区地址：天桥紧临308国道，距黄河大桥18公里处。邮
编：251100环线位置：二环以外产权描述：国科国际高尔夫别墅独栋产权为70年,双拼.物业类别：别墅竣工时间：物业类别：别墅竣工时间：开发商：国科(齐河)投资有限公司建筑结构：钢筋混凝土建筑类别：独栋双拼建筑面积：120000平方米占地面积：333000平方米当期户数：500户绿化率：60%小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库医院：晏城镇孙庄卫生室邮局：中国邮政银行：中国银行24小时自助银行其他：国科国际会议中心银行：中国银行24小时自助银行其他：国科国际会议中心小区内部配套：便利超市、健身娱乐场所等
国科国际高尔夫别墅小区本月均价8612元平米环比上月↓0.01%小区地址：天桥紧临308国道，距黄河大桥18公里处。所属区域：天桥泺口邮
编：251100产权描述：国科国际高尔夫别墅独栋产权为70年,双拼.小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库物业类别：别墅小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库物业类别：别墅竣工时间：开发商：国科(齐河)投资有限公司建筑类别：独栋双拼建筑结构：钢筋混凝土建筑面积：120000平方米当期户数：500户占地面积：333000平方米绿化率：60%物业费：2.00元㎡·月小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。商场：大型超市、快餐厅山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。商场：大型超市、快餐厅医院：晏城镇孙庄卫生室；邮局：中国邮政；银行：中国银行24小时自助银行；其他：国科国际会议中心；小区内部配套：便利超市、健身娱乐场所等
国科国际高尔夫别墅小区本月均价8612元平米环比上月↓0.01%小区地址：天桥紧临308国道，距黄河大桥18公里处。所属区域：天桥泺口邮
编：251100产权描述：国科国际高尔夫别墅独栋产权为70年,双拼.小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库物业类别：别墅小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库物业类别：别墅竣工时间：开发商：国科(齐河)投资有限公司建筑类别：独栋双拼建筑结构：钢筋混凝土建筑面积：120000平方米当期户数：500户占地面积：333000平方米绿化率：60%物业费：2.00元㎡·月小区入口：大门靠近308国道停车位：每栋别墅带车库山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。商场：大型超市、快餐厅山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。商场：大型超市、快餐厅医院：晏城镇孙庄卫生室；邮局：中国邮政；银行：中国银行24小时自助银行；其他：国科国际会议中心；小区内部配套：便利超市、健身娱乐场所等
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国科国际高尔夫别墅小区停车位：每栋别墅带车库山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。乘坐24路、25路公交车在宾谷街中段站下车；济长巴士1路车在建设银行站下车即到。
国科国际高尔夫别墅现房，开盘时间：，交房时间：，售楼处地址：齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。
国科国际高尔夫别墅楼盘地址：齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里，售楼处地址：齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。，规划户数：425
国科国际高尔夫别墅售罄开发商
国科(齐河)投资有限公司，北京国科物业区域位置
其他，楼盘地址
齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。
，物业管理费
别墅：1.55元m?月，楼盘单价
7500元m? ，售价待定，楼层状况
别墅2-4层，
不是的，是老公房小区
国科国际高尔夫别墅
售罄，开发商
国科(齐河)投资有限公司，区域位置
其他，楼盘地址
齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。
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别墅：1.55元m?月，楼盘单价
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&国科：“国际别墅”尴尬八年(图)
19:01&&& 作者：赵尔印&& 来源：
2001年10月，国科集团与山东齐河县政府达成投资意向，占用１１８１．６７亩耕地兴建高尔夫球场，造成４８７亩基本农田被破坏。2004年，别墅二期交房，低劣的房屋质量，恶劣的物业管理，使业主的承受能力达到极限，维权行动喧器一时。
　　2001年10月，国科集团与山东齐河县政府达成投资意向，占用１１８１．６７亩耕地兴建高尔夫球场，造成４８７亩基本农田被破坏。
　　日，国科国际高尔夫娱乐广场2800亩征地被国土资源部定性为“严重违法”，“非法批准占用基本农田，用来兴建高尔夫别墅”，《南方周末》、《21世纪经济报道》等多家权威媒体竞相曝光，一时间，这个偏安一隅的招商引资项目成为全国闻名的负面典型。
　　2004年，别墅二期交房，低劣的房屋质量，恶劣的物业管理，使业主的承受能力达到极限，维权行动喧器一时。
　　2009年，新物业管理条例颁布，国科国际高尔夫网上论坛众多业主愤然质疑其物业公司收费标准，强烈要求国科领导关注名文规定实施的物业管理条例。
　　时至今日，八年来，这个起步于世纪之初，几乎是最早占领济南房地产市场的别墅项目，依然波澜不惊的做着促销广告，以同等数量的房源来考量，国科国际高尔夫别墅被业内称为销售周期最长的别墅项目。
　　占地万亩而配套奇缺，定位高端而物业奇差，是什么机缘，诞出了这个万亩别墅大盘，又是因为什么，让它成为业内异数？近日，记者驱车赶往位于齐河开发区内的国科国际高尔夫别墅，实地探寻其入驻齐河八年背后的细枝末节。
　　去往国科国际高尔夫之前，记者特地在网上搜索了其交通图，位于齐河经济开发区内紧临308国道的项目所在地，距黄河大桥18公里，由市区驱车前往，半小时左右即可抵达。按照这个距离参数，国科国际高尔夫别墅理应是省城别墅市场的宠儿，何以销售八年而如此业绩平平？此疑虑一旦浮上心头，前去一探究竟的想法愈发汹涌。
　　四十多公里，四十分钟。交通的便捷程度如预期般理想。
　　不甚理想的是接下来的所见所闻……
　　区内景观一片颓败
　　周边大环境差强人意
　　站在国科国际高尔夫别墅的围墙之外，浮上心头的第一感觉是，这里实在不像一个高档别墅区的所在地。没有省城其它别墅区有别于市区的山明水秀，天高云阔。眼前是灰色的天，干燥的空气，别墅围墙外遍布着垃圾……就环境而言甚至比济南市区更差些。
　　对此，记者在对当地村民的采访中得知，此地环境差的很大一部分原因要归咎于区内的钢铁厂。在村民的指引下，记者自国科门口向西驱车大概一公里，钢厂林立的烟囱已赫然在目，浓重的白烟从巨大的烟口翻涌而出，渐渐变幻成高空中的云彩模样，眼见源源不断的废气升空，此处虽远离城市而空气质量却远逊于城市的原因也便昭然若揭。而随后记者在别墅区暗访时了解到，除钢铁厂外，国科向东三公里处，某化工厂正在建设中，该化工厂的迁至，使相当一部分已经买了国科别墅的业主后悔不迭。
　　“我们买别墅就是为了休闲度假的，当时看中国科，就是因为它的高尔夫球场，打球不就是为了健康吗，现在又是钢厂，又是化工厂的，都离这么近，空气质量比济南还差，已经交给中介了，想转卖。”昨天，记者联系到了在网上发布转卖信息的王先生，面对记者的采访，王先生无奈地表示，房子还没卖出去，可能是大环境太差了，谁不图自然环境好啊，现场一考察，什么都瞒不住。好在买得早，当时便宜，实在不行就便宜点卖掉，反正自己是不打算住了。
　　记者在采访中发现，像王先生这样的业主在国科不在少数，而除了大环境的恶劣，别墅区内的小环境也差强人意。虽然打着高尔夫球场的卖点在做高端市场，但别墅区内却一片疏于管理的颓败模样。记者了解到，国科的房屋质量差，物业服务恶劣是业内共识，从2004年始，关于房屋地基下陷、漏雨、院子没有排水系统、物业乱收费、态度差等投诉纠纷就从未停止过。对此，业内人士表示，硬件设施与软件服务的双重低下，是国科发展八年而业绩平平的致命硬伤。
　　德州还是济南，这是个问题
　　在很多介绍国科国际高尔夫别墅的材料上都有一些这样的言辞：国科国际高尔夫别墅位于济南齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。更有甚者，网上的中介经常把国科写成是济南市天桥区的。准确地说，从济南驱车至国科项目所在地过黄河大桥收费站只有40多公里的路程，的确很近。国科的销售很聪明，很轻易的就把济南和国科联系在了一起，而且宣传的国科貌似就是济南的国科。实际上，在济南的行政区划中，是不存在齐河经济开发区的。国科当然也不是天桥区的，齐河和天桥搭界，天桥是济南的天桥，齐河是德州的齐河。
　　土地问题一度缠身
　　据国科售楼人员介绍：项目别墅一期占地420亩，二期占地460亩，三期占地620亩，其中高尔夫球场占地1300亩，并已投入了使用。售楼小姐最后还讲，这些还不够，他们的项目最终要达到3600亩地。
　　曾经，国科一度被卷入官商勾结倒卖土地的风口浪尖。根据《土地管理法》，500亩以上的土地使用权要经国务院批准，所以国科高尔夫别墅便采取了化整为零的审批办法，每次都不超过500亩。于是一个3400亩的超级大盘就这样被合理合法的建成了。
　　三期的销售也很有意思。现房销售，售楼处现场没有任何证件。销售小姐非常硬气地说，要买房子需要排队预约，先交10万块的定金，我们就给你盖。各种证件都被领导锁到抽屉了，如果可以等的话，等一上午领导应该能回来。不知道一期二期的业主是否也都受到了如此礼遇。对于土地证，销售许可证等必须给购房者过目的证件还如此保密。正如国科对外宣传的那样，定单式别墅。卖房这么多年总结出来的不变的经验，就是规避风险。交上10万元，两层别墅的建筑成本就基本到位。这也不免让人产生怀疑，建筑质量如何。
　　另外，据记者观察，在国科周围的整个片区之内，没有大的房地产住宅项目。西3公里左右是莱钢集团的一个分厂――永锋钢铁，还有过滤器厂，物流基地，一汽大众的厂房等。从周边环境来看，涉及到的业态基本上是工业业态，真正的住宅用地就是国科独此一家。据国科销售人员称，他们的地是住宅和体育用地，到实地考察后发现，体育用地很少，大部分还是用于住宅开发，这里的高尔夫场地是平原地势，作为练习场尚可，作为比赛场地就远远不够了。国际标准的球道长度为7244码，而国科的球道只有5000多码。
　　又出玉汤温泉招
　　在国科国际高尔夫别墅近几年的宣传中，出现了温泉养生中心。据称是2000米寒武纪地下天然矿物养生温泉。　
　　记者走访了有关地址专家，山东张夏、崮山、馒头山一带，寒武纪地层发育和出露都十分良好，而且紧靠津浦铁路交通便利，早在19世纪末就为国内外地质学者所重视。而国科从地理位置上讲，与专家所讲的这一地带相距甚远。至于国科的温泉是不是寒武纪地下天然形成的，我们不得而知。
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国科国际高尔夫别墅小区的安全性好不好 是不是什么人都可以随意进出啊？（来自济南国科国际高尔夫别墅小区）
国科国际高尔夫别墅小区的安全性好不好 是不是什么人都可以随意进出啊？
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