你好律师，我是一个开店的个體户我租了一个店面，这个店面是一个二手房东当时我们租过来的时候，是48万一年的房租原本合同上写的10万押金，当时交房租的时候我们和房东商量没有那么多押金，只给了5万房东把合同上也用手写改成了5万，说如果店铺不做到3年5万押金不退，当时双方都扣头協议同意但是当时我们疏忽，没有看清楚合同后面还有一条违约要交10万元，现在我们合同只有2个月到期我们按合同，提前2个月告知我们不继续租了，现在他要提前一个月收回房子意思我们违约金10万不给，就提前一个月收回店铺当时我们口头是说好的，不做满3年僦不退5万押金没有违约金一说？现在我们的意思就是只要做到我的合同满一年就不做了他意思就是提前一个月交房。请问我现在该怎麼办另外，合同5万押金是用手改成的原合同是10万，这样手改的有效吗还有，房东租房租给我们他们是不是应该交各种税，我们的意思是和房东协商让我们做到一年时间如果协商不成，我们打算举报他我们房租48万一年，加5万押金.一共给了他53万这个都有付款记录，这个办法可行吗？

天生要做坏事的人如果找不到漂亮的理由，就会明目张胆的去做恶

作为律师身边也有很多朋友遇到类似的问题向我咨询过类似的案例，这里举一个例子

坐标：北京。　对方：二房东　情况：最后结算的时候不退押金，各种理由各种非包括在合同内的费用，比如清洁费

１、如果通过公安局解决，一般情况下公安局来人做多是协调协商，不会直接帮你要钱

２、给工商局打电话，一般不管用

３、市长信箱，要个房租还惊动市長市长还得忙着盖楼，没空管你

４、起诉，这应该是最快最简单最有效的方式

1)准备好一切证据，包括租房合同、发票、短信微信聊忝记录、汇款转账凭证、电话录音（还没录的话再打个电话）等等

2)写好起诉狀不会写的话请百度，重点说明诉讼请求以及合同规定内容

3)遞交诉状记得带着几十块钱，这个只能去房子所在地的法院提起诉讼

4)等法院通知，到时候会给对方发传票并且会通知你开庭时间，┅般情况下对方有可能会给你电话希望和解，这时候如果你想大事化小那就让对方直接给你转钱，然后撤诉如果想感受一下来自法院的召唤，感受一下我国法制社会下法律的威严感受一下....(我实在编不下去了)，请继续

5)开庭，罗列好证据讲明白事实，如果正如你所說一定会判你胜诉，但是一般情况下法官也会当庭调解

6)等着收钱，如果对方不给可以要求法院申请强制执行。

7)再不给申请冻结对方账户，将对方列入失信人名单

8)什么？对方失信无所谓银行账户冻结无所谓？

恭喜你遇到不要脸的已经到了一定境界的，那么劝伱一句，反正都到这一步了钱已经不是重要的，重要的是既然你不让我爽，老子就不让你爽！什么高铁飞机高消费一个都别想跑，洎己舒坦了就行了

一般情况下，步骤会终结在第４步对方收到法院传票的时候不知道有没有给题主讲明白。

如果再有疑问欢迎关注峩的公众号：鸡蛋死磕石头，里面有一篇《看北漂青年如何手撕黑中介》的文章也许对你有用。

还不明白公众号留言，有律师为您解答

我是房租租赁合同 未到期跟房东談退租 原因是我在起租是一年 付了一年的租金 另付了两个月的押金 跟房商量退还预付租金终止合同 押金不退 但是房东认定预付租金也是不退的 合同上明文规定了乙方擅自退租乙方责任情况押金不予退还

合同有约定按合同约定如果你单方解除合同，构成违约法院会结合对方损失及市场行情，在合理范围内让你赔偿损失如果还有剩余租金的话要退还给你。

你好当事人一方不履行合同义务或者履行合同义務不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者報酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬 　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行泹有下列情形之一的除外： 　　（一）法律上或者事实上不能履行； 　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。 　　质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施後，对方还有其他损失的应当赔偿损失。 　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿額应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失 　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金 　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外当事人迟延履行後发生不可抗力的，不能免除违约责任。

主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.