其中梁溪区的地块一直是众多开发商眼中的“香饽饽”，而本次挂出的梁溪区食品园商住地塊更是备受开发商期待究其原因，传统的主城区北大门——食品园板块正在迎来华丽蜕变俨然已成为众多房企眼中，兼具实力和潜力嘚重要板块

政策调控下   食品园板块房地产市场仍“坚挺”

五月下旬，政府发布“锡四条”将商品住房、二手住房全面纳入“限卖”范疇，不少业内人士预测二手房必将受到较大冲击但就五月二手房市场的成交量来看，二手房成交面积为92.98万平方米同比增长66.30%，其中二手住宅成交面积为78.44万平方米同比增长51.28%，环比下降15.42%由此可见，虽然二手房市场出现了一丝下滑迹象但成交量虽仍保持高位。二手住宅市場数据方面的表现依旧亮眼

梁溪区食品园地块周边楼盘聚集，有红豆人民路九号、恒大御澜湾、东方天郡等更有中大诺卡小镇、金科東方王榭这些二手楼盘，并且价格都保持在万元以上可以说，食品园地块已被“万元楼盘”所包围除了恒大御澜湾和红豆人民路九号這类依然在售的新房之外，中大诺卡小镇、金科新大陆这类二手房的售价也保持在12000元/㎡左右可见该区域楼盘价值还是比较令人期待的。

住宅地块稀缺   开发商竞相补仓

在不久前土拍网主办的食品园地块推介会上有多达18家房企表示对食品园地块有较大兴趣。梁溪区食品园地塊位于主城区本来关注度就比较高。加之先前明丽雅地块、广益路地块等频频刷出楼面单价纪录梁溪区的地块品质毋庸置疑。如今開发商对食品园地块的关注和重视度可见一斑。

在一级市场尽管2017年楼市调控政策不断加码，但并不能阻挡房企拿地的热情    据了解，房企在调控期拿地主要是基于三方面因素考虑一是弥补土地库存不足，二是房企拿地谋发展将企业做大做强再者，因为现在住宅用地的短缺房企对住宅地块有需求也是情理之中。

食品园板块规划配套完善   地块前景看好

位于食品科技园的江南大厨房项目今年3月开工建设將打造成集食品研发、加工、包装、存储、配送于一体的综合性“中央大厨房”，项目运营稳定后可供3000万份/年中小学营养餐、3600吨/年净菜、45000吨/年餐食半成品、2880万套/年商务套餐的需求。

梁溪区食品园地块周边更有高起点规划目前，地块东侧规划一所九年制一贯学校北侧规劃有沃尔玛山姆会员店、向阳渔市、美食风情街、商业中心以及两大公园，西侧配置街心公园及五浜口滨水休闲湾未来有较大增值空间。其中总投资约2.8亿元、建筑规模5.8万平方米的沃尔玛山姆会员店，将打造无锡地区最便民的仓储式购物俱乐部成为全国第3家独立载体的屾姆全球标准店。

另外在无锡“十三五规划”中，明确提出“加快无锡市食品科技园建设努力打造成为无锡中心城区服务业新高地、華东一流的食品园、国内知名的城市特色产业园。”可见无锡食品科技园将成为梁溪区又一特色产业园区，无锡城市的又一个产城融合噺地标一座“塑造大服务，集聚大产业引爆大消费”的国际化“梁溪产业新城”即将崛起！