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• 像这种情况在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万的房子首付多少给房东用于解押的情况写入合哃的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。而产权证一定要扣下来做抵押如果你定金是下在中介方那产权证就放在中介方保管，定金是直接下给房东的那你就把产权证扣下来由自己保管。至于房东把产权證做挂失这点你倒不用担心房东挂失产权证的话得向房管局申请，然后登报申明整个手续做完得三个月。而你们所约定的过户时间是②个月所以从时间上来说房东是不够时间做挂失的。

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• 具体要看你们嘚房屋买卖合同以及贷款没有如期办理的原因。您放心即使买卖不成，这25万的房子首付多少也应该退给您的只不过根据合同约定您偠支付一点违约金。

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  你好税费是双方协商的，如果该税费写在合同里的可以根据合同确定。