人民币连续快速贬值！房价却继续上涨！百姓已经没钱消费！
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人民币连续快速贬值！房价却继续上涨！百姓已经没钱消费！
近期人民币频频出现剧烈下挫。6月21日，人民币兑美元中间价调贬120个基点，报6.4706，为1月12日以来新低。2018年以来，人民币汇率曾一度升值4.1%。如今跌破6.50关口，导致人民币对美元年内累计升值幅度回落至0.23%。也就是说，在岸及离岸人民币即将回吐今年所有涨幅。怎么理解最近人民币贬值？一国汇率，牵一发而动全身。人民币贬值，对股市、汇市、楼市产生了重大冲击。从6月19日至今，股市已经趴下。而外储压力也逐渐加大。怎么理解最近人民币的连续大跌？近几天，人民币汇率大跌，可能是有意为之的手段，就是为了应对贸易战，维持出口稳定，美国肯定不希望美元大涨，但这是战争，由不得他们。毕竟，央妈对汇市的掌控是非常强的。通过汇率贬值，可以短暂释放被迫跟随国外央行紧缩货币的压力。紧缩意味着对国内经济的直接打击，但这里的代价是资本外流。但是，资本逐利，哪里有利益，哪里有确定性，资本就会往哪里跑。从这个角度看，人民币的贬值不能太大幅度，也不能持续太久，这是预期管理的要求。否则，资本一定会想办法冲破各种管制，这是我们不愿意看到的，也是承担不了的代价。因此，接下来央行或有这些动作：1、人民币还会继续贬值。2、央行必须要进一步降低存款准备金率，但同时也要防止资金流入楼市。今天（6月24日），央行刚刚决定，从日起，针对国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此次降准，将释放7000亿基础货币！央妈放水，如果不针对出台更严格的货币收紧政策，将会推高房价。而对于炒房客而言，高杠杆推高的房价，最惧怕货币政策收紧。一旦货币政策真正收紧，等于击中了高房价的七寸。楼市泡沫非常可怕，再不严控就晚了中国的楼市已经疯狂到刹不住车，不仅仅是经济问题，已经成为我国的民生和政治问题。2016年中国房产总值已达300万亿，相当于美国和日本的总和，相当于6个英国房产，相当于中国GDP的4倍。更何况年房价还在疯狂上涨，这个泡沫之大，简直不敢想象！中国楼市要是炸了，那是非常可怕的事。一旦崩盘，中国经济要倒退N年。2008年次贷危机爆发时，美国房地产总市值与本国GDP比值是172%。当年日本楼市崩盘时，比值是200%，而我国2016年就达到400%，这不仅仅是泡沫的问题了，而是神经错乱的问题了。所以，在这个关键时刻，楼市怎么办？“房住不炒”已经喊了几年，希望不要成为一句空话。要让投机者无处遁形，杜绝万人抢房，否则社会将不安定。百姓已经没钱也不敢消费了一方面是人民币快速贬值、楼市疯狂大涨、万人抢房，一方面是百姓手上已经没钱了。这是很畸形的经济现象。2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。社会消费水平增速创下15年新低，这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。换句话说，房价还在不断上涨，而广大人民已经没钱也不敢消费了。房价一路高涨，居民杠杆率随之一路上扬：居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。而在短期贷款里，资金也多数通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市。与此同时，房价不断上涨，房贷负担不断加重，居民加杠杆有增无减，但可支配收入却越来越少。一快一慢，收入远远被债务抛下。2006年，负债收入比还只有18.5%%，2018年已经高达77.1%。目前的中国经济可以概括为这几个明显特征：人民币快速贬值、房价高涨、居民大幅加杠杆、可支配收入增长幅度下降、居民消费紧缩。这些现状非常恐怖，一旦居民收入支撑不住了，不仅生活水平下降，子女教育、旅游、娱乐等行业都大受影响。更可怕的是，一旦房贷还不起，不仅银行坏账大量增加，还可能出现一部分房奴寻短见的事件。
喜欢该文的人也喜欢房价还在上涨，人民已经没钱消费了！
编辑：凯风&&来源：房屋屋
　　撰文|凯风
　　2018年尚未过半，消费已经拉响警报。
　　2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。
　　社消增速创下15年新低，这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。
　　换句话说，房价还在不断上涨，而人民已经没钱也不敢大肆消费了。
　　1、高房价正在透支社会购买力
　　先做两点说明。
　　其一，消费体现的是社会购买力。社会消费品零售总额，既包括衣食文娱，也包括汽车家电，但不包括住房。购房一般被认为是投资性支出。
　　其二，消费、投资、出口是拉动GDP增长的三驾马车。虽然社消总额与GDP中的消费概念并不等同，但两者大部分重合。社消增速变化趋势，足以代表消费的变化趋势。
　　社消增速一路向下，这其中既有结构性因素，也有购买力因素。
　　所谓结构性因素，指的是经济增长进入新常态，居民收入增幅不及以往，加上城镇化已经完成过半，城镇化带来的额外消费增量越来越少，社消总额自然难以保持原有的高增长趋势。
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当前位置：>>>正文任志强为何改口说房价要暴跌？羊毛薅光，老百姓还有钱买房子吗？ : 经理人分享
任志强为何改口说房价要暴跌？羊毛薅光，老百姓还有钱买房子吗？
一、任志强为何改口说房价要暴跌
前几天，任志强有一个演讲，刷爆了网络，他说，中国房价不会跌，鼓励大家尽管去买房。
后来有网友问笔者，作为一个房价唱空者，对任志强的这个判断怎么看？
为了了解背景，我查了一下任志强的说法，他的意思是：从金融角度考虑，房子就是一个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资。因为政府会在危险的时候采取各种措施来避免危险。如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了，怎么跌？往哪跌？因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。
所以任志强的结论是，中国绝不会出现像日本式那种的暴跌，但是它涨到什么程度，和货币贬值、货币总量有关系，和金融产品有关系。
很快，任志强对这个说法又改口了。笔者获得的消息说，他在朋友圈澄清，说他的意思是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
冻结交易，就意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。
任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。
如果从金融角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意义。在股市上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾，大家应该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房价不会下跌呢？没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场随时面临暴跌。
当然，这只是从理论上探讨，现实中，不可能出现没有交易量的房地产市场。
但是，随着交易量的逐渐下跌，随着进入楼市的资金逐渐减少，房产市场的流动性将越来越差，房价的坚挺会很难。只不过中国房地产市场很庞大，周期很长，要发生明显的转折，需要一点时间。加上有形之手的干预和利益集团的绑架，要看到立马下跌，也不会那么容易。
最近的一些迹象，其实已经反映了房价其实是在松动的。9月18日，国家统计局发布了70城房价数据显示，重点城市房价指数进一步回落，15个重点城市房价环比下降或持平，上涨格局已然不再。
从地方来看，现在本来是金九银十的卖房好时节，但今年却显得非常冷清。在深圳，9月的第三周，房地产行业的传统销售旺季“金九”并未真正到来。无论是从开发商产品取得批售、营销活动、推盘，还是成交的量价等多个维度来考量，这个“金九”的成色均显不足。
据深圳中原数据，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累计成交1683套，这个数字低于2016年同期的1789套。深圳楼市最新的结果是，从去年10月至今年8月，深圳新房均价以每月数十元(不足1个百分点)的幅度，已连跌11个月。
在合肥，滨湖板块的二手房下跌了10%～15%，个别急售房源跌三成左右。
一旦买房者开始变得理性和观望，市场就进入了僵持阶段。以炒楼为目的，高杠杆投资房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的房子流动性下降。
现在比的是耐心，看买房者和开发商谁能最终憋住这口气，谁就是赢家。
作为个人观点，笔者仍然认为，房地产在近两三年内会发生巨大变化。根据主要有以下几点：一是最近政府对楼市的调控态度坚决，手腕刚强；二是保障房廉租房的陆续投入；三是地税改革工作，一旦房产税来临，对持有者会是致命打击；四是以后几年的房屋主要消费群体为80、90后，他们大多是有房族，房子不会成为他们心中的“圣经”；五是现在的就业与工资水平问题，购买力较低，物价太高，工资水平增长幅度远远低于资产价格上涨幅度，这个临界点已经到来；六是消费观念与婚姻观念正在因高房价高生活成本而改变……
房价不上涨的理由，就像房价上涨的理由一样，要列总是可以列出很多的。但不管怎样，最终取决定性作用的还是“钱”，等老百姓口袋的钱都忽悠得差不多了，房价还能涨到哪里去？
二、羊毛薅光，老百姓还有钱买房子吗？
今天，中国经济发生了一件大事！标普宣布将中国长期主权信用评级从“AA-”下调至A+，短期主权信用评级从“A-1+”下调至“A-1”。长期评级的展望为稳定。
很多人会说，这算什么大事，就是美国一些评级机构故意捣乱，跟中国过不去吧。
这还真不是故意捣乱。如果结合5月份穆迪将中国主权信用评级由Aa3调为A1，恐怕事情就真的不会这么简单了。
作为国际上几家最权威的几家信用评级公司之一，穆迪和标普同时下调中国信用评级，说明中国经济并没有宣传的那么好。至少，我们应该对中国经济金融风险有个重新判断和估计的过程。
标普给出下调中国评级的理由是：长时间的强劲信贷增长提高了中国的经济金融风险。2009年以来，存款机构对居民非政府部门债权快速增长，增长速度常常高于收入增速。尽管信贷增长助推实际GDP强劲增长和资产价格上升，但我们认为这也在一定程度上削弱了金融稳定性。政府近期加大控制企业杠杆水平的力度，有望稳定中期金融风险趋势。但我们预计未来两到三年的信贷增长速度仍不低，会继续推动金融风险逐步上升。
这句话直白一点说，就是非政府部门（包括居民和企业部门）的债务增长太快了，欠银行的钱越来越多，增幅远远高于居民的收入增长，这会严重影响金融稳定。虽然一些企业在降杠杆，但信贷增速并不低。
这当然不是危言耸听，而是有数据做支撑。
其实，所谓的高杠杆，所谓的高债务，无外乎几种情况，一种是居民部门的杠杆和债务很高，最终爆发危机，这以美国最为典型；一种是以中央政府部门债务和杠杆高，导致危机，这以欧洲一些国家最为典型；还有一种是外债比较高，这个一拉丁美洲和东南亚一些国家最为典型，所以出现过东南亚金融危机。
所以，杠杆和债务转来转去，基本就在这几个方向转移，任何部门债务太高，都会对经济金融产生风险，唯一值得借鉴的就是各部门根据自己实际情况和承担范围，保持稳定和平衡。
但从2015年以来，中国地方政府的债务是在逐渐下降的，而居民部门的债务是在不断上升的。现在居民部门的债务已经到了很危险的地步。
自2015年去杠杆任务提出以来，政府部门杠杆从2015年开始出现了下降，按不同口径计算的2016年底的杠杆率平均为45%。政府部门内部，中央政府债务余额逐年上涨，地方政府债务从2015年开始缓慢下降，杠杆率降到了30%左右。
居民部门的债务却在逐年上涨，2016年底达到了37万亿元，杠杆率约为46%，其中房贷占到了75%，2017年上半年还在继续上涨。
跟一些发达国家动不动70-80%的杠杆率相比，中国居民部门似乎债务还不够高，但不要忘记，中国是一个储蓄倾向很高的国家，中国的社会保障体系还非常脆弱，中国人喜欢存钱是有原因的。不是万不得已，谁TMD闲着没事，把一大笔钱存在银行，拿着连通胀都跑不过的微弱利息？
其实，经过这几年的房价暴涨，中国居民的储蓄也不多了，大多被薅进了房产里面。
1998年的时候，中国城镇居民收支结余的18.9%被拿去买了房，到2008年，居民的购房负担率达到了56.7%，而累计购房负担率达到了45.8%。这意味着城镇居民已经有近一半的收入进入了房地产市场。
这个时候还算好的，到了2010年，居民购房负担水平达到了80%。高达8成的居民收支结余流入房地产领域；2013年达到88.7%， 2015年稍微有所下降，到达84.5%，但是到2016年底，城镇居民的当年度购房负担率剧烈上升到惊人的95.4%，这意味着居民除了维持生存的必须开支之外，几乎全部的剩余资金都拿去买房了。
更关键的是，今年上半年经济领域发生了一件大事，就很多原材料价格因为去产能和环保督察，导致价格暴涨，很多上游企业利润好得出奇。可以预见，这次原材料价格上涨，必然会传到到下游企业，必然会导致消费品价格的上涨。
但是，面对居民大部分收入都投进了房地产，一旦消费品物价上涨，老百姓还有能力承担吗？面对高房价压缩的消费端低迷状态还将持续。一方面物价要上涨，另一方面居民已经没钱消费了，很多企业只能关门了事。
很快我们将看到，萧条和紧缩并不遥远。很多人还在高喊房价还要上涨，但是羊毛都被薅光了，总得给一点休养生息的时间吧！！
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作者：佚名
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畅阅·猜你喜欢最近有一位粉丝跟我抱怨说：“无锡房价还在上涨，但是我已经没钱消费了！”紧接着他又说：“为什么我看无锡一些楼盘，都要求全款了怎么还那么多人买房？我看全都是托！X的，无良开发商还有那些该死的炒房客！”我本来想说些什么，后来沉默了，因为对他来说这句话可能只是发泄。能发泄一下挺好，毕竟在房价高企的当下，楼市中聚集了太多的戾气。前几天我们平台发布了几篇文章，下面有些留言语言极其不堪。其语言之粗俗让人怀疑全世界欠他一套房子，所有的围绕着房子展开的商业行为都是没有操守的。我一开始，会选择删除一些评论，避免让同事看到了感到心寒。但是后来我索性不管了，因为透过一个手机屏幕，打出一行字是在是太简单了，简单到你无须对你说出的话负责。壹 说回房价，无锡的房价其实处在一个尴尬的位置上。1、在长三角来说，无锡是一块洼地，价格并不高；2、从时间轨迹来看，无锡的房价涨幅有点太快了，和江阴交界的地方都已经卖到了1.8万，这对一向安逸的无锡人来说变化太快难免有点消化不良；3、限购、限价、限网签备案，我们看到的房价数据其实都是被水库的水闸限住后的结果。买房人不相信，开发商回款长期拿不回来只能硬抗。水压多大？被卡住的房源有多少？想都不敢想，也不敢揣测未来形势会怎么走。贰 无锡有多少人身上背负着房贷？我的一位朋友，现在月收入近1万，但是平时都不逛街的，只会偶尔上上淘宝买，我很纳闷，照理说不应该啊，月薪9000多有时候还超过1万，照理说生活应该挺小康的了。但是他给我算了一笔账：除去孩子上学的费用家庭花费还要还3000多的房贷。基本没剩下什么闲钱了，而他一脸心酸的跟我说：“我还要还20年”。去年，无锡市共发放住房公积金贷款98.82亿元，涉及27640户职工家庭。住建部、财政部和央行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》中显示，2018年公积金贷款逾期金额为10.58亿，比2016年逾期金额7.86亿，足足上涨了34.6%。在众多杠杆中，最便宜的贷款逾期，也有着警示作用，尤其公积金贷款中96.05%的贷款人是中低收入人群。有房贷的人一旦现金流断裂，除了房贷的逾期，而更极端一点，可能就是弃房断供。而在去年限购升级的时候，无锡一女子弃房断供的新闻就登上了全国地产新闻，最终法院判处李女士赔偿开发商23万元。叁 很多人最近非常期待无锡的房价能降下来，但是降温不等于降价。一位粉丝跟我说：“地方对于房价的态度很简单，一句话：涨涨涨。我给你打赌！无锡的均价未来一定破3万！”其实他说的有一定道理，因为大家明着不说暗地里都知道地方在涨房价的时候不遗余力，拍地王推高周边房价，放出各种消息利好楼市，学区、地铁、高铁、飞机场、&&一切的利好消息最终证明都是利好楼市。任志强曾经在一次演讲中说道，中国的房价涨不涨取决于政策。无锡的房价的指挥棒追根到底还是掌握在上层手中。限购，一部分外地购买需求被抑制；限售，2年内不准买卖抑制住了借房产投机行为；限网签，控制住了住宅总体均价，限制住了开发商的现金流。调控越调房价越高，调控这只看的见的手被网友戏称：“中国用政治手段干预房地产，如果失败将是比金融危机更大的泡沫，如果成功《资本论》将被改写。”只有危机到了最严重的的时刻，才能够倒逼改革。无锡未来房价将如何？有人说将破3万，有人说下半年趋冷，会降价。在我看来，无锡的房价正处于3公里长跑中的中期，因为刚开始冲的太猛，跑到现在有点缺氧，身体有点疲惫，身体素质有点跟不上，正准备调整呼吸、节奏。至于跑步成绩如何，不用太早下定论，毕竟宣判结果的是裁判。我想起我在微博上看到一位房产大V说的话：“对房价理解和认识的差距，在于有人年薪百万，有人一辈子也挣不到几百万。这和房价本身泡沫与否毫无关系。”不在同一高度，不必互相说服。毕竟立场才能决定你对房价的态度。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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