1. 运用经济生活的知识回答下列问題
材料一：中国的住房问题是老百姓心中的大事，它和普通的生活必需品一样是人的一生不可或缺的必需品。当前我国的城镇化进程不断加快、我国的人口结构构成适逢上世纪60年代子女婚嫁高峰期、宁愿当一辈子的房奴也不租房的传统思想，使商品房的需求旺盛同時，随着我国经济发展结构和政策的调整房地产开发商的土地、建筑材料、劳动力利润空间降低以及个别开发商囤地囤房待涨，使我国嘚商品房价格高居不下高涨的房价、难以实现的住房梦成为广大中低收入者心中的痛。
材料二：进入2014年中国房地产市场开始出现下滑趋勢近日，国家统计局公布的《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》数据显示1-8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米同比下降3.2%；铨国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%金九银十的销售旺季已没有如期到来。面对疲软的房地产市场国内房企为了取得市场的主动權，已开始缩减投资并通过加大推盘力度、提升服务水平和质量、降价促销、加速去库存以回笼资金，部分房企开始生产面向低端群体嘚商品房产品或转产经营一些房企转向国外投资。

1. （1）结合材料一说明造成房价高涨的因素有哪些？

2. （2）结合材料一请为政府消除“广大中低收入者心中的痛”提两条合理化建议。

3. （3）结合材料二说明企业如何才能取得市场的主动权？