不愿因租房背上贷款，21岁的赵国琴和刚大学毕业的严明娟从刚租半个月的房子里，搬了出去。一个多月前，两人从成都蓉和家园房地产经纪有限公司成都第三分公司（以下简称蓉和家园）以“押一付一”的方式租下一间房。不料，一个月后，两人却被要求通过某分期产品支付房租。因担心“被贷款”，两人拒绝。11月16日，两人被要求搬离租住房。无独有偶，今年7月，刚大学毕业的赵鑫（化名）通过小家联行房地产经纪（北京）有限公司（以下简称小家联行）以“押一付一”方式租下一间房，事后也发现自己因缴纳房租“被贷款”。成都商报客户端记者调查发现，对于“押一付一”的租客，两家中介公司均要求租客以“分期产品”贷款方式支付月租，不少租客在不知情的情况下“被贷款”。中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员表示，贷款之后一旦逾期未缴纳房租，贷款不良记录将被记录在征信中。▲不愿因租房背上贷款，赵国琴和严明娟被房产经纪公司要求连夜从租住房搬离不愿通过分期产品交房租 租客被要求搬离一个月前，赵国琴和严明娟一起到成都工作，急需租房。在某租房网站搜索租房信息时，“押一付一”的付款方式吸引了她们。赵国琴说，房源位于武城大街三洲娇子苑小区，由蓉和家园出租。看房后，10月14日，她们在该公司签订了租赁合同，并通过支付宝支付了一个月押金和一个月15天的房租。差不多同一时间，同一套房的其他3名租客先后入住这套房子。“室友都刚出社会不久，房子环境不错，大家相处挺愉快，打算长期住下去。”赵国琴说，11月14日，应该缴纳下个月房租时，蓉和家园房管员来了，要求所有租客必须办理“应花分期”产品，且将手机、银行卡、身份证提供给他操作。“他把我们的手机拿过去操作，还要把身份证、银行卡给他。”赵国琴说，担心泄露个人信息，她拒绝了。房管员则表示，如果不办理分期产品，将会视为违约，必须搬离房子，且不退押金和剩余15天房租。此刻，赵国琴和室友们检查合同才发现，合同补充约定事项中有一条：“甲方（即蓉和家园）通知乙方（赵国琴）办理分期产品时，乙方应及时到甲公司办理，否则视为违约。”▲赵国琴和蓉和家园签订的合同“当时签合同的时候只说分期产品是一个交房租平台，从来没有说这是一个贷款软件。”赵国琴说，事后她了解到，“应花分期”是一个贷款软件。11月16日下午，赵国琴和另外3名租客一起到蓉和家园协商，要求退押金和房租，公司答应退，但必须立即搬离房屋。当晚8时许，成都商报客户端记者在她们租住的房子里看到，两名蓉和家园工作人员守着严明娟搬东西。按照协商结果，在凌晨12点之前，她们必须找到房子且把一屋子的行李搬完。▲严明娟正在收拾行李租房“被贷款”后 租客想退房却担心背贷款这几天，刚大学毕业的赵鑫（化名）正在为能不能搬家发愁。今年7月，他从小家联行房地产经纪（北京）有限公司（以下简称小家联行）以“押一付一”、月租1000元的价格在青羊区万和苑租了一间房，先缴纳了一个月房租和一个月押金。8月他入职银行，发现每月用于缴纳房租的“会分期”竟是一个贷款软件！他仔细核对合同约定内容，这才确定自己“被贷款”了。不过令他疑惑的是，整个合同约定中，没有一个字提及贷款。“知道自己‘被贷款’，房东服务不好我也不敢大声跟他们反映。”赵鑫说，“会分期”’一次性将房租付给小家联行，自己每个月再通过会分期还款1000元，目前他已经还款3期。在得知自己“被贷款”后，他曾想搬走，但让他担心的是，剩余贷款期数他还需要还么？“自己违约，押金肯定是拿不回来的，我担心是，小家联行是否会给我解绑，解除跟‘会分期’的借贷关系。”赵鑫说，如果不解除贷款，自己又没有按期交贷款，是否会被记录到征信报告中？▲赵鑫提供的还款记录赵鑫提供的租赁合同显示，合同“其他约定事项”中：“乙方（即赵鑫）必须配合甲方录后续缴费APP‘会分期’并通过，否则视为违约”，此外还有一份《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》。此份分期协议中，乙方赵鑫剩余10个月20日的租金由丙方（会分期）一次性支付给甲方（小家联行），乙方向丙方申请分期的分期总额为9813.3元，乙方分11期向丙方分期付款，每期应还1000元，付款方式为乙方下载“会分期”，按照提示进行在线还款。成都商报客户端记者看到，分期协议中没有出现“贷款”二字。“当时签合同时候，就说是一个分期支付房租的产品，协议从头到尾没有提‘贷款’，而且整个操作都是中介公司人员引导操作。”赵鑫说，合同内容除名字和“合同已阅无异议”是自己签的，其他空白处均是小家联行填好的。中介公司：只是分期交房租平台 不是贷款软件对于“应花分期”，蓉和家园娇子苑房管员刘先生和经办赵国琴合同的工作人员李鑫均表示，这就是一个分期交房租的产品。“不止我们公司，基本上所有房地产经纪公司对‘押一付一’的租客都用这种分期产品。”房管员刘先生说，顾客会采用这种分期产品，本来就是因为经济能力较弱，催租容易引发纠纷，“所以我们就把收房租的事情交给第三方机构，由他们来收”。成都蓉和家园房地产经纪有限公司第三分公司区域经理苏孟行还表示，公司提供了“押一付年”等支付方式，仅有“押一付一”的租客需要办理分期月付产品。“分期产品不是贷款软件，就是一个交房租分期月付产品，如果不租房自动解除，不会对征信有任何影响。”苏孟行说，这种形式在北京很普遍，目前该公司有2000名客户，98%以上的客户都办理了分期产品，由房管员协助顾客办理“应花分期”，通过分期产品自动催缴房租。“如果你不按期缴纳房租会产生1‰滞纳金，超过三天逾期按照合同解除租赁关系。”小家联行房地产经纪（北京）有限公司成都城市经理李先生则表示：第一，“会分期”是一个房租月付平台，不使用“会分期”只能季付或半年付、年付房租；第二，会分期不算是贷款软件，不租房可以随时终止；第三，不影响征信。▲赵鑫与小家联行签订的合同“使用‘押一付一’的租客经济能力比较差，使用月付必须走这个平台，这是客户自己选择，如果不用‘会分期’可以不租我们公司的房子。”李先生说，如果租客退租，可以到公司先办理一个退租协议，然后再自己解绑“会分期”，如果没有按时缴纳房租肯定会有罚金，“如果你中途退租直接发起违约就可以，不用支付后续未住期间的房租”。“应花分期”：本质就是消费贷款 逾期会产生滞纳金11月20日，成都商报客户端记者致电“会分期”所属的会找房（北京）网络技术有限公司。“‘会分期’帮顾客垫付房租，帮顾客实现月付房租，我们不是贷款软件。”“会分期”客服人员回应。此后，成都商报客户端记者通过客服向该公司提交了采访请求，但截至发稿仍未收到回复。公开资料显示，“会分期”是会找房旗下专注于租房分期的互联网金融产品。“应花分期”所属的上海前隆信息科技有限公司品牌公关总监张琳则向成都商报客户端记者介绍，“应花分期”就是一种消费贷款软件，该公司是一家消费金融服务机构。“我们的钱也是来自银行，我们的客户是公寓方，针对的是租赁订单提供贷款。”张琳说，上海前隆作为消费金融的服务机构，主要是为资金提供风险控制，针对的是B端客户即公寓房，在信息审核时也主要采取抽样审核的办法审核租赁订单是否真实。“我们的钱来自银行，跟你通过信用卡买手机是一样的，只不过大家对信用卡概念比较熟悉，可能对分期贷款产品不那么熟悉。”张琳说，具体操作方式是，租户先支付一个月的押金和租金给公寓方，然后“应花分期”将剩余11个月的房租一次性支付给公寓方，期间收取5.4%的手续费。一般来说，手续费都是公寓方支付，然后租户通过每个月还款方式支付月租。对于蓉和家园和租客出现的纠纷，张琳称，“很多公寓方为了提供签单率，告知租户这是一个房租代缴平台，但我们本质就是一种消费贷款，如果出现逾期，会有滞纳金，跟你没有还信用卡产生滞纳金是一样的，至于征信报告不良记录，我们视情况决定是否要上报，一般恶意逾期才会被上报”。▲成都蓉和家园房地产经纪有限公司第三分公司征信中心：逾期未还贷款 或被记入不良征信中国人民银行成都分行营业管理部征信服务大厅工作人员告诉成都商报客户端记者，如果贷款出现逾期，只要贷款公司将数据上报给征信中心，贷款逾期记录将作为不良信用报告记录在征信中。“不管你是逾期一天还是两天，只要贷款公司上报，逾期一天也是不良记录。”四川广力律师事务所律师邢连超表示，《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》明显是一份贷款协议，从协议来看存在两层法律关系：第一，租客与中介公司的租赁关系；第二，租客与网贷公司的借贷关系。“这个借贷关系是独立的，一旦借了就必须偿还。”邢连超说，网贷公司一次性将整年房租支付给中介公司，使得租客没有违约空间，如果中途要退租必须要与中介公司协商借款，如果中介公司乐意，这个借贷关系可能会解除，但如果不乐意，这个借贷关系依然续存，租客必须偿还借款。这带来的结果是：第一，租客违约成本很高，比单纯拖欠房租违约成本高；第二，租客可能因此背上债务，甚至因此出现不良征信记录；第三，如果出现逾期，可能带来高额的违约金和罚息。四川卓安律师事务所律师蒋健也认为，根据《会找房（北京）网络技术有限公司分期服务协议》和还款记录显示，这是一份借贷协议。“由此可以得知租客对这份协议与实际情况存在重大误解，可以要求予以撤销这份协议，特别是整个办理贷款过程都不是租客操作，且网贷机构没有进行明确书面告知，应当对这份协议予以撤销，恢复单纯的租赁关系。”蒋健建议，对于这种行业“潜规则”，因个体起诉成本较高，建议租客向工商部门、房地产经纪协会以及中国人民银行等监管部门投诉处理。成都工商行政管理局相关负责人向成都商报客户端记者表示，目前已经知悉此情况，下一步将安排人员进行调查。一旦调查核实该公司违反消费者权益保护方面的法律法规，将依法查处。成都商报客户端记者 钟美兰 摄影报道部分图片由当事人提供今日推荐：在成都全那些全款买房的主，真的都那么有钱吗？他们都是用了哪些招数？4招教你在成都全款买房！扫描下方二维码或者搜索微信公众号成都有财（cd_money），回复关键词【128】查看全部信息。
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved老公还没发工资，没钱交房租，向我要1000块（我们钱分开用的），发工资后再贴给我500。我让他和朋_百度知道
老公还没发工资，没钱交房租，向我要1000块（我们钱分开用的），发工资后再贴给我500。我让他和朋
老公还没发工资，没钱交房租，向我要1000块（我们钱分开用的），发工资后再贴给我500。我让他和朋友借，过几天还朋友，因为我不想他老依赖我，但他生气了，是因为我做错了吗？介绍一下...
老公还没发工资，没钱交房租，向我要1000块（我们钱分开用的），发工资后再贴给我500。我让他和朋友借，过几天还朋友，因为我不想他老依赖我，但他生气了，是因为我做错了吗？介绍一下背景，我们是85后夫妻，在外工作，老公一直没有什么像样的工作，一个月工资少的养不起家。我的工资是他双倍多，每次基本都是我在支撑家里的开支，老公有一半的开销都是我在花钱。其实我没太在意，但我觉得时间长了他有了依赖性，总是会指望我给他想办法，只要我不帮他想办法或者一时没办法把资金周转过来他会对我发火。因为爱才一次次帮他，想方设法把资金周转出来，甚至还动用过公司的钱，但我总觉得很怪异，男人怎么能老让女人因为钱的事烦心呢？为什么自己不能想办法赚钱，总是指望我拿的工资呢？之前还和我吵要我辞了工作在家养胎，我要真不工作，他一月3000能养活我和未出世的孩子？我现在省钱又没乱花，就是不把自己钱贴给他用了，还不是为了孩子。这几天养胎没事给宝宝买东西，都是用的自己赚的钱，我在想我没钱的话要怎么过哦，我妈心疼我说要贴钱给我，我都都不好意思要。婆婆家又不富裕，什么还不得靠自己。
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
采纳数：31
获赞数：265
如果要分那么清楚的话你想想 他娶你 是给了礼金的吧
然后住进了他家是吧 ，吃饭还得按饭量分的吧
从你说的话就感觉的到你太强势
女人一旦强势过头最终要结束的。
你若改不了自己
他若做不到你满意
还是尽快离开他~
额 他娶了我给的礼金正好是结婚前他欠我的钱几万 我们在外工作暂时没有房子 只是各自父母双方有房子
我想一起管钱呢他钱从来不会放我这里 他说不愿意 但他自己有欠债 我养家他自己的钱自己花 然后自己还欠债
那不等于他做的事都是为自己没有对家庭做过一点贡献吗
按你这样想 你老公就是一个渣男啊
那你为什么跟他在一起呢
你就在这里列出他的好
在列出他的坏
你自己心里就有数了！
采纳数：26
获赞数：16
擅长：暂未定制
你是对的，但是夫妻之间你有什么话就跟他说明白，把你的看法跟他说清楚，要不，他还可能理解不了你。有什么事情都得摆在桌面说清楚，不能隐瞒
只有你的话最客观 别人都是不懂装懂说些不负责任的话 谢谢 我想还是自己想通按自己的方式解决的好
你们毕竟是夫妻，有些事情不计较又不好。你要做的是开导他，而不是防守自己。
采纳数：30
获赞数：59
擅长：暂未定制
你做的是对的。作为一个男人养家是他的义务。。没有给你一套属于自己你们自己的家他就应该感到很愧疚了。应该要更好的对你。怎么可以因为你赚的比他多就要你来承担他的义务和责任？这太过分了。他要爱你。爱家。就该更努力的工作赚钱。而不是一遇到问题就躲在女人后面。不然未来你们有了孩子怎么过？？他不改变你未来的艰辛能预测到！
你是对的，但是不全对，你们是夫妻，这些话你们应该两个人平心静气的好好商量一下！既然都是称老公了孩子也有了就该任何事都商量着来吧！变换一下你对待他的方式，鼓励他向更好的方向发展
白羊唯有努力90
白羊唯有努力90
采纳数：14
获赞数：37
擅长：暂未定制
既然你是爱他的，嫁给了。他。就应该一起帮助他。找一个好的事情。给他鼓励。这样家庭才会幸福。
其他8条回答
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。1、 房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。
2、 你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。
3、 房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续。签订正式的网签合同后，（不知燕郊用不用网签反正北京现在必须网签）双方交完各付的税金后。才能办理过户手续。第三点一天时间足以。
你们主要时间要耽误在双方的贷款上，但我认为不会被骗，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。
信用卡 8万额度 闪电办理
0抵押 0担保 最高贷50万
网友推荐信用卡
中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
提前退房应该交罚款的。
你朋友这个情况，她以后信用会很差，贷款之类的会很难，也很难再租房子了。
合同上如果有你的名字和她的名字，中介可以起诉你的，就看中介有没有时间和你周旋了。你出境不会有问题，你再回来，入境的时候可能就麻烦了。
虽然业主继续收房租不是很好，但按照约定你应该继续付房租，看能不能免去这几个月的房租。
你可以找房东协商下贷款审核通过去过户是正常的，过户完你拿到房产证放到银行抵押才会放款给原业主。
至于房租方面你们当时约定的是放款为止
二手房贷款流程是:
实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
产权验证.产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示"查档收费发票"验证查档，并等待查询结果;领取加盖"房产档案管馆"公章的房产证和一份该处房屋最初的"商品房买卖合同"。
签署合同.信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
填写合同.整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。
也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。
选购二手房的流程及注意事项具体如下：
一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、选购二手房过程中，注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
太原租房中介费用，大约是所租房租月租的7%。
例如：房租每月交1000元，则一年下来，需要交（1000元×12个月 +元×12个月中介费）=元 = 12840元。
一、中介收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
二、中介费收费标准的相关法律规定
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。
1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
这套房可能是中介从中炒作的,应该说中介不敢轻易骗人的,否则那可是刑事诈骗.建议你们一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫资实际上转一下手而已,等过户完成后你们还缺33万,通过贷款取得33万后,房主再得23万,中介拿回垫资10万.然后你们就慢慢还钱吧.
记住,过户后的房产证一定要及时拿到手,如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警.事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉.
买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
★二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
★四、考察一下二手房的物业管理
购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
★五、买二手房选个安全中介
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当
35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的
再给你一些公积金的知识：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私
营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工
个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
积金个人帐户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须
不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，
实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。
就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。
公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。
北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。
北京提取住房公积金的条件
1 ．住房消费提取：
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
（3）偿还住房贷款本息的。
2 ．销户提取：
（1）离休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；
（4）死亡。
（北京地区的情况供你参考）
办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。
如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。
在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。
以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。
如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。
有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：?
1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；?
2、离休、退休的；?
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；?
5、出国、出境定居的；?
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；?
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。?
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。?
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。?
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理
贷款比较麻烦，你可以找一家中介代理办，顺驰吧，他们收费还可以}