《集体土地建设用地使用证》过户问题
提问者:热心网友
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首先你买的是集体土地建设的房屋你要注意以下几点1，你是他们一个村的，也就是你属于这个集体那这个房子你是可以买卖的，是不违法的，是可以买卖的但要和村里联系好，通过村里同意让他们公证在签订一个购房协议，协议内容你可以到网上下载个参考下2，如果你不是这个村里的你买这个房子土地证是不能更名的，因为集体户口不能买卖的3，如果你是城里户口我建议你最好不要买，因为以后的拆迁政府只会承认原来的人，而你还要通过他来办理手续，给以后的工作带来隐患
可以过到你阿姨但意义也不大。。。反正你家的什么时候过都一样。除非你家内部争地！集体地不是个人的等于政府免费借给你家用的没年限。这个土地证与楼多高没关系那是建设许可的事。
主要是要到国土资源部门去办理土地使用手续，到建设部门去办理房屋登记手续）。《物权法》规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》规定：第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。建设部《房屋登记管理办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
所属集体出证明，交契税，然后过户
有正规手续肯定可以过户的
你买的是小产权房，小产权房是建立在集体土地上的，也就是说你如果是本村的人可以购买，并永久居住，如果非本村人员要是购买的话，应该是缺少相应产权
去房管局咨询
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交房过户中
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免费问律师农村集体土地使用证上面积大于房屋所有权证上的面积部分能给予补偿吗
这个不一定好弄的，本身你的土地属于集体所有的
采纳后不可撤销，确定采纳？
在农村集体土地上已取得土地使用权证和房屋所有权证的房屋，是否应按照国有土地上房屋征收和补偿条例进行赔偿
你好，每个地方补偿标准不一样，以当地政府公告为准。
我想买套二手单位房，现有房屋所有权证，可过户。土地是单位的，以后拆迁能得到补偿吗？
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沈阳南李官堡土地征收补尝费外来户和坐地户补偿是否一样？我是94年搬过去的，有户口，房屋所有权。
您好，只要有户口在和产证名字是你的补偿费用是一样的
五十年代的土地所有权证，现在动迁时还能拿补偿吗？
这个应该是可以的，最好去相关部门去询问下，最好是去当地房管局询问下。
我家房屋拆迁，房屋所有权证建筑面积107，国有土地建设用地使用证建筑占地280，请问补偿时多于部分能按
请问农村房屋拆迁补偿时考虑房屋前后院子的大小吗 我怎么知道院子的土地所有权是不是属于我家的
每个地方拆迁补偿多是不一样的，院子里面的土地使用权是你家的，土地所有属于你们村的
&&&&&&农村集体土地使用证上面积大于房屋所有权证上的面积部分能给予补偿吗
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-请问，农村集体土地使用权证上的超占面积如何处理-律师365
请问，农村集体证上的超占面积如何处理？当地超占面积建房的很普遍。 12:00:12 共 1 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
依据《确定和使用权的若干规定》第51条的规定：按照本规定第45条至第49条的规定确定农村居民集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。15分钟内回答 依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第51条的规定：按照本规定第45条至第49条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。15分钟内回答
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集体土地建设使用证上面的面积有法律效益吗
集体土地建设使用证上面的面积有法律效益吗农村大队要无偿占用。...
集体土地建设使用证上面的面积有法律效益吗农村大队要无偿占用。
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集体土地使用证是依法办理的证件，应当具有法律效力。《集体土地使用证》是根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
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