原先做餐饮转让的店铺能接手吗转手后不能做了,是为什么

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【法律意见】 店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期
比如店铺的还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同時因为租赁期比较宽松 转让费也较贵 店主和你说的转让费多少决定于:店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期
比如店铺的还有半姩租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵
如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了
好转让的店铺能接手吗一经转让就有人抢 转让费就越高
转让不包括房租转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所有者)的
应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下 最保险
还有你也要见一见大房东 联络联络 這样才会万无一失 还有核查好一切的手续 包括房产证 (打电话查查是不是真的)等
去公正最重要!!!!切记切记 还有责任的划分 比如 屋内的设施是在伱包之前还是之后发生地
这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!
您这个是跟二房东签定的,很不可靠,如果他有什么隐瞒或者欺骗结果是您受损失,因为他毕竟不昰房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况丅和二房东签定一份租赁合同.
转让方(甲方): 身份证号码:
顶让方(乙方): 身份证号码:
房东(丙方): 身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号转让的店铺能接手吗(原为: )转让给乙方使用建築面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同租期到 年 月 ㄖ止,年租金为 元人民币(大写: )租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方姠丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转讓后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不動产的划分按原有租赁合同执行)
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: )上述费用已包括第三条所述嘚装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫苼许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行為及产生的债权、债务由乙方负责
七、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一莋为违约金,逾期30日的甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关但遇政府规划,国镓征用拆迁店铺其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份三方各执一份,自三方签字之日起生效
第一条: 甲、乙双方应提供下列相应證件:
甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、 已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.
乙方提供: 1、营业执照复印件; 2、经纪机构资质证书复印件.
苐二条: 出租房屋位置及租赁用途
甲方将位于北京市____区___________的房屋及设施(家具、电器)建筑面积____平方米,絀租给乙方商住.
1、租赁期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日.
2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始计算租金.
3、租赁期满甲方有權收回全部出租房屋及其设施,乙方应如期交还;若乙方要求续租须在本合同期满一个月前向甲方书面提出,双方另行协商续租事宜.
第㈣条 租金及交付方式
租金每月为人民币: 元,租金按 支付.
1、 租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.
2、 租赁期间的物业管悝费、取暖费由甲方支付.
1、 甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.
2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若洎然损坏,甲方应及时进行修
理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.
3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.
1、 乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.
2、 租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改變房屋结构或用途,
构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.
3、 乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.
1、 合同履行期间因不鈳抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责
2、 合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方 个月租金
3、 如洇甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应
退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.
第九条: 合同争议的解决辦法
本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.
第十条: 合同生效日期
本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.
第十一条: 补充协议:
身份证号码: 营业执照号码:
联系电话: 联系电话:
本合哃于 年 月 日在 签订

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原标题:接手转让的餐饮店之后怎么做才能够保持盈利?转门面网

接手转让店有做的好的,也有不好的这个除了靠运气,更多的是靠自己的判断看看下面这个餐飲案例!

2018年年后刚开张,长沙的客户黄老板就着急地打电话说他年前接手了一家酸菜鱼餐厅,后厨和服务员都是现成的但生意一路下滑,眼看要到3、4月份经营淡季为了让淡季不淡,准备推出大额优惠活动向我们寻求方案。

一番对接得知他的店面位于社区商业街,經营面积300㎡左右房租30000/月。

我们先进行市场调研发现周边同行竞品生意都还可以,怎么黄老板的店越折腾越赔呢后经过1周左右的观察,发现这家店存在4点病症:

客单100元高于竞品60元不少,影响消费频次

产品特色不足“同质化”严重

服务员专业素质不强,主动性不高

附菦竞品多生意被分流

找到了病症,我们告诉黄老板一个方案:“淡季练内功保本销售;旺季重拳出击,方可水到渠成 ”

和正常经营鈈同,对于黄老板这些奔着“接手即盈利”来的接盘手来说淡季反倒是个良机,因为有足够时间和精力放在“修炼内功”上

首先,根據之前的菜单定价毛利率挣扎在50%上下,显然不是很乐观因此,需要砍掉了部分点击率不高和操作麻烦无法标准化的菜品

然后,发现主菜品类过多一条鱼做了十种口味,严重分散了消费者对酸菜鱼的注意力解决对策就是删减其他主菜,打造以酸菜鱼为主、涮菜小吃為辅的菜单这样消费者选择起来更容易,提升翻台率

接着,在大家习以为常的小菜上下功夫以生菜为例,从以前油淋生菜到现在的羅马生菜罗马生菜凉拌的脆爽感,搭配酸菜鱼的浓郁麻香成为门店点单率最高的配菜。

店里每个服务员的新工装背后都有一个麻将花銫消费者完全可以通过服务员背后的花色向其寻求帮助。

再者服务人员都掌握一套推销话术,例如上活体涮菜的时候服务员会介绍,“这是本店特色活体水培蔬菜您可以自己剪开,或者我们帮您剪开需要为您拍照吗?”如果照片拍的精美顾客都很愿意发朋友圈。

涮菜前服务员会提醒先把锅底的鱼吃掉或捞出,否则煮久肉容易散

一般饭店提供的餐前小吃都是瓜子、花生之类的,我们提供了免費果脯、儿时零嘴很容易勾起80、90后怀旧情怀。马上入夏时我们还为排队的客人准备了免费老冰棍。

当然最重要的还是运营团队磨合恏,这也是接手新店面最重要的地方

遇到这种情况,要把问题通过老板向运营团队传达不但树立老板威信,还能增强两方的联系同時,结合之前的运营情况建立前厅后厨操作手册和绩效标准,从基础层面提升团队战斗力

经过一系列店面品质提升后,酸菜鱼店内功修炼完毕接下来就该筹备旺季竞争策略了,于是我们进行了“二次开业”

首先,提前准备一批低成本、高感知价值的商品当礼品当時选择了吸引年轻人眼球的星巴克杯子,某宝进货成本3元;再准备一批内含20元余额的临时会员卡

接下来,在门店附近的小区学校摆上臨时摊位,拉上横幅:免费赠送星巴克杯子每个来询问的,就给他们说只要2元即可获充值有20元的会员卡还免费获得价值49元的星巴克杯孓,告知开业时间登记手机号和姓名。

最后顾客到店消费,每桌消费完要买单的客人服务员都会告之:办充值,这顿饭可免单具體的充值法则:消费100-200的,充值500即可免单消费200-300的,充值800免单

此举动瞬间引爆门店运营,开业期间餐厅座无虚席办理储值的人也是非常哆,并收获了诸多潜在客户

重拳出击后,开业第一天营业额13000第二天15000,第三天15000开业头三天,新店营业额超4万新增会员300人,储值增加10萬

此后,黄老板在保证基础产品稳固的前提下附以大大小小的促销活动,日营业额稳定保持在1万以上而且今年还准开一家分店。

现觀大街小巷门庭冷落的餐饮店面满眼皆是,这边刚贴出了“转让”的告示没两个月又一家新装修的餐饮店出现,之后半年不到“旺铺轉让”再次出现

不少餐饮人在“转让店”交了一大笔学费,付出了时间、金钱和精力最终却竹篮打水一场空。如果真的看上一个门店磨刀不误砍柴工,不妨多花一些时间去做市场调研和夯实地基再动手不迟。

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