& 卖房子成交以后，先过户还是先付首付款
卖房子成交以后，先过户还是先付首付款
全部11个回答
应当是先办理银行按揭面签手续，待你的资料经银行审核通过后，再去办房产过户手续，过户后拿到房产局的受理单交到银行就可以放款了。有些地方是过完户拿到房产证，待办理完他项权利抵押后银行才放款。
你好成交后先交上定金然后给客户准备资金的时间顺便递交资料然后审批过了后打首付在过户在办理抵押银行房款给房主物业交割！
看走什么流程老流程和新流程都不一样
先交定，付首付。贷款或者全额。准备资料。过户！
看具体怎么商量，一般是先付首付款
您好！先到房管局签买卖协议，贷款协议，递件到房管中心审批，2个自然周日，贷款金额预计首付是打到房管局的资金监管中心的！房款金额到账之后才办理买卖过户协议！
先付首付.在过户，到时候就批款了
您好。先交首付，再过户的。
看是二手房还是一手房，二手房是先交定金，签订合同，然后去房产局过户，过户当天首付款打入房产局的资金监管（如果是没贷款，那么就是全款打入资金监管。有贷款就是除贷款部分打入资金监管）一手房的话是签订合同付首付款
你好，先到银行监管首期款再过户。
正常交易流程先付首付签买卖合同审税办理贷款过户付尾款
公积金应该是放到监管帐户。
请拨打公积金公积金管理中心热线：12329
首期款是在申请按揭的时候打入第三方监管帐户，等新房产证取出后银行见到新房产证后放首期款，新房产证做完抵押待银行收到抵押资料后放尾款（尾款直接打入卖家帐号）
看您的描述应该是贷款，不知道您当时看没看到批贷函（上面写了批了多少钱），如果是商业贷款应该在过户后15个工作日以内到账，如果是公积金7个工日以内到账，如果是混合贷款（公积...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&今日律师风向标：
我的房子卖了，签了个合同，过了两个月了客户那边一直没有给我首付款，合同里没有写日期，我能违约吗？
我的房子卖了，客户那边给我交了一万订金，签了个合同，过了两个月了客户那边一直没有给我首付款，合同里没有写日期，我现在不想卖给他了，我能违约吗？
wl3879asgm
你好，对方在合理的期限内不履行合同，可以要求解除合同。
关键是合同上没有这什么时候到期啊，咋能啊
建议你书面通知中介及买家在限定的期限内交纳首付。否则解除合同
那需要看合同约定
你好 可以要求解除合同
找一个合适的理由
要求解除合同我得双倍赔付他违约金吗？另外中介费用我还用出吗
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1727人
今日回复问题：7039个
相关法律咨询
标签：房子
标签：房子保护
标签：房子违章建筑
相关文章推荐
共帮助过2060人
共帮助过4436人
共帮助过3257人
共帮助过2147人
共帮助过2104人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师现在业绩做的不是太好。肯定是自己的那个环节出了问题。还要搞明白才可以。我也正在寻找这个问题，不过这几天让我想的有点端倪。以后还要继续做好，多和别人聊聊天，从别人哪里多学点东西。
今天我讲的事情是我的成交案例，因为下午和一个客户聊天，出了一些事情，让客户特别的难受，他说我没有途径了解房产交易中的一些事情，所以有些风险自己根本就没有办法避免。现在开始讲一个案例以供大家参考，以后我也会陆续写一些成交的案例来供大家学习，使大家在房产交易中少一些风险。
这个案例在房产交易中特别的常见。就是我们所说的连环单.为了使问题简单.我讲一个最简单的。这个交易过程过程中涉及到三方：第一是他想买一套房子，但没有钱前提是把自己的房子卖了，属于改善居住条件的类型，第二是就想卖掉自己房子，没有在其它地看房子。第三方就是房产公司。当第一个客户找到房产公司的时候，说明自己的想法，房产公司说没有问题我们可以帮你办。所以房产公司就开始帮第一个客户开始找房子，经过一段时间后，房产公司帮第一个客户找到一套满意的房子时候，第一个客户想定这套房子，但苦于没有首付款，但有定金。这个时候房产公司就说定房子吧，先把定金给第二个客户，让第二个客户让我们一段时间，我们把你的房子卖了就有首付了。第一个客户问可以吗，这个时候房产公司有的经纪人就保证没有问题（保证多长时间给你卖出去）。第一个客户就定了第二个客户的房子，当合同也签了，房产公司开始卖房子，可是过了一段时间房子没有卖出去，问题就出来了。第一个客户违约，给大家带来了很大的问题。
& 在这个案例中实际上是可以避免问题出现的：
在房价高速上涨的时期，这个问题很好解决，因为房价高速上涨第一个客户的房子会很快的卖出去。后面的问题都可以解决，但在房价下降的过程中，问题就反之了。
在房价在下降的过程中或者在房价稳定的过程中，这个问题怎么解决。第一在签合同时必须写上在第一个客户房子如果卖不了怎么解决（办法是第一个客户必须有多余的钱够首付做贷款把房子买了，自己的房子再继续卖。）
房产公司有问题，房产公司应该把可能出现的风险告诉客户，在签合同时把这些注意事项写明白，到时候就可以按照合同走，不至于这个连环单子进行不下去。所以房产公司的经纪人在赚钱的时候应该明白什么钱可以赚什么钱不可以赚，再就是把这些事情应该告诉自己的客户，让客户明明白白消费。
& 以后我还会把更多的案例写出来，供大家参考。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
二手房过户才能拿到首付款 中介垫资成“高利贷”
&&&现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢？&看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。&&记者近日调查发现，8月初本市12个区县集体执行二手房交易资金监管一个月来，只要是中介经手的交易，房子未完成过户，卖房人就拿不到首付款。对于部分在银行仍有欠款、需要一次性还钱来&解抵押&的房主，如果手头不富裕，就只得向中介、担保机构借钱寻求垫资，但是&月利率&竟高达4%，年化利率达48%，成了名副其实的&高利贷&，严重违反央行的民间借贷利率不能高于银行4倍的规定。以王先生为例，如果借60万元，30天后还款达62.4万元，这笔不菲的垫资费用，相当于给卖房人又加了一笔&中介费&。&&对方首付款过户后才能取&&二手房交易资金监管出发点在于保障买房人资金安全。据北京房协有关人士介绍，截至目前，北京市已有12个区县二手房交易执行资金监管。按照资金监管规定，买卖双方在网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将除贷款外的全部资金存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记(也就是&过户&)。买卖双方完成房屋权属转移登记后，监管银行方能将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。&&&每个区县都有指定的四家银行有资质做二手房交易资金监管业务，这是为了保证买卖双方的利益。就和在淘宝用支付宝买东西顾客拿到东西后才将资金转给卖方一样，买方拿到房产证之后，银行才会把钱划拨给卖方，这样资金安全有保证，买卖双方都能安心。&他说。&&王先生属于&卖小买大&的改善型住房需求，手上的资金几乎没富余，尤其是自己卖出朝阳区一套45平方米一居室的总价，几乎就是他买下一套房子的首付金额。&这房子算卖了个不错的价钱。&由于房子是&满五年且惟一&的免税房，买方最终同意支付185万元，首付110万元。&&&如果能收到这笔首付款110万元，付完银行60万元欠款后，我手头还有50万元的富余。&不过，王先生的如意算盘落空了&&签完合同，中介经纪人才提醒他，8月份起区域内二手房交易执行资金监管&&买房110万元的首付款，按规定必须全部存入指定的监管账户，要到房屋完成过户后，他才能拿到首付款。&&中介垫资成&高利贷&&&买方付了首付款，卖房人却一分钱也不能动用，如何补上银行贷款这笔几十万元的窟窿？很多需要向银行解抵押的卖房人都遇到了和王先生一样的新情况。&&朝阳区豆各庄一家大型地产的经纪人岳小姐支了个招儿：&我们可以先给您做垫资，需要还给银行的钱，可以由中介先替您垫付，您用这笔钱去银行解抵押。等到过户完之后，资金监管账户解冻，再还钱给我们。&她说，&办理垫资贷款时，需要办理三方公正，客户需要交纳300多元的公证费。&&&岳小姐解释，目前中介公司推出了多种垫资贷款转移产品。如果卖方急需拿到房子的全部首付款或全款，则可以选择快速贷款业务，而这种贷款的月利率高达4%。&&海淀区是全市最早执行二手房交易资金监管的地区，至今已过了5个月。上地一家中介门店经纪人张经理说：&我们也有贷款转按揭的业务，如果卖方客户急需用钱去银行解抵押，中介可以先给客户垫资，利率是2%，最低收费5000元，这种业务我们早就开始尝试，但也是直到最近几个月，客户需求才逐步增加。&&&中介佣金、贷款费、过户费&&如今又添了笔&垫资费&&&卖房人从办理解抵押到过户当天拿到房款，所需垫资的时间一般不到1个月，而高达4%的借款&利率&远高于央行规定的&同期同类银行贷款利率4倍&这一民间借贷利率上限。目前，6个月内银行短期贷款的年利率为5.6%，4倍的民间借贷最高利率是22.4%，而中介垫资的年化利率高达48%，严重违反央行规定，成了名副其实的&高利贷&。&&来自二手房业内机构最新统计显示，8月份以来，垫资类贷款交易量环比增长约20%，需要将房屋从银行解抵押的卖房方，成为这股垫资热潮的主力。中消协律师团团长邱宝昌提醒市民，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。&&相关新闻&&8月份房产典当交易量环比增15%&&记者调查发现，除了从中介机构借钱进行解抵押，京城多家大型担保公司、典当行也加入了提供&垫资&的行列。&&&如果客户借钱是为了&解抵押&再交易房产，还得出示另一套房产为抵押物。&在厚泽担保公司，工作人员介绍，该公司可提供短期拆借服务，如借款60万元，月利息同样为4%，但需要客户提供一套不出售的房产作为抵押物。华夏典当行西单店工作人员表示，对仍有欠款的房屋，可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再额外收取服务费。需要注意的是，在借款人还清典当行欠款前，这套房产不允许上市交易。&&据华夏典当行的统计，在过去一个月里，北京房产典当交易量环比增长约15%，此类典当息费现有三档：7天内为1%，15天内为1.5%，一个月内为2.5%。&&本报记者 刘宇鑫 实习生 罗灵晓
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。房子还没办完手续，也没收到首付款，客户就早都通过中介住进我的房子 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房子还没办完手续，也没收到首付款，客户就早都通过中介住进我的房子
河南－郑州&04-24 05:59&&悬赏 0&&发布者:wyl612…… & 回答:(6)
房子出售，没收到首付款，钥匙在中介，客户已经把钥匙换了，东西都搬到房子里了，昨天中介和客户在房管局要求先过户到最后一步再给我付首付，我没同意，结果客户就说不要了，甩手走人，中介和客户都是在没有通知我们的情况下直接换门锁搬进去东西，我现在该咋办
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[江苏-常州]
349358积分
回复时间：
按合同约定办理
[河南-郑州]
回复时间：
定金不予退回
[河南-郑州]
回复时间：
按照合同约定处理，如果对方违约可以起诉
[河南-郑州]
449504积分
回复时间：
按照合同约定处理，协商不成&&&可以起诉
[安徽-亳州]
回复时间：
协商不成&&&可以起诉
[河南-郑州]
回复时间：
合同怎么写就怎么来
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(熊文茜)()&
(张向锋)()&
(毕丽荣)()&
(马家强)()&
(康治斌)()&
最新回复律师
人气：144506
人气：586687
北京 海淀区
人气：895726
人气：41144
上海 静安区
人气：41018
人气：15871}