二手房交易签订合同的注意事项都有哪些_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com因为二手房的价格便宜，很多人会选择买二手房。在整个交易的过程中，其实最重要的就是签合同，也就是二手房交易合同的签订！因为合同是整个交易的关键凭证！为了避免有关的二手房交易合同纠纷，二手房交易签订合同的注意事项有哪些？百度经验:jingyan.baidu.com1二手房交易合同注意事项：确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。3确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者走线不合理；3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压；2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4、观察户内、外电线是否有老化的现象；5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格；2、物业管理费的收取标准；3、车位的费用。4提醒：哪些二手房不能买卖？根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00224011热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1035次分享第1期实现创业梦想1512次分享第1期轻松理财手册693次分享第2期晋升攻坚战454次分享第1期如何用互联网理财530次分享◆请扫描分享到朋友圈二手房交易中有哪些常见问题_百度知道
二手房交易中有哪些常见问题
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二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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二手房买卖纠纷不少，很多是因为当事人缺乏经验，在一些关键点上疏忽或犯错误。笔者介绍购买二手房必须的知道的十一件大事儿、几十件小事儿，都是从前人的血泪中总结出来经验!现在或将来有购房需求的建议收藏。一、要核实房屋产权情况及性质1、要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，不管是房主的配偶还是父母等至亲，都要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。李律提示：因为非房主本人签约，事后因涨价等原因反悔的案子太多啦!2、尚未取得房屋所有权证的房屋不能办理过户，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。李律提示：这种房子往往便宜，但有便宜就风险，遇到政策变化就更麻烦了。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。李律提示：房产性质可能影响交易程序和交易成本，一定要打听清楚并在合同里写清楚。4、为防止伪造证据，核实证件最好见原件。伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以核实证件一定要仔细看原件，一旦有怀疑，对房产证最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。李律提示：这种事儿发生的概率不大，但碰到就很倒霉，如交易中觉得稍有不正常，还是谨慎为上。二、共有房产应共同出售，已婚房主出售房产应征得配偶同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在夫妻一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情、共有权被侵权为由不认可合同引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。李律提示：这种情况下配偶反对，有的成功，有的不成功。为避免麻烦，签约时应要求不具名的配偶一方出具知情同意的书面文件。三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。很多二手房是有抵押贷款，也有的因其它原因办了抵押登记 。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方要用买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，并要实际监督履行。李律提示：碰到卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。打官司过程中替房主偿还贷款或借款解押，既麻烦又恶心!四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。1、要确保买方有购房资格。限购政策频出，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格，签约后要尽快网签，新政的实施标准是以网签时间为准的。2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。3、如需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。买方拥有的房产数额或曾经贷款记录可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，一定在购房时根据自己情况核实清楚。五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况?1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。4、如果购买的是学区房，要向学校、教委核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。5、对房屋是否凶宅建议书面确认。房屋中是否死过人，尤其是是否以非正常方式死过人，对房价是有影响的，应在购房时确认，尤其是购买婚房，更应核实清楚。六、房屋周边的情况要调查什么?购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查：周围邻居都是什么人，尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，如果楼上成天跳舞，楼下是餐馆成天是油烟和噪音，你受得了吗?如果不远处就是个小广场，一到晚上就一堆大妈跳广场舞，房价是不是要受影响?小区是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民?李律提示：房子本身的情况大家都会核实，但房子以外的情况很多人不注意，等收房才发现，但如果以这些为由指证卖方违约是很难成立的。七、合同中的最基本条款有哪些?房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是分别在签约、网签、过户、交房等各个环节分别支付。建议特别保留一部分尾款，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。建议采取资金监管的方式，对买方更安全。贷款条件：如果需要贷款购房，对于贷款的时间、次数，建议事先沟通清楚，并以书面形式明确。交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，原则上合同中的所有重要义务条款都应该有明确的违约金条款约束，逾期履行义务按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同等都约定清楚，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。李律提示：合同条款中自己关心的条件要自己看好，别以为中介提供的印刷版的十几页合同就肯定非常完善，大家目的不同。那些所谓正规合同，真出事儿发现很多义务不清不楚的，非常多!八、要及时办理网签备案手续目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，发生新政时购房和贷款资格也是以网签时间为准，所以及时网签很重要。九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。李律提示：不发生矛盾也许没事儿，很多时候一旦履行过程发生矛盾，有些房主虽然迫不得已会履行过户交房义务，但很可能会在房屋设施上做些手脚，碰到了很恶心不是?十、要注意房屋及相关设施是否涉及欠费。购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多。所以，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。十一、交易过程注意保留证据签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，共同签字，各自保留。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。以上是律师根据实际发生的各种纠纷案件总结的一些经验，有些是我亲自处理过的，那些因缺乏经验而吃亏上当的当事人的形象还历历在目，真的是有血有泪!当然，实践中很多二手房交易是通过中介完成的，但要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己!还是那句话：各自利益不同，自己的利益还是得自己用心维护!本文由李正律师原创，欲知更多精彩法律文章，欢迎关注笔者头条号“李正律师J”，带你一起长知识！
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签二手房买卖合同时要注意的五个问题！
来源：房天下 浏览量（6649）
[摘要]许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见的风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文小编将为大家盘点签二手房买卖合同时要注意的五个问题，一起来了解下吧。
许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见的风险是许多购房者一直关心的话题，在签署合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文小编将为大家盘点签二手房买卖合同时要注意的五个问题，一起来了解下吧。一、如何确定房屋信息的准确性？通过居间方专业权限，核实业主产权是否清晰无查封，是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性，有效性，红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处，仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。二、如何确认真实的卖房者？在二手房交易中，不仅有&假房主&、假证、假信息等情况，还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者如果交了定金并与卖房人签了合同，如果买卖有变化，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。三、定金托管怎么做？定金不得超过总价款的20％，一般定金金额为买卖双方协商一致即可，不建议支付大额定金，也不主张过低金额定金，避免任何一方随意违约。定金首选托管方式，在达成一定条件下再由托管处支付业主，放款时可由定金里扣除部分金额作为物业保证金，待无欠费时再行支付物业保证金。收付定金都应当有书面凭证，签章确认。四、如何确保交易流程的时效？合同中应当写明首付资金监管、过户、交房、户口迁出以及办理抵押手续的时间，买卖双方达成一致后，应当将时效明确写在合同中，写明违约责任，保证交易流程的连贯性、精确性，关于填写流程的具体时间建议尽可能预留出宽松的时间，避免出现非主观因素导致的时间延长，面临违约风险。五、如何避开中介陷阱？大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议来提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可据此来维护权益，要求赔偿。此外，买卖双方还要注意查看交易当中涉及到中介公司的佣金和手续费等费用清单，避免引发纠纷。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：很多购房者终于度过了挑房源、看房子、选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现自己上当受骗了，只可惜后悔已经来不及。所以签订合同不能着急，在签订合同前，要先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。01、房子面积合同中一定要将房屋面积约定清楚，应该要按照原业主房产证上的面积来确定，并约定好房子是按套转让的，这样才能防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。02、赠送物品购房若附送家具，必须在合同上说明，将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。03、价款及交易时间点二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。04、交房时间和逾期补偿二手房的交房时间和逾期补偿也应当进行约定，这样才能确保购房者在约定的时间内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，购房者可以根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。05、各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如水电、煤气，还有物业、暖气、等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。06、删除合同中未作约好的空白部分合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。07、房龄房龄是不少购房者在买房时最容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。以上这些内容大家都应该写到合同中，这样我们在过程中才能够尽可能的确保自己的合法利益。一点资讯正在帮你跳转到原文二手房交易合同千万不要包含这五种情况，否则合同无效-装修流程-装修界
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二手房交易合同千万不要包含这五种情况，否则合同无效
来源 ： 装修界
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& & &近年来随着我国为了控制房价，各种限制房产交易政策层出不穷。很多朋友对这些政策并不是很熟悉，这也就导致了房产交易中各种矛盾与日俱增。尤其是二手交易中的合同更是这些矛盾发生的重灾区。大家也都知道二手房买卖合同作为二手房交易进行的前提，一旦出现问题就会影响买卖结果。故而这个问题对于我们业主来说如何维护自己的权利来说是关键问题，那么二手房合同什么情况下是无效的？无效合同可以撤销并申请退房吗？今天小号角在这里给大家提供5点建议，让大家轻松购房无烦恼！& & &一、产权有争议的房屋& & &产权问题是二手房交易过程中购房者常见的问题，主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意。& & &有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。合同无效且无法办理过户手续。如果房产有共有人，但未经共有人同意房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同会被判定为无效。& & &二、考虑是否有房屋承租人& & &在二手房交易过程中，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。如果卖方卖房前未通知承租人或未取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也就无法继续进行交易。另外购房者也需要注意，即便承租人放弃优先购买权，根据&买卖不破租赁&的规定，如果房屋租赁合同未到期，购房者也有可能会面临无法及时入住的尴尬情形。& & &三、被查封或作为抵押物的房屋& & &被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。涉及有银行贷款被抵押的情况很普遍，购买时要注意确保卖方及时还清贷款，解除抵押，通常正常操作风险还是可以避免的。& & &四、存在违章或已公告拆迁& & &存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。另外，房子被列入拆迁公告范围也是禁止过户的。& & &五、特殊产权类型的房屋& & &一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有：承租公房、农村集体土地上的房屋（小产权房）、部分产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产，其交易条件往往受到政府和国家的限制，购房者交易前要先查清，确定能否交易，如何交易以免造成自己的损失。& & &注：质量问题能退房吗？& & &很多购买新房的朋友会注意到如果房屋质量问题较大导致无法入住的，可申请退房。但是二手房遇到质量想要退房可不是那么简单。由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。& & &小贴士：退房的法律基础& & &根据我国《合同法》的内容规定，撤销合同应该要符合以下几个条件：1.合同的订立存在重大的误解；2.合同缺乏公平性；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；4.一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；5.一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。& & &根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定符合以下条件的房产，不得转让：1.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2.依法收回土地使用权的；3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4.权属有争议的；5.未依法登记领取权属证书的。 & & & & & && & &以上5点言简意赅的的概括了二手房在交易合同中的无效的情况，希望大家回头细细研究一下能够在签署二手房交易合同时候做到胸有成竹。您在签署合同之后，，您将验房收房的重大任务交给我们，我们必定给您一个满意的答复！如果您对房屋设计报价有自己想法，，最专业的设计和报价软件将全程保障您装修每一分每一秒！
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