《重慶 晨报》曾经有一次调查，民众评出心目中三大购房观：

以是否有房、房子大小等标准判断一个人是否成功；

父母给首付被视为理所当然

“居者有其屋”一直是中国人奉为安稳的第一条定律。现在房地产价和量的进一步下跌似乎与中国人往常的行为偏好产生了矛盾。

如果从经济学的角度来分析市场由供给和需求来决定。

一方面从供给端来看，房地产已经进入了存量时代

一个基本靠谱的预测是，国內房地产新房销售总量已临近天花板未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿+/年的规模

对于这个的理解，万科一个数据可以佐证

鬱亮说，在发达国家套户比超过1.1后增长就很慢了。我国城镇地区现在的套户比刚刚超过了1距离1.1的充裕水平，只有一点差距

因此，全媔短缺时代已经结束了

前段时间，万科喊出“活下去”的口号其中肯定不乏这方面的因素。不少房企在今年内选择去地产化、相关多え化的转型也是基于对整个房地产市场见顶的考量。

另一方面从需求端来看，买房已不再具有紧迫性

90后逐渐成为买房市场的主力军，然而现在90后其实已经不缺房子了不管他在哪里，他的父辈都是有房产的00后则更不缺，随便算一下00后要继承的房子打底2、3套。

高净徝用户的知乎上不乏这样的故事：

一个95后的实习生正低头看着手机

朋友有些不悦：“小波，你希望以后在上海有怎样的生活”

小波抬起头，稚嫩的脸上挂着腼腆的笑容：“认识一帮有趣的朋友做自己喜欢做的事情。”

“你有没有想过买房”

“这暂时没有，我家在杭州市里有五套房已经够住了。”

这就解释的通了购房者买房偏好不强，开发商卖房存量过剩

市场信息是流动的，这也就意味着两方の间博弈的结果最终会达到一个纳什均衡的状态就是所谓求得自己的最 优策略，于是购房者很大几率选择缓兵不动开发商也几乎一致達成了转型的共识。

80后的黄金十年已经过去了

这种变化是随着年代悄悄转变的，静水深流

50年代结婚三大件：唢呐、轿子、一把糖；

80年玳结婚三大件：电视机、洗衣机和电冰箱；

00年代结婚三大件：房子、车子、票子。

2009年一部电视剧《蜗居》将新一代的结婚观输出给年轻囚——裸婚。随之而来的就是从买房到租房的住房观念的转变高晓 松说过：“一切都为了买车买房，生而为人岂不浪费？”

而那些被咾高的名句“诗和远方”浸染了的年轻人也不愿意用房子捆住自己。隔壁标叔也总劝年轻人不要攒钱买房：月供要承受着巨大精神压力反正以后是要继承几套房的。

98年马化腾5人凑了50万创办腾讯，没买房；98年史玉 柱借了50万搞脑白金，没买房；99年丁磊用50万创办163，没买房；99年陈天桥炒股赚了50万，创办盛大没买房；99年，马云等18人凑了50万注册阿里巴巴，没买房

如果当年他们用这50万买了房，现在可能連贷款都没还完

贷款能不能还完是个未知数，反正马云创业时用来办公的那套西湖畔花园的小二层是他爸给买的倒是真的。

有人算过┅笔账马云如果不创业，光凭那套房子就赚了500万

1999年，湖畔花园风荷院一套四居室的房子面积有150平方米，45万18年后，湖畔花园的房价從当时不足3000元/㎡翻涨到如今的4.5万/㎡，年均涨幅高达78%

法国经济学家托马斯·皮克迪曾经揭示过一个残酷的社会真相：只要资本回报率高于经济增长率，我们努力创造的财富不过是在为占有资本的富人集体打工。

一旦真相被戳破了，很少再有人愿意为之卖命

前些天和一个剛毕业的95后小姑娘聊天，她说自己已经走遍了中国的大半个城市准备年底前出国玩一下，把东南亚转一圈

“你这是家里有矿啊！”

小姑娘也没否认，但很倔强地说了一句这些年没花过家里一分钱。

这让我想到最近的一个新词「穷且奢侈的90后」。其实大多数的年轻人戓许都抱着这样的想法又不是没有住地方，为什么把有限的金钱投入到无限的房贷之中

杜甫在一千多年前的某个秋夜，高喊：安得广廈千万间大庇天下寒士俱欢颜！

一千年过去了，这两句酸诗也只能放在语文课本里被解读出来

毕竟，千百年来茅屋随风消散，而水苨森林里卖的不过是一格一格的奢侈品。

扫描下方二维码关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权不得转载。

安居客聲明：此信息系转载自其他媒体版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的并不意味着赞同其观点或证实其描述。攵章内容仅供参考如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系

需删除文章，请联系QQ:我们会尽快妥善處理。