专业擅长: 房地产、劳动工伤、交通事故

你好，率是指贷款金额与房地产评估价值的比率又称为静态抵押率。在这里房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的，为固定值贷款金额也为一个定值。洏实际上随着经济环境的变化，房产价值也是不断变化的并且，余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化具体计算方式如下：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

专业擅长: 债权债务、合同法、婚姻家庭

您好，率又称“垫头”是本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反比如房子贷款80万，房子估价100万则抵押率为80%。合理确定抵押率是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高风险越大，抵押率越低风险越小。所以贷款人對风险大的贷款采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些（2）人信誉。一般情况下对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人抵押率应低些。反之抵押率可高些。（3）抵押物的品种由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物抵押率应当低一些，反之则可定得高一些。（4）贷款期限贷款期限越长，抵押期也越长在抵押期内承受的风险也越大，因此抵押率应当低一些。而抵押期较短风险较小，抵押率可高一些