房屋面积与房产证不符，怎么办_网易娱乐
房屋面积与房产证不符，怎么办
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　　房屋实测面积与原房地产证或规划报建的面积有差异怎么处理，什么情况下可以单方办理房产证……涉及上述规定的《广州市城镇房地产登记技术规范（送审稿）》（以下简称送审稿）今起开始公开征求公众意见，详细条文可见广州市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）。
　　处理面积误差有8种办法
　　如果测绘部门实测面积与原房地产证或规划报建的面积发生差异，应该如何处理？此次在送审稿中明确了8种处理办法。
　　其中包括：申请房屋初始登记，房屋经规划部门验收合格的，按实测面积登记发证。实测面积比出让合同增大部分面积，按规定缴交土地出让金；实测与原证记载不符，原以自报面积登记发证，现实测面积比原证增大的，应以报建资料为审核依据；没有报建资料的，要按4种细化规定进行办理；规划部门不同意保留使用或原房地产证注记“另有××部位××平方米属租住户搭建”的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，附注栏注记“另有××平方米不能办理权属登记”；规划部门已作处理并定性为临时建筑的，在房地产证的“房屋面积”栏填写合法权属面积，附注栏注记“另有临时建筑××平方米”等。
　　单方申请房产登记有条件
　　据了解，此次由广州市国土房管局草拟的《送审稿》其中比较重要的一项就是业主可单方申请办理房产登记。
　　征求意见稿共表明13种情况下可以单方申请房产登记，包括预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记；因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，由上述法律文书确定的权利人申请登记；直管房的私房部分的权利人可以以共有人的主体身份申请单方登记；继承由继承人申请转移登记；遗赠由受赠人申请转移登记等。
　　异议登记后15天内要起诉
　　房地产利害关系人认为房地产登记簿上记载的房地产归属等事项错误的，可以申请异议登记。异议登记后，申请人在15天内不起诉的，异议登记失效。
　　此外，权属人为两人以上按份共有的房屋，房屋所有权份额按实际所有份额填写。可按占有份额的比例或面积填写，如“1/2”或“50%”或××平方米；权属人有合法协议约定各自占有份额面积及部位的，可在房地产附注栏按各自具体占有面积及部分进行注记，如“××占有××栋××层××平方米”。时报记者田桂丹
　　意见征求
　　市民对送审稿有意见或建议的，请于11月6日～16日通过电子邮件（lingwz@laho.gov.cn）或邮寄（广州市天河区华就路31号416室，邮政编码：510623）或传真（传真电话：）形式反馈。咨询电话：585492。
本文来源：信息时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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开票面积与房屋实际面积不符
房产证无法办理
工商调解终解决
　　贵阳市民万先生于2007年4月在经开区西南环线订购某房地产开发有限公司的一套商品房，并签订商品房买卖合同。房屋预售面积为80.98平方米，价格1886.48元/平方米，预售总房价为152767元，而交房后实际面积是85.01平方米。根据《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理规定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房款由购买方承担，超出3%的部分房款由出卖方承担。万先生于2015年11月13日向该房地产开发有限公司补交了应该承担面积误差比的3%房款，即4582元（1886.48元/平方米&2.429平方米），而房地产公司却强烈要求其连同承担面积误差比超出3%以外的房款，即3018元（1886.48元/平方米&1.6平方米），否则不开购房发票。在万先生多次要求下，房地产公司按照万先生当时预交和补交的总金额数出具了157350元的购房发票并要求其签下&同意此面积开票&字样；超出3%的部分该房地产公司却不负责了。
　　当万先生拿着购房发票及相关资料去办理房产手续时，因开票面积与房屋实际不符，致使房产证无法办理。于是，万先生多次要求房开商履行商品房买卖合同协议，按照85.01平方米房屋实际面积出具购房发票，房开商却称万先生的房屋面积增大了，应该按实际面积交足房款才出具购房发票。双方僵持不下，无奈之下，万先生致电12315平台，请求工商部门帮助解决。
　　贵阳市工商局经开区分局平桥执法大队接到此案后，立即展开调查。经调查，万先生反映的情况属实，经营者贵阳某房地产开发有限公司违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《贵州省消费者权益保护条例》的相关规定。日前，执法人员召集双方当事人进行了调解，最终达成以下协议：
　　1、消费者万先生1.6平方米的房屋面积误差，折合人民币3018元，由该房地产开发有限公司承担，不再收取费用。
&2、由该房地产开发有限公司出具85.01平方米的购房发票（金额1886.48元/平方米&85.01=元）给消费者万先生办理产权手续。?
关键字：开票买的房子实际面积与合同上登记的面积不一样怎么办？教你这几招买的房子实际面积与合同上登记的面积不一样怎么办？教你这几招卑微的梦百家号房屋面积和实际面积不相符怎么办，该怎么维护自己的权益呢？这事分以下几种情况：第一种房产证面积比购房合同面积缩水，怎么办呢？因为购房合同是买卖双方自愿签订的契约，如果购房合同对房屋面积的误差有约定，那么就得按合同的约定来，不违反法律强制性规定的，不影响国家集体以及第三人权益的，且约定对双方具有约束力。所以大家签合同的时候要长个心眼，看看合同里是怎么约定的，如果合同没有约定或者约定不明确，那么按照下列的方式来处理：如果房屋面积比实际面积缩水3%，包括3%，按照合同的约定房屋价格据实结算，要求开发商把差额退回来。如果超过3%，那就有两种选择了，要求退房开发商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以内的房价由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还。第二种房产证的面积比购房合同面积多怎么办？还是首先要看合同约定，有约定的根据约定来，没有约定的或者约定不清楚的，多出面积3%以内的据实结算，差额补给开发商，那么重点来了，这超出3%的部分，大家一定要记住不用给钱，产权归你，是不是很爽。当然了，开发商犯错误的概率可能跟彩票一样，但是如果中奖了，要懂得领奖嘛。第三种比较简单，房产证面积与实际面积不符合怎么办，其实就是多了一个步骤，找房产局申请，重新测绘核发新的房产证，误差面积的处理办法和上面的处理办法是一样的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。卑微的梦百家号最近更新：简介:趁光阴不老，趁你我不散。作者最新文章相关文章房产证面积与实际面积不符，怎么办_百度知道
房产证面积与实际面积不符，怎么办
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房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。
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房产证面积与实际面积不符，首先要找出原因，再作出处理。如果是房产部门测量失误，应由房产部门免费更正，如果是业主未经审批自己扩建增加面积，属于违建。望采纳谢谢
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&拆迁产权证面积与实际面积不一样怎么办
拆迁产权证面积与实际面积不一样怎么办
来源：征地拆迁律师王庆 &&发布时间：
拆迁时房屋产权证载明面积与实际面积不一致时怎么办？知识要点：由于房屋登记制度的不完善，房屋产权证载明面积与实际面积不一致的情况经常出现，也是矛盾比较突出的问题。对此，应当具体问题具体分析，视实际情况而定，不能笼统地认为凡是产权证面积以外的部分一律不补偿，而是从保障征收工作顺利进行以及从切实保护被征收人合法利益的角度出发妥善加以处理。典型案例：某甲有房屋一处被某市列入征收范围。房屋征收部门认定某甲被征收房屋面积为181.06平方米，双方经协商达成补偿协议。在被征收人领取补偿款并拆迁后，房屋被拆除。后经核实，某甲房屋有效产权面积为90平方米，其余部分某甲并无合法有效的证明。由于国家对公民建住宅发放许可证手续始于20世纪70年代末80年代初，某甲房屋因已拆除而无法对其建造年代时行鉴定。以案释法：本案中，对某甲应当按照实际房屋面积予以补偿，还是按照有效房屋面积予以补偿？在这种情况下，除非有确凿的反证，一般应当本着公平诚信的原则，对征收人与被征收人达成的补偿协议予以尊重。法律条文：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条　房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。如果你还在选房子，可以先来看看阜阳丽丰·时代城&紧邻岳家湖畔，阅览湖湾美景，坐拥颍东新城深厚文化底蕴，给住户带来耳目一新的高端生活体验，远离城市喧嚣。在碧波荡漾的湖岸，静看日落日出，在月亮当空下，惬意垂钓。让生活从繁杂回归到自然的简单，让心情从烦躁转变到快乐，享受这专属的幸福。颍东区约7400元/平米优惠点击查看优惠详情
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