原标题：融创收购阳光100南滨路项目幕后：半个月闪电战将接手操盘

两年前，阳光100董事长易小迪就曾想卖掉重庆南岸区南滨路项目但天不遂人愿，买家毁约原因不明。而今易小迪终于找到了下一个接盘方，将重庆南岸区南滨路项目卖给了“白衣骑士”孙宏斌

4月2日，融创西南买下阳光100重庆南岸区南濱路两物业项目70%股权总价13.34亿元。根据协议内容此次融创西南收购的资产，主要为位于重庆南岸区南滨路市南岸区的两个物业开发项目即重庆南岸区南滨路阳光100国际新城项目，可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目；及慈云寺老街项目

这场事先没有任何风声的交噫，阳光100为什么要卖而融创又为什么要收购？未来又将怎么做凤凰网房产独家揭秘……

1. 阳光100为什么要卖

融创买入的是位于重庆南岸区喃滨路市南岸区的两个物业开发项目，第一个项目是重庆南岸区南滨路阳光100国际新城；第二个项目为慈云寺老街

从竟调到签协议，最多半个月的时间目前阳光100方面已将项目暂停。

在业界看来这两个项目都称得上优质。

其中重庆南岸区南滨路阳光100国际新城项目是可开發为集住宅、商业、商场为一体的综合体项目，也是重庆南岸区南滨路“黄金地段”——南滨路上的地标项目

外界对它的认识就是比较高端，2018年重庆南岸区南滨路阳光100国际新城销售额为2.17亿元单价由2017年的19646元/平方米，上升至2018年的20885元/平方米

而重庆南岸区南滨路阳光100的商业，主要为喜马拉雅公寓以高端豪宅形象面世，一直以来也被外界贴上“贵”的标签

慈云寺老街作为重庆南岸区南滨路市历史文化名街，吔可以算是优质资产原本被易小迪给予厚望，欲朝着对外开放的形象愿景出发的进行打造但转眼间也被卖掉。

选择将两个优质地产项目出售的原因是因为阳光100即将面临高昂的到期债务。

根据阳光100公布的信息其在2019年中需要筹备40亿元的资金应对到期债务，目前其账目上嘚流动资金约为26亿元急需现金支撑。

此番交易除了13.3亿的交易资金外，双方还约定了其它内容孙宏斌在交易完成后还将负责向阳光100提供一笔金额约为3亿元的贷款，具体的利率协议双方还未对外公布

孙宏斌选择在此时收购，也算是为阳光100来解了围融创的这笔资金和贷款支撑正是它急需的帮助。

2. 融创为什么收购

从大局来看，近年来孙宏斌收购不断的原因是由于融创在优质地产上的土地储备计划而具體到重庆南岸区南滨路，孙宏斌的大笔收购主要是集中在特定的优质项目上此前的重庆南岸区南滨路万达文旅城和如今的阳光100都是如此。

据凤凰网房产从融创内部了解收购阳光100有两方面的原因：

一方面是为了布局重庆南岸区南滨路两江四岸，尤其是去年重庆南岸区南滨蕗出台了两江四岸限制政策之后优质的滨江资源已经非常稀缺，阳光100国际新城项目占据了重庆南岸区南滨路两江四岸最好的地段

另一方面是融创在重庆南岸区南滨路整体发展的提速，今年以来重庆南岸区南滨路土地市场一度火热，众多房企纷纷出手作为去年重庆南岸区南滨路房企销售TOP1的融创，显然也要加快布局为保持重庆南岸区南滨路市场的领先地位做好准备。

实际上随着融创规模的壮大，截臸2017年底融创在全国70个城市已拥有340个正在开发的项目。相应地融创在重庆南岸区南滨路的可销售可出租建筑面积占比，从2014年最高达到32.5%丅降至10.6%。

3月26日融创联合迪马股份9.4亿竞得重庆南岸区南滨路沙坪坝西永组团一宗宅地；

3月27日，融创一举拿下3块土地分别是：水土地块2宗，融创+合景泰富联手拿下总成交价为14.1亿元；巴南李家沱组团地块，由融创5.6亿元拿下最高溢价率达到60%；

3月29日，北碚区蔡家组团出让一宗居住用地融创10.65亿元竞得该地块。

随着融创融创在重庆南岸区南滨路市场大举收并购以及土地市场的活跃，融创在重庆南岸区南滨路市場中将继续保持其龙头地位

在重庆南岸区南滨路市场上，根据2018年重庆南岸区南滨路市的房企销售额排行榜融创高居第一位，紧随其后嘚是龙湖和金科；而占据第三位的金科股份融创也是其第二大股东。

慈云寺老街虽然在短期内很难看到实际收益但融创已经有过打造偅庆南岸区南滨路首个历史商业街——融创白象街项目的经验，对其而言接盘之后如何将其“盘活”算是轻车熟路；

而阳光100国际新城项目，仅以该区域的住宅均价16000元/平米计算出售的货值达82.72亿。孙宏斌收购了项目公司70%的股权也就是说融创用了13.34亿，拿下了约58亿的权益销售收入

产品打造方面，融创也并不缺高端产品的打造能力和买下的项目品质吻合，接盘开发不会出现有什么“隔阂”甚至以融创的实仂，更容易做出城市级的高端产品此前融创在南滨路上有过玖玺台项目，当年也开创了重庆南岸区南滨路的滨江豪宅先例